Как оформляется аренда земли под гараж

Как оформляется аренда земли под гараж у администрации города?

Как оформляется аренда земли под гараж у администрации города? Строительство гаража с жесткими стенами предполагает необходимость занимать определенную площадь, ведь такая конструкция будет неразрывно связана с землей. В большинстве случаев получить в собственность земельный участок не представляется возможным, так как это довольно дорогая покупка. Однако гражданин может оформить аренду земли под гараж в администрации города или сельского поселения.

Когда нужно оформлять аренду

Гараж из металла, кирпича, монолита и т. Д. Представляет собой сооружение, неразрывно связанное с землей. Если этот земельный участок никоим образом не зарегистрирован в пользовании данного лица, можно сказать, что он был незаконно захвачен.

Последствия незаконной установки гаража достойны сожаления:

  1. Поскольку земля не принадлежит владельцу гаража, в соответствии со ст. 222 Земельного кодекса строительство незаконно. Виновный в правонарушении может быть привлечен к административной ответственности.
  2. Нелегальный гараж может быть снесен принудительно.
  3. Владелец незаконного сооружения не вправе распоряжаться его судебной судьбой. Другими словами, гараж не будет продан, заменен, передан в дар, унаследован или изменен иным образом.
  4. Владелец гаража не может сдать его в аренду. После сдачи земли в аренду ее можно сдавать в субаренду, если это не противоречит соглашению с муниципалитетом.
  5. Самовольное строительство можно узаконить только в суде. При этом гараж должен полностью соответствовать действующим строительным и санитарным нормам.

Если участок земли с незаконно построенным гаражом будет продан другим людям, объект придется снести или перенести в другое место. Подобные манипуляции связаны со значительными финансовыми затратами.

Другими словами, в российском законодательстве четко прописано, что строительство гаража может начаться только после выполнения всех норм гражданского права, касающихся приобретения земли или аренды земли. После этого каждый гражданин может получить разрешение на строительство объекта.

Чтобы не столкнуться с проблемами, связанными с необходимостью самостоятельно снести гараж и заплатить штраф, стоит соблюдать установленные правовые нормы.

Как оформить земельный участок для строительства гаража в аренду

Для получения земельного участка в аренду от коммуны необходимо подать заявление и пакет документов в уполномоченные государственные органы. Земельные участки предоставляются гражданам в пользование, когда земля не используется и предназначена для использования государством.

Алгоритм действий в этом случае будет следующим:

  1. Заявление в Росреестр для уточнения информации об интересующем нас участке. Претендент получит выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра юридических лиц), в которой указано, кто является собственником участка. Эта услуга платная. Физические лица должны будут заплатить 300 руб.
  2. Оформление технической документации в Росреестре. На участке появится специалист для проведения топографических замеров и измерений.
  3. Заполнение заявки на аренду участка в коммуне. Решение в процессе.
  4. В случае положительного решения — оформление договора аренды.
  5. Нотариально заверенное подтверждение заключения договора.
  6. Регистрация сделок в Федеральной регистрационной службе.

При планировании капитального строительства земельный участок сдается в аренду без проведения конкурса.

Если человек строит гараж, не задекларировав землю в аренде и не получив разрешения, это будет считаться сквоттингом. Поэтому для оформления строительства необходимо будет обратиться в суд. Если суд сочтет это невозможным, гараж придется демонтировать за счет собственника. Ему также придется заплатить штраф.