Риски при покупке квартиры. Любая сделка с недвижимостью всегда носит в себе элемент рискованности. Это обусловлено высокой стоимостью данного имущества, что привлекает различного рода мошенников.
Тот, кто планирует приобрести квартиру, должен учитывать следующие риски.
Риски при покупке квартиры
1. Привлекательность цены.
Среди всех объявлений о продаже квартиры, можно найти такие, в которых указана достаточно низкая цена на недвижимость. Покупателю же в таком случае необходимо быть аккуратным.
Много квартир продается по сниженной цене из-за наличия каких-либо проблем. Например, могут быть проблемы с право устанавливающими документами или же имеются долги за коммунальные услуги.
Конечно, низкая цена-это не всегда признак мошенничества. Бывают случаи, когда человек у необходимо срочно продать жилье в связи с семейными обстоятельствами.
Также не стоит забывать и об отсутствии осведомленности собственника жилья о настоящем положении вещей на рынке недвижимости.
В результате он устанавливает цену исходя из своих представлений, а не жизненных реалий.
2. Зарегистрированные лица.
Обязательно нужно выяснить о зарегистрированных в квартире лицах. Бывает так, что они находятся в местах лишения свободы, а несовершеннолетние дети могут быть в детдомах.
Таких лиц мошенники могут снять с учета и продать квартиру. Через некоторое время могут объявиться лица, которые находились в местах лишения свободы или иных местах и заявить требования по поводу проданной недвижимости.
В результате сделка может быть признана недействительной из-за факта нарушения прав зарегистрированных в квартире лиц. Покупателю же для сохранения жилья придется выплачивать данным лицам часть его стоимости.
Однако может быть и такое, что они не согласятся на подобную выплату.
3. Множество собственников.
Стоит также узнать сколько у квартиры было собственников. Если их было много, и они часто менялись, то возможно данная квартира проблемная или является объектом мошеннических действий.
Сделку купли-продажи такой квартиры в результате могут признать недействительной.
4. Незаконная перепланировка.
Во время проведения ремонта, бывшие собственники могли нарушить целостность несущих стен и иным способом вмешаться в планировку и не узаконить изменения.
К примеру, могли быть объединены или разъединены помещения, изменено место нахождения различных коммуникаций (труб, радиаторов и прочее).
Отвечать за незаконные перепланировки будет текущий собственник, а не тот, кто осуществлял изменения в квартире.
Если вы хотите прочитать, что нужно знать при продаже квартиры, переходите по ссылке.
