Как оформить договор аренды квартиры? Все вещи, которые хранятся в квартире в период аренды, имеют для владельца определенную ценность и материальное значение. Чтобы гарантировать их сохранность или право на возмещение ущерба в случае непредвиденных обстоятельств – необходимо составить договор аренды квартиры с описью имущества. Подписание такого документа выгодно для всех сторон договора.
Назначение договора
Сначала может показаться, что такой инвентарь выгоден только собственнику, но на практике это не так. Некоторые арендаторы намеренно инициируют оформление такого документа, чтобы обезопасить себя от необоснованных претензий и угроз со стороны собственника снимаемой квартиры в будущем. Опись может быть приложена к иску в случае обнаружения кражи имущества при аренде квартиры. Этот документ особенно рекомендуется для долгосрочных договоров аренды, потому что устные договоренности со временем можно забыть.
Важно: арендодатели часто забывают, что осталось у арендатора, а что переехало в новый многоквартирный дом при выезде и сдаче в аренду. В этом случае инвентаризация будет объективным свидетельством защиты арендаторов.
Такой документ составляется по обоюдному согласию сторон, а также по инициативе одной из них (арендатора или арендодателя). В этом случае стороны вправе внести изменения и исправления в перечень пунктов, которые вступят в силу только после подписания договора.
Условия и особенности
Арендодатель несет ответственность за составление описи имущества при его аренде. Обратившись к агенту по недвижимости, вы сможете узнать, каковы основные моменты инвентаризации и на что следует обратить внимание. Готовый вариант описи собственник должен предоставить будущему арендатору для детального изучения.
Важно: договор аренды включает в себя основную опись помещения и приложение к анкете – прием / передача квартиры.
Самым оптимальным вариантом считается составление описания всего объекта недвижимости на дату передачи. непосредственно перед окончательной сдачей ключей от квартиры. Условия:
- Такой документ может быть написан от руки или в бумажной форме. Стороны подпишут реальную инвентаризацию недвижимости, тем самым подтверждая, что они прочитали и согласны со всей вышеуказанной информацией;
- Один экземпляр документа остается у собственника, а другой необходимо передать арендатору;
- Список не подлежит нотариальному удостоверению и становится окончательным после подписания договора обеими сторонами.
Инвентаризация перед арендатором – обычная практика. Обе стороны вместе обходят все комнаты и обмениваются имеющимися предметами, сообщают их количество и текущее состояние. Важно проверить работоспособность всех электроприборов. потому что недобросовестный домовладелец может указать на сломанный прибор в будущем (даже если он был сломан сначала до въезда арендатора).
Необходимые пункты
Правильный и подробный перечень всей бытовой техники и мебели гарантирует защиту с обеих сторон. Примерная описи недвижимого имущества при аренде квартиры должна содержать следующие элементы:
- вся мебель;
- Бытовая техника (состояние, возраст и т. Д.)
- произведения искусства и антиквариат;
- сантехника;
- осветительные приборы: люстры, различные лампы
- метры;
- посуда, текстиль во всех комнатах. Если хозяин намерен сохранить подстилку, следует определить ее количественный состав. При этом владелец может запретить использование постельного белья, полотенец или других личных вещей, оставленных в арендованных комнатах.
При составлении списка обязательно оговаривать состояние товаров. Следует отметить любые неисправности оборудования или мебели – например, заклинивание окон при открытии в режиме проветривания, проблемы с отводом воды и т. Д. Такие реквизиты необходимы для того, чтобы в дальнейшем возможные сбои не фиксировались в аккаунте арендатора с требованием компенсации.
Правила составления и образец
При инвентаризации допустимо указывать не только состояние, но и среднерыночную цену имеющихся предметов. Если товар поврежден, процесс получения определенной компенсации будет проще. В дополнение к описи и основному договору должен быть составлен протокол передачи. Говорится:
- Контактный номер;
- Текущая дата исполнения;
- Персональные данные обеих сторон договора;
- перечень технических устройств и мебели в квартире, их особенности и количество;
- средняя стоимость каждого предмета – аналогичную сумму арендатор должен будет заплатить в случае утери или повреждения
- подписи.
Опять же, в этих условиях сторонам предстоит решить ряд других вопросов. Эта процедура происходит непосредственно при передаче ключей. Стороны должны договориться:
- будет ли арендатор обязан покрывать расходы на косметический ремонт, если он не был выполнен на высоком уровне;
- Может ли домовладелец потребовать от арендатора денежную компенсацию за достаточно изношенную мебель и другие предметы;
- обязан ли арендатор покрыть расходы на ремонт окон или стен в подъезде в случае их повреждения хулиганами.
Вышеуказанные нюансы проживания в съемной квартире необходимо обсудить до подписания всех документов. Таким образом, арендатор может обезопасить себя от непредвиденных расходов в случае расторжения договора.
Примечание: Образец договора аренды с описью квартиры можно скачать здесь (ссылка).
В некоторых ситуациях необходима консультация специалистов, например, квалифицированного оценщика недвижимости, в процессе подготовки описания фактического состояния объекта недвижимости. Такие услуги должны оплачиваться лицом, которое выиграет от оценки. По личному соглашению арендодатель и арендатор могут поровну разделить ожидаемые расходы.
Перечень документов
Арендодатель и арендатор должны принести с собой полный комплект документов при юридическом заключении договора аренды и специального договора аренды / найма. При таком контракте всегда используется стандартный набор, который не зависит от условий частного контракта. Потребуются следующие документы:
- Паспорт собственника и будущего арендатора для предоставления всех необходимых данных;
- справка или специальная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая полное владение квартирой ее нынешним владельцем;
- если есть другие собственники, например, супруг (а), письменный договор аренды;
- Если в арендованном помещении есть особо ценные и дорогие предметы или имущество, прилагается подробный протокол с указанием их материальной стоимости на основании объективной оценки оценщика.
Арендатор имеет право ознакомиться с паспортом и другими документами собственника квартиры (удостоверение личности и сдаваемое имущество). Если собственник снимаемой квартиры отказывается предоставить личные документы для ознакомления с ним, он не дает возможности проверить данные – это повод заподозрить и отложить подписание договора аренды.
