Договор дарения доли квартиры детям. Один из способов избавиться от недвижимости – сделать пожертвование. Обычно такие сделки заключаются между родственниками. Главное преимущество договора дарения – освобождение от уплаты налога на прибыль. Однако с граждан приходится платить госпошлину. Причина в том, что сделки с участием маленьких детей требуют нотариального удостоверения. Кроме того, переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Условия заключения договора
Еще одно условие – участие законных представителей. Полная правоспособность приобретается по достижении 18-летнего возраста. До тех пор граждане не имеют права быть независимыми сторонами в сделках с недвижимостью.
Интересы маленьких детей представляют их родители. Если ребенок находился под присмотром, опекун будет действовать от его имени. Права этих людей подтверждены соответствующими документами.
Если ребенку исполнилось 14 лет, он вправе сам подписать договор. Однако ему потребуется письменное согласие его законного представителя. В случае нотариального удостоверения договора присутствие всех сторон обязательно.
Если даритель также является законным представителем получателя, то такая сделка незаконна (ст. 182 ГК РФ). Интересы ребенка представляет другой родитель или орган опеки и попечительства.
Жертвователь вправе отчуждать любые предметы, принадлежащие ему по праву собственности. Если недвижимость находится в совместной собственности нескольких человек, требуется письменное согласие совладельца. Если квартира находится в долевой собственности, согласие совладельцев на отчуждение донорской части не требуется.
Пожертвование может быть безусловным или включать определенные условия. Например, получение получателем высшего образования (необходимое условие).
После того, как договор дарения подписан и зарегистрирован государством, право собственности на часть квартиры переходит к получателю. Бенефициар сможет полностью распоряжаться недвижимостью по достижении совершеннолетия или после получения высшего образования.
Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку
Соглашение о пожертвовании должно быть в письменной форме. Стороны могут составить договор самостоятельно или воспользоваться нотариальной анкетой.
Основное требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства.
Форма
Закон не предусматривает типового договора дарения. Однако договор должен содержать некоторые обязательные пункты.
- Название документа.
- Дата и место заключения договора.
- Персональные данные участников сделки.
- Донор / донорские права / обязанности.
- Описание продаваемой недвижимости.
- Ссылка на титульный документ.
- Ссылка на любую ношу.
- Ссылка на необходимость регистрации договора государством.
- Количество копий документа.
- Подписи сторон договора.
Договор дарения может содержать и другие положения. Например, процедура перехода права собственности или оплаты расходов, связанных с регистрацией сделки.
Проект договора можно заказать у юриста. Специалист учтет не только требования законодательства, но и пожелания донора.
Содержание
При составлении договора донор должен руководствоваться реальными обстоятельствами дела. Основные моменты – информация об участниках сделки (имя и фамилия, адрес, паспортные данные).
В тексте договора должно быть четко указано волеизъявление дарителя. Например, Сергеев В. В. подарил гражданину Сергееву Н. В. Мне принадлежала ½ части квартиры общей площадью 18 кв. М.
При описании объекта необходимо указать следующие данные:
- тип объекта недвижимости;
- особенности субъекта права;
- кадастровый номер;
- технические параметры помещения;
- адрес объекта недвижимости.
Кроме того, донор должен сослаться на документ, подтверждающий право собственности. Например, свидетельство о праве на наследство от 30.01.2020 г. Кроме того, укажите, когда и где было зарегистрировано право собственности, номер и дату выдачи свидетельства.
Одним из обязательных пунктов договора дарения является подтверждение того, что имущество принято получателем.
Кроме того, даритель должен подтвердить, что на момент освобождения квартиры он не был временно арестован и против него не ведется судебное разбирательство.
Стороны должны отдельно указать в договоре момент возникновения права собственности на продаваемое недвижимое имущество.
Другой вопрос – разделение затрат, связанных с нотариальным заключением договора и дальнейшей регистрацией права собственности. Обычно бремя затрат ложится на объект дарения. Однако в случае несовершеннолетнего бенефициара недвижимости обязанность по оплате расходов возлагается на дарителя или его законного представителя.
Последний пункт – это ссылка на количество экземпляров договора. Внизу договор, подписанный сторонами. Затем делается нотариальная запись.
Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку
Куда обращаться, куда нести
При подписании договора дарения части квартиры стороны сделки должны явиться к нотариусу. Территориальная привязка касается местонахождения объекта отчуждения.
Стороны договора должны подготовить пакет документов и деньги на гербовый сбор и UPTX.
Обязанности нотариуса:
- Проверка дееспособности дарителя;
- разъяснение прав и обязанностей граждан и их представителей;
- Помощь в подготовке проекта договора (при необходимости);
- Расчет суммы налога и обеспечение условий его уплаты;
- Подтверждение договора дарения.
После подписания документа и внесения данных в государственный реестр нотариус выдает один экземпляр договора сторонам сделки.
Дополнительно потребуется государственная регистрация собственности. Донору необходимо будет подготовить новый пакет документов, оплатить госпошлину и подать заявку в Росреестр.
