Госпошлина за регистрацию договора ипотеки. Каждый гражданин, решивший улучшить свои жилищные условия за счет средств кредита, должен зарегистрировать договор об ипотеке в Росреестре после подписания соответствующей документации с банком. Для этого заемщику необходимо будет собрать пакет справок и написать заявление по установленной форме. Для внесения записи в реестр ипотечных договоров обязательна оплата гербового сбора, подтверждение которого прилагается к заявлению. Этот вопрос регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке» со всеми изменениями, вступившими в силу с 01.07.2018.
Подача договора в Росреестр
Согласно положениям Федерального закона, физические лица, оформившие ипотеку, обязаны зарегистрировать договоры в Росреестре в течение определенного срока (ст. 20 (5) Федерального закона «Об ипотеке»):
- недвижимость – 5 дней;
- Сюжеты – 15 дней.
Процедура регистрации требует определенного порядка:
- Заемщик заключает договор об ипотеке с финансовым учреждением.
- Обе стороны кредитной сделки должны подать совместное заявление в Росреестр, филиал которого находится в месте приобретения недвижимости.
- У заемщика должен быть полный комплект документов, который необходимо приложить к заполненному заявлению.
- Перед подачей заявления необходимо оплатить гербовый сбор за заключение ипотечного договора с физическим лицом и приложить квитанцию к общему пакету документов.
Внимание! Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимого имущества занимает от 5 до 12 рабочих дней. Услуга полностью бесплатна, но заявители должны оплатить вступительный взнос по ипотеке. Стоит отметить, что размер госпошлины при заключении ипотечного договора определяется индивидуально для физических лиц и субъектов предпринимательства.
Что необходимо для регистрационной процедуры
Для регистрации ипотечной сделки в Росреестре необходим пакет документов (требуется личное присутствие как кредитора, так и заемщика)
- договор займа (в двух экземплярах);
- договор, обеспеченный ипотекой (в двух экземплярах);
- квитанция об уплате госпошлины
- документы, удостоверяющие личность заявителя, в том числе идентификационный номер налогоплательщика заемщика;
- закладная на недвижимое имущество, переданное в Банк (если ипотека предусмотрена в ипотечной программе) и квитанция об уплате госпошлины за закладную
- документы на купленную недвижимость.
После того, как сотрудник Росреестра проверит все представленные документы, он поставит штамп и подпишет договор об ипотеке.
Внимание! Если в соответствии с условиями кредитного договора заемщик передал в залог финансовому учреждению ценное недвижимое имущество, для регистрации ипотечного договора в Росреестре необходимо присутствие всех собственников земельного участка или недвижимого имущества. Если один из владельцев состоит в законном браке, то требуется письменное согласие его супруги на залог доли, заверенное нотариально.
Подача дополнительного соглашения
Дополнительное соглашение учитывает любые изменения, внесенные в действующий договор ипотечного кредита. По нормам федерального закона он должен быть оформлен в той же форме, что и основной документ. Дополнительное соглашение после подписания сторонами вступает в силу в силу закона. Его необходимо регистрировать в Росреестре с той же периодичностью, что и при оформлении основного договора ипотеки: пять дней для недвижимости и 15 дней для земельных участков.
Внимание! В случае несоблюдения сторонами положений Федерального закона любые изменения договора об ипотеке будут считаться недействительными. Отсутствие своевременной регистрации является основанием для признания сделки недействительной.
Размер госпошлины
Госпошлина для субъектов предпринимательства за регистрацию прав собственности в 2019 году установлена в размере 22000 рублей. Для физических лиц госпошлина снижена до 2000 рублей. (Статья 333.17 НАЛОГОВОГО ПОСТАНОВЛЕНИЯ)
Стоит отметить, что размер госпошлины напрямую зависит от вида услуг, предоставляемых Федеральной регистрационной службой. Например:
- размер государственной пошлины за внесение залога для физических лиц – 1 000 рублей;
- В случае изменения кредитора или плательщика ипотечного договора регистрационный сбор составляет 350 рублей;
- в случае изменения документов необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки в размере 200 рублей;
- получение выписки из Росреестра для физических лиц на сумму 750 рублей;
- получать электронную выписку при оплате госпошлины в размере 300 рублей;
- при переуступке ипотеки необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию изменений ипотеки в размере 1600 рублей;
- в случае обременения госпошлина для субъектов предпринимательства не может превышать 60 000 рублей;
- при оформлении физическим лицом ипотечного договора, на основании которого приобретается земельный участок, госпошлина составляет всего 350 рублей;
- государственная пошлина за регистрацию ипотечного договора с юридическим лицом с залогом земельного участка составляет всего 350 рублей;
- За регистрацию дополнительных договоров в Росреестре юридические лица платят 600 руб.
Обращаем ваше внимание, что Федеральная регистрационная служба требует от предпринимателей уплаты сбора в размере 4000 рублей за регистрацию ипотечного договора. Государственная пошлина за оформление ипотеки для юридических лиц может быть уплачена безналичным расчетом с расчетного счета или через кассовые аппараты и терминалы.
Оплата госпошлины
Сборы за регистрацию государственной ипотеки могут быть оплачены физическими лицами и компаниями в любом финансовом учреждении. Также разрешено использовать для этих целей:
- терминалы самообслуживания;
- официальный сайт «Госуслуги»;
- Интернет или мобильный банкинг и т. Д.
Подробную информацию об уплате государственной пошлины при оформлении ипотечного договора можно получить в местном управлении Росреестра или на его сайте. Они также находятся в свободном доступе на сайтах МФЦ и Госслужбы. Чтобы получить их, просто перейдите в соответствующий раздел, щелкните соответствующую вкладку и распечатайте детали (вы можете скопировать их и сохранить в документе, созданном на вашем компьютере).
Внимание! Если заемщик решит платить госпошлину через интернет-портал «Госуслуги», он сможет сэкономить. В рамках рекламных кампаний пользователям предоставляется скидка 30%.
Оплата государственной пошлины за оформление ипотеки является обязанностью каждого физического и юридического лица, подавшего заявление в Росреестр. Заявитель может произвести оплату любым удобным способом, после чего необходимо сделать копию квитанции и приложить ее к полному комплекту документов, необходимых для процедуры регистрации. В случае несоблюдения заемщиками сроков, установленных федеральным законодательством для прохождения процедуры регистрации, кредитная операция может быть признана незаконной.
