Как купить гараж оформление? Гараж – особый объект имущественного права. Он может существовать как движимое или недвижимое имущество, находиться в частной или совместной собственности, находиться на законных основаниях на земле или быть построенным собственными силами. Все эти критерии определяют специфику сделки покупки. Поэтому стоит поговорить о том, как купить гараж, узнать о порядке оформления сделки и определить, какие сложности могут возникнуть при возобновлении права собственности.
Главные особенности выбора гаража
В этой статье не будем останавливаться на технических характеристиках гаража, его площади, расположении и многом другом – для этого есть тематические ресурсы. Намного важнее обсудить юридическую сторону выбора гаража и самостоятельно оформить юридически чистую сделку купли-продажи без негативных последствий. Для этого покупатель должен, среди прочего, проверить:
Есть ли у продавца документы на гараж. Если это право не было реализовано и у продавца нет свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. покупатель не может официально стать законным владельцем. Оплата согласованной суммы, ключи и договор купли-продажи не имеют значения, если право собственности не зарегистрировано должным образом. По крайней мере, если гараж будет столичным гаражом.
Является ли гараж объектом строительства (недвижимость). Если объект продажи представляет собой сборную металлическую конструкцию или «оболочку», объект не может считаться недвижимостью и не подлежит регистрации в Росреестре. Это, конечно, облегчает оформление, но законность его размещения на участке вызывает множество сомнений. Установить везде железный гараж в соответствии с местными правилами зонирования города – большая проблема. Если строение имеет фундамент, оно неразрывно связано с землей и не может быть перемещено в другое место без значительного повреждения его структуры и функциональных функций, это недвижимость и подлежит обязательной перерегистрации в Федеральном реестре.
Законно ли расположен гараж на участке? Снос неправильно построенного гаража – обычная практика судебных приставов. Перед покупкой гаража рекомендуется убедиться, что он построен на этом участке с разрешения. Участок будет передан покупателю гаража на тех же правах, что и продавец: право собственности, аренда, пожизненное заключение и так далее. Стоит попросить продавца предъявить документы, подтверждающие права на земельный участок.
Обременен ли предмет арестом, залоговым удержанием и другим бременем. Их наличие затрудняет или даже мешает сделке с недвижимостью. Проверить объект на наличие нагрузок можно через электронную службу Росреестра или по письменной выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества.
Это лишь основные моменты, на которые следует обратить внимание, но стоит остановиться на них подробно.
Процедура оформления купли-продажи гаража
Стать владельцем недвижимости можно только после государственной регистрации перехода прав на нее в Росреестр. Это главное знать при покупке гаража. Но перед регистрацией стороны должны заключить сделку купли-продажи. Сделка будет осуществляться в форме письменного соглашения в соответствии с требованиями п. 7 ст. 30 Гражданского кодекса Украины. 30 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА.
Только после подписания договора передача прав может быть зарегистрирована и мы становимся полноправными собственниками.
Коммерческие предложения без бумажной документации отклоняются. Если продавец не хочет заниматься регистрацией, ему придется провести эту процедуру самостоятельно или привлечь посредников.
Специалист знает, как быстро продать гараж, где взять все необходимые документы и как оформить сделку. Но за свои услуги он возьмет приличную комиссию – не менее 3-5% с транзакции. В стоимость не входит составление договора, сбор других документов и, возможно, оплата нотариуса.
Как правило, посредники настаивают на нотариальном заверении сделки, хотя это не обязательно.
Чтобы помочь читателям сэкономить, мы подскажем, как совершить сделку без посредников и с минимальными затратами. Начнем с прав и обязанностей сторон.
Обязанности сторон
В соответствии со ст. 549 ГК РФ сделка купли-продажи недвижимости обязывает продавца передать предмет договора покупателю, на что последний израсходует сумму, указанную в договоре.
Продавец обязан заранее подготовить документы:
- подготовка документов на землю и строительство;
- заключение договоров с коммунальными службами (при необходимости);
- Получите все свои заявления и паспорта.
Сам договор может быть составлен одной из сторон или по заказу профессионалов.
Факт передачи денег подтверждается квитанцией и актом передачи гаража согласно ст. 556 Гражданского кодекса – акт передачи. С момента подписания сторонами настоящего акта обязательство продавца считается исполненным.
Стороны сами должны согласовать условия опустошения гаража, так как закон не предусматривает каких-либо конкретных требований в этом отношении. Во избежание споров стоит в договоре указать способ и дату передачи гаража.
В целях защиты прав покупателя рекомендуется производить окончательную оплату только после сдачи гаража. Залог можно внести раньше.
Также желательно обсудить вопрос переоформления гаража. По закону ответственность за это могут нести как продавец, так и покупатель. Обычно об этом заботится новый владелец, и понесенные расходы распределяются поровну.
Пакет документов
Второе, на что следует обратить внимание, – это пакет документов. Невозможно обойтись только с черновиком контракта.
Следующие страницы необходимы для регистрации транзакций:
- копии паспортов сторон;
- Кадастровый паспорт гаража и участка (если земля принадлежит продавцу) или другие документы, подтверждающие право собственности на землю: договор аренды, выписка из продажи бессрочного права пользования;
- свидетельство о праве собственности на гараж или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- законопроект о выдаче;
- квитанция о переводе согласованной суммы;
- нотариально заверенное согласие супруга продавца / покупателя, если гараж куплен / приобретен супругом во время брака;
- доверенность, если одну из сторон представляет уполномоченное лицо.
Все документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых возвращается заявителю.
Аналогичный пакет документов предусмотрен для процедуры государственной регистрации перехода прав. К нему необходимо приложить приложение.
Алгоритм оформления сделки
Процедура продажи гаража, принадлежащего и эксплуатируемого в соответствии с требованиями законодательства, всегда выполняется одним и тем же этапом. После того, как вы нашли подходящую недвижимость, согласовали цену и проверили документы на право собственности, вы можете внести залог, если продавец настаивает.
Сумма залога обычно составляет 5-10% от стоимости предмета. Он переносится на квитанцию, которую по желанию заказчика можно заверить нотариально.
Следующая пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
- Подготовка проекта договора купли-продажи.
- Подписание договора и его нотариальное заверение при необходимости.
- Вручение денег, вручение квитанции.
- Освобождение гаража, передача ключей, подписание акта передачи по согласованию.
- Оплата госпошлины, подача заявления и документов на государственную регистрацию перехода прав.
- Получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и документа с печатью государственной регистрации.
Составление договора купли-продажи
Порядок заключения договора купли-продажи гаража между физическими лицами напрямую зависит от свойств объекта и его принадлежности к движимому / недвижимому имуществу.
Сборная железная конструкция без места не является недвижимостью и поэтому продается как обычная вещь. Регистрация такой сделки в Росреестре не предусмотрена, поэтому заключать письменный договор не нужно.
Однако, если стороны хотят обезопасить себя, заключают договор купли-продажи жестяного гаража без места.
В случае покупки капитального гаража, права на который подтверждены документами Росреестра, без договора не обойтись. Нотариус поможет оформить такой договор за отдельную плату, но стороны могут оформить его самостоятельно.
