Аренда квартиры с правом выкупа

Аренда квартиры с правом выкупа

Аренда квартиры с правом выкупа. Сегодня многие люди вынуждены снимать квартиры, чтобы жить в них. А аренда может стать спасением для семей, которые хотят жить самостоятельно. В Западной Европе уже давно используются операции по аренде с выкупом. Есть даже государственные программы по обеспечению населения доступным жильем. В России такие договоренности заключаются нечасто, но они уже стали частью нашей современной жизни. Это подтверждается Гражданским кодексом РФ, который предусматривает переход права собственности на имущество после постепенного погашения его стоимости.

У многих россиян до сих пор нет собственной квартиры, а вопрос жилья очень важен практически для каждой семьи. Из-за наличных денег люди не могут позволить себе собственное жилье, и многие из них не могут позволить себе ипотеку. Возможность аренды дома с правом выкупа может помочь многим людям с этими проблемами. Происходит это так: арендаторы проживают в съемных квартирах и в конечном итоге становятся собственниками недвижимости на определенных договорных условиях.

К нам обращаются многие клиенты, у которых есть такая идея. Мы поможем им разобраться в этом вопросе.

  • Суть аренды с правом выкупа.
  • Необходимые документы для заключения договора
  • Недостатки аренды с возможностью выкупа
  • Преимущества аренды с правом выкупа
  • Образец договора аренды с правом выкупа
  • Нюансы и возможные форс-мажоры

Документы сторон для заключения договора аренды

Для заключения договора аренды с правом выкупа вам потребуются следующие документы, мало чем отличающиеся от договора купли-продажи:

  • Документы, удостоверяющие личность (паспорта сторон)
  • Технические паспорта и кадастровое жилье
  • Согласие супругов, свидетельство о браке
  • Свидетельство о регистрации права собственности
  • Выписка из реестра Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
  • Оценка стоимости квартиры
  • Заявления о неуплате коммунальных услуг
  • Договор аренды недвижимости

В дополнение к этим основным документам продавец (арендодатель) должен открыть отдельный банковский счет, на который будут зачислены платежные средства.

Минусы аренды квартиры с правом выкупа

В процессе аренды с правом покупки много собственных минусов. Некоторые из них:

  • Слишком мало предложений на рынке недвижимости по аренде
  • Возможно, вы не сможете заплатить определенную сумму и в конечном итоге останетесь ни с чем, не в силах нести «это бремя».
  • Не все собственники соглашаются на такие договоренности, так как сдавать квартиру выгоднее.
  • Условия аренды с правом выкупа могут оказаться для арендатора слишком невыгодными, собственник может потребовать слишком много денег, в несколько раз превысив размер арендной платы в соответствии с договором купли-продажи.
  • Неустойчивость цены на квартиру

Плюсы аренды с правом выкупа

На наш взгляд, выгода от такой сделки еще больше, и арендатор, несмотря на все недостатки, легко может стать владельцем желаемой недвижимости:

  • При покупке квартиры в рассрочку покупатель по-прежнему проживает в арендованной квартире.
  • Аренда с правом выкупа — это гарантия арендодателю от умышленного повреждения квартиры.
  • Во время сдачи в аренду арендатор может произвести ремонт, поменять оборудование квартиры и постепенно привыкнуть к квартире.
  • Нет финансовых посредников для выплаты процентов по ипотеке или ссуде.
  • Продавец и будущий владелец квартиры могут согласовывать все вопросы вместе (просроченная задолженность, сроки оплаты и т. Д.)
  • На сумму платежа продавец (домовладелец) может положить проценты, и с каждым поступающим платежом она будет увеличиваться, принося ему большой доход.
  • Для покупателя заключение такого договора фактически является ипотекой, с той разницей, что проценты по кредиту в несколько раз превышают ежемесячный платеж продавцу.

Договор аренды с возможностью покупки регулируется законами и правилами, регулирующими рынок недвижимости. При заключении договора аренды с правом последующего выкупа следует учитывать срок аренды. На рынке недвижимости может наблюдаться тенденция к росту цен на жилье. Эти точки важно обозначить, чтобы избежать проблем и конфликтов.

Образец договора аренды жилья с правом выкупа

Многие задаются вопросом, как выглядит такое соглашение и какие пункты в нем содержатся. Ниже приведен пример договора аренды с правом выкупа:

  • Определение сторон сделки как Сторона 1 и Сторона 2. Это присвоение паспортных данных, ФИО, контактов и т. Д.
  • Предмет договора (недвижимость)
  • Определение размера задолженности перед продавцом (арендодателем)
  • Процесс оплаты (подробности о периодичности платежей, сумме, сроке, способе перевода средств и т. Д.)
  • Уточнение даты регистрации перехода права собственности
  • Определение нюансов арендной платы (размер, способ оплаты, выполнение сторонами условий аренды)
  • Ответственность сторон за неисполнение договорных обязательств
  • Условия расторжения договора

Нюансы сделки договора аренды с правом выкупа

Если покупатель (арендатор) передает деньги продавцу (арендодателю) через определенные промежутки времени, такой перевод должен сопровождаться квитанцией и храниться до истечения срока платежа. Если переводы будут осуществляться через ваш банковский счет, квитанции не требуются.

Еще один очень важный момент — это включение арендной платы в стоимость квартиры. Часто стороны не обращают внимания на такие детали, и тогда начинаются споры, вплоть до судебных разбирательств. При указании пунктов в договоре необходимо учитывать риск возврата уплаченной суммы покупателю. Возможны форс-мажорные обстоятельства, например, болезнь или даже смерть одной из сторон. Еще лучше обратить внимание на получателей, указав их имя в дополнительном договоре.

Выводы

Как видите, заключение договора аренды с правом выкупа может быть взаимовыгодным как для продавца, так и для покупателя. Возможно заключение такого договора с физическими и юридическими лицами. Очень часто допускаются такие договоренности между застройщиком и покупателем с последующим выкупом квартиры. А если это позволяют условия контракта, погашение может быть произведено раньше. Правильно составленный договор аренды с правом дальнейшего выкупа станет основанием для успешного завершения сделки. Но бывают случаи, когда между покупателем (арендатором) и продавцом (владельцем) нет доверия. В таких случаях лучше обратиться к профессионалам.