Что нужно знать при продаже квартиры? В ДКП жилой недвижимости есть несколько основных условий, по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение.
Предмет договора, т. е. жилое помещение, не должно иметь запретов.
Ограничение прав на недвижимое имущество обязательно нужно регистрировать в ЕГРН. Ограничение – это своеобразный запрет, установленный законом и уполномоченными органами, на совершение действий собственником в отношении жилого помещения.
Значит, нарушение ограничений на права собственника может привести к определенным последствиям. А из-за обременения на право собственности может быть отказано в регистрации.
Если цена в договоре не указана по каким-либо причинам, то это основание признать сделку недействительной.
Что делать, если деньги не переданы, а цена в договоре есть?
Обратиться в суд и выполнить следующие действия:
1) указывать в договоре реальную рыночную стоимость жилого помещения;
2) ставить свою подпись на передаточном акте исключительно после передачи денег;
3) пользоваться системой хранения денег для передачи, через сейф.
Важно не забывать об еще одном основном условии ДКП – перечень лиц, у которых есть право пользования жильем даже после смены собственника.
Этот перечень указан в законе. Данные лица должны иметь договор с собственником, либо быть зарегистрированными в этой квартире.
В настоящее время огромное количество судебных разбирательств происходит из-за ущемления прав несовершеннолетних детей.
Согласно закону, отчуждение жилья, в котором проживают дети, не достигшие 18 лет, происходит с разрешения органов опеки. Но, к сожалению, даже это не гарантируют законность сделки.
Поэтому многих покупателей пугает факт проживания в покупаемой квартире несовершеннолетних детей, и это обязательно нужно учитывать при покупке или продаже квартиры.
Помимо этого, есть много людей, которые проводят мошеннические сделки, на пример:
1. Продажа квартиры по поддельному паспорту;
2. Сокрытие законных наследников;
3. Продажа жилья по подделанной доверенности;
4. Задаток.
Из-за этого, при покупке вторичного жилья, необходимо проверять все документы и требовать дополнительные. А при возникновении сомнений лучше воспользоваться помощью специалистов, юристов или риэлторов.
Признаки рискованной сделки
1) Низкая цена, особенно по отношению к жилой недвижимости, полученной в наследство.
2) Частая смена собственников жилья.
Чтобы повысить уровень безопасности сделки, необходимо запросить дополнительные документы у собственника.
1) Справка o переходе прав в отношении приобретаемого жилья.
2) Выписка из домовой книги.
3) Сроки владения имуществом.
4) Тeхничecкий пacпoрт БТИ.
Если рассматривать опыт других стран, то в США при заключении ДКП, изначально продавец заказывает справку в уполномоченных органах, в которой указана история права собственности, а также подтверждается действительность его права на объект.
После этого, уже покупатель заказывает исследование данной справки. В Китае и Германии есть такое понятие, как «предварительная регистрация».
Это защищает граждан от двойных продаж жилой недвижимости. Такие процедуры смогли бы обезопасить сделки купли-продажи недвижимости и в России.
