Аренда квартиры с правом выкупа. Сегодня многие люди вынуждены снимать квартиры, чтобы жить в них. А аренда может стать спасением для семей, которые хотят жить самостоятельно. В Западной Европе уже давно используются операции по аренде с выкупом. Есть даже государственные программы по обеспечению населения доступным жильем. В России такие договоренности заключаются нечасто, но они уже стали частью нашей современной жизни. Это подтверждается Гражданским кодексом РФ, который предусматривает переход права собственности на имущество после постепенного погашения его стоимости.
У многих россиян до сих пор нет собственной квартиры, а вопрос жилья очень важен практически для каждой семьи. Из-за наличных денег люди не могут позволить себе собственное жилье, и многие из них не могут позволить себе ипотеку. Возможность аренды дома с правом выкупа может помочь многим людям с этими проблемами. Происходит это так: арендаторы проживают в съемных квартирах и в конечном итоге становятся собственниками недвижимости на определенных договорных условиях.
К нам обращаются многие клиенты, у которых есть такая идея. Мы поможем им разобраться в этом вопросе.
- Суть аренды с правом выкупа.
- Необходимые документы для заключения договора
- Недостатки аренды с возможностью выкупа
- Преимущества аренды с правом выкупа
- Образец договора аренды с правом выкупа
- Нюансы и возможные форс-мажоры
Документы сторон для заключения договора аренды
Для заключения договора аренды с правом выкупа вам потребуются следующие документы, мало чем отличающиеся от договора купли-продажи:
- Документы, удостоверяющие личность (паспорта сторон)
- Технические паспорта и кадастровое жилье
- Согласие супругов, свидетельство о браке
- Свидетельство о регистрации права собственности
- Выписка из реестра Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
- Оценка стоимости квартиры
- Заявления о неуплате коммунальных услуг
- Договор аренды недвижимости
В дополнение к этим основным документам продавец (арендодатель) должен открыть отдельный банковский счет, на который будут зачислены платежные средства.
Минусы аренды квартиры с правом выкупа
В процессе аренды с правом покупки много собственных минусов. Некоторые из них:
- Слишком мало предложений на рынке недвижимости по аренде
- Возможно, вы не сможете заплатить определенную сумму и в конечном итоге останетесь ни с чем, не в силах нести «это бремя».
- Не все собственники соглашаются на такие договоренности, так как сдавать квартиру выгоднее.
- Условия аренды с правом выкупа могут оказаться для арендатора слишком невыгодными, собственник может потребовать слишком много денег, в несколько раз превысив размер арендной платы в соответствии с договором купли-продажи.
- Неустойчивость цены на квартиру
Плюсы аренды с правом выкупа
На наш взгляд, выгода от такой сделки еще больше, и арендатор, несмотря на все недостатки, легко может стать владельцем желаемой недвижимости:
- При покупке квартиры в рассрочку покупатель по-прежнему проживает в арендованной квартире.
- Аренда с правом выкупа – это гарантия арендодателю от умышленного повреждения квартиры.
- Во время сдачи в аренду арендатор может произвести ремонт, поменять оборудование квартиры и постепенно привыкнуть к квартире.
- Нет финансовых посредников для выплаты процентов по ипотеке или ссуде.
- Продавец и будущий владелец квартиры могут согласовывать все вопросы вместе (просроченная задолженность, сроки оплаты и т. Д.)
- На сумму платежа продавец (домовладелец) может положить проценты, и с каждым поступающим платежом она будет увеличиваться, принося ему большой доход.
- Для покупателя заключение такого договора фактически является ипотекой, с той разницей, что проценты по кредиту в несколько раз превышают ежемесячный платеж продавцу.
Договор аренды с возможностью покупки регулируется законами и правилами, регулирующими рынок недвижимости. При заключении договора аренды с правом последующего выкупа следует учитывать срок аренды. На рынке недвижимости может наблюдаться тенденция к росту цен на жилье. Эти точки важно обозначить, чтобы избежать проблем и конфликтов.
Образец договора аренды жилья с правом выкупа
Многие задаются вопросом, как выглядит такое соглашение и какие пункты в нем содержатся. Ниже приведен пример договора аренды с правом выкупа:
- Определение сторон сделки как Сторона 1 и Сторона 2. Это присвоение паспортных данных, ФИО, контактов и т. Д.
- Предмет договора (недвижимость)
- Определение размера задолженности перед продавцом (арендодателем)
- Процесс оплаты (подробности о периодичности платежей, сумме, сроке, способе перевода средств и т. Д.)
- Уточнение даты регистрации перехода права собственности
- Определение нюансов арендной платы (размер, способ оплаты, выполнение сторонами условий аренды)
- Ответственность сторон за неисполнение договорных обязательств
- Условия расторжения договора
Нюансы сделки договора аренды с правом выкупа
Если покупатель (арендатор) передает деньги продавцу (арендодателю) через определенные промежутки времени, такой перевод должен сопровождаться квитанцией и храниться до истечения срока платежа. Если переводы будут осуществляться через ваш банковский счет, квитанции не требуются.
Еще один очень важный момент – это включение арендной платы в стоимость квартиры. Часто стороны не обращают внимания на такие детали, и тогда начинаются споры, вплоть до судебных разбирательств. При указании пунктов в договоре необходимо учитывать риск возврата уплаченной суммы покупателю. Возможны форс-мажорные обстоятельства, например, болезнь или даже смерть одной из сторон. Еще лучше обратить внимание на получателей, указав их имя в дополнительном договоре.
Выводы
Как видите, заключение договора аренды с правом выкупа может быть взаимовыгодным как для продавца, так и для покупателя. Возможно заключение такого договора с физическими и юридическими лицами. Очень часто допускаются такие договоренности между застройщиком и покупателем с последующим выкупом квартиры. А если это позволяют условия контракта, погашение может быть произведено раньше. Правильно составленный договор аренды с правом дальнейшего выкупа станет основанием для успешного завершения сделки. Но бывают случаи, когда между покупателем (арендатором) и продавцом (владельцем) нет доверия. В таких случаях лучше обратиться к профессионалам.
