Как оформить акт приемки новостройки?

Как оформить акт приемки новостройки

Как оформить акт приемки новостройки? Что делать, если сдача дома затягивается, что делать, когда качество новой квартиры ниже плинтуса и почему важно правильно следовать протоколу приемки новостройки от застройщика к акционеру.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в совместном строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; определяет режим, процедуру и временные рамки для получения и передачи нового дома. Этот п определяется в общем виде и применяется непосредственно только к тем вновь построенным жилым домам, которые были приобретены по договору участия в строительстве жилого дома.

Статьей 8 упомянутого Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что переход инвестором в право собственности на произведение и прием его участником капитального строительства осуществляется на основании передаточного акта или иного передаточного документа. подписано сторонами. Такой акт подписывается после сдачи дома в эксплуатацию. Следует отметить, что форма передаточного акта или любого другого передаточного документа законом не предусмотрена, то есть в каждом конкретном случае он может иметь разную форму в зависимости от практики застройщика ».

В любом случае нотариальный акт или любой другой документ о передаче имущества должен быть двусторонним и однозначно отражать

факт передачи данной квартиры,

конкретная территория с определенными параметрами, от конкретного застройщика до конкретного участника совместного строительства;

факт получения квартиры в хорошем состоянии;

отсутствие дефектов и неисправностей;

факт приема и передачи определенного оборудования, имеющегося в квартире в хорошем состоянии.

Дата приема-передачи и подписи сторон должны быть отражены в акте. Акт подписывается уполномоченными на то лицами.

Что касается крайних сроков передачи, застройщик обязан, по крайней мере, за один месяц до срока, установленного контрактом для передачи капитальных работ, или, если контракт предусматривает передачу и приемку, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до крайнего срока передачи и приемки. сообщение участнику капитального строительства о завершении строительства (строительства) жилого дома и (или) иного недвижимого имущества в соответствии с договором. Застройщик также уведомляет участника строительства долей о необходимости взыскания имущества. Уведомление отправляется заказным письмом со списком приложений и подтверждением получения или доставляется участнику структуры капитала лично с подписью. После получения сообщения акционер обязан приступить к приемке помещения в срок, указанный в Соглашении, а если дата не установлена, в течение 7 рабочих дней с даты получения сообщения.

Таким образом, акт передачи квартиры не только имеет юридическую силу и является неотъемлемой частью договора, но и является единственным доказательством того, что квартира получена в хорошем состоянии, — подчеркивают юристы. Подписанный акт свидетельствует об отсутствии претензий к застройщику и после его подписания оснований для претензий не будет. Более того, после подписания акта вы можете зарегистрировать свое юридическое лицо.

Одна из наиболее частых причин конфликта между разработчиком задержка сдачи дома в эксплуатацию. В такой ситуации по закону или по договору можно потребовать уплаты пени за просрочку завершения строительства. Прежде всего, в случае задержки сроков, следует обратиться к разработчику с претензией, в которой вы укажете свои требования по уплате штрафных санкций. С учетом текущей стоимости имущества конфискация может достигать десятков тысяч рублей, что также может быть полезно для будущего ремонта. Такие дела не слишком часто обращаются в суд добросовестные строители оплачивают конфискацию добровольно, не обращаясь в суд, что влечет за собой дополнительные расходы ».

Еще один частый источник разногласий — качество строительства и отделки. Часто становится предметом судебного расследования, но в этом случае есть несколько моментов, на которые следует обратить внимание. «Во-первых, если при осмотре квартиры есть какие-то замечания, нет необходимости подписывать передачу. Устранение дефекта, как и в случае ограничения по времени, мы должны подать жалобу, дождаться ответа, а затем, если ничего не изменится, подать в суд.

Анализ предыдущей судебной практики показывает, что часто возникают проблемы с признанием недействительными разрешений на ввод здания в эксплуатацию. В таких случаях вам следует обратиться в суд, иначе мы не приобретем ни права собственности на уже построенную квартиру, ни права на проживание в ней.

Стоит отметить, что честные строители сегодня строят лучше, чем 10 лет назад, сроки соблюдаются и, как правило, претензий не так много. Претензий не так много, ведь всегда найдется человек, полностью недовольный работой строительных компаний, но любой конфликт можно разрешить полюбовно.

Все дефекты и недостатки, обнаруженные при приемке квартиры, должны быть устранены инвестором. И не важно, что он привлекал к строительству субподрядчиков, которые часто обращаются за помощью. В любом случае, вы должны сначала убедиться, что разработчик устранил неисправности, и только потом подписать протокол приемки ». Этот акт следует подписать с оговорками и отправить разработчику жалобу с описанием неисправности. любые недостатки при подписании, таким образом вы будете защищены от возможных претензий к вам.

Однако всегда следует помнить и соотносить степень дефектов в квартире со временем, затраченным на урегулирование вопроса с застройщиком. Если вы не готовы пройти весь путь, не стоит даже начинать. К тому же мелкие дефекты, такие как неровная штукатурка, строители, как правило, готовы к удалению на месте, и нет необходимости конфликтовать с такими мелкими дефектами.

Что касается несоответствия размеров, то чаще всего размер квартиры больше, что не всегда приятно удивлять дополнительные квадратные метры. Обратное, правда, встречается гораздо реже, но все же бывает, что квартира была меньше, чем указано в договоре. В такой ситуации, конечно, следует требовать от застройщика компенсации за потерянную площадь, но только из договора можно узнать, какую цену вы заплатите за квартиру тот, который действовал на момент покупки, или тот, который действовал на момент передачи помещения.

Вам также может понравиться