Как подарить недвижимость без налогов родственнику? Если договор дарения составлен неправильно, подарок не принесет радости, только проблемы. Чтобы избежать необходимости собирать документы с нуля, неоднократно обращаться в ЗАГС, снова платить пошлины и решать проблемы в случае смерти получателя, мы написали это руководство.
Какие документы нужны
Перед подписанием договора убедитесь, что документы, удостоверяющие личность, в порядке. Паспорт сначала выдается в 14 лет, затем его меняют в 20 и 45 лет. После 20 и 45 лет документ становится недействительным и не может быть использован для совершения каких-либо операций. Штат оставляет за собой 30 дней для внесения изменений, и вам придется заплатить штраф, если вы не соблюдаете этот срок.
В паспорте не должно быть никаких пометок, тире или надписей, а все страницы должны быть целыми. Если с вашим документом что-то не так, сделайте его законным до подписания контракта.
Правоустанавливающий документ
Документ, по которому даритель владеет недвижимостью, называется титульным листом. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена или жизнеобеспечения зависимого лица; свидетельство о праве наследования; распоряжение суда; договор о переходе права собственности на квартиру в недвижимом имуществе; договор об участии в строительстве. Для транзакции должен быть только оригинал или дубликат, простой ксерокопии не подойдет.
Правоудостоверяющий документ
Подтверждение регистрации правового титула дарителя. Если недвижимость была зарегистрирована до января 1999 г., на акте собственности должны быть крупная печать БТИ и круглая печать. На тот момент имущество было зарегистрировано в инвентаризационной службе.
Если недвижимость была зарегистрирована в период с января 1999 г. по июль 2016 г., дарителю будет свидетельство о регистрации.
С июля 2016 года отдельный документ, подтверждающий регистрацию, больше не выдается. Это подтверждается выпиской из единого реестра прав. У него есть срок годности: по умолчанию один месяц с момента выпуска. Их можно получить в МФЦ или на сайте.
Если вы подписываете договор дарения в обычной письменной форме и сразу же подаете передачу прав в ЗАГС России для регистрации, выписка вам не понадобится – регистратор получит всю информацию прямо из реестра. Если вы решили оформить нотариальный договор, закажите свежий документ непосредственно перед визитом к нотариусу.
Если имущество было приобретено во время брака, необходимо получить согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества. Чтобы подписать подарок письменно, заранее обратитесь к нотариусу. Если вы решили оформить подарок c нотариальным заверением, никуда не денетесь – вместе с сделкой вы сделаете и свое согласие.
Кадастровый и технический паспорт
Если недвижимость была приобретена в то время, когда Росреестра еще не было – нужно заказывать кадастровые и технические паспорта в Кадастровом управлении и БТИ. Если вы регистрируете транзакцию через Росреестр, эта информация уже есть в системе; паспорта не понадобятся.
Справка об отсутствии арестов и запретов
Если регистрация права собственности производилась до 1999 г. в БТИ, необходимо получить справку, подтверждающую, что отчуждение имущества не было прекращено. В большинстве случаев такое свидетельство не входит в перечень документов, необходимых для оформления перехода права собственности. Без него нотариус также не заверит договор.
Что обязательно вписать в договор
Пожалуйста, укажите фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол каждой стороны, серию, номер и дату выдачи паспорта, название органа, выдавшего паспорт, код отдела, место регистрации.
Полное описание объекта
Объект должен быть описан так же, как и в реестре: «квартира», «жилой дом», «жилой объект», «помещение». Также необходимо продублировать площадь, кадастровый номер и адрес объекта.
Документ-основание
Не забудьте указать право собственности дарителя на собственность и объяснить, где и когда собственность была зарегистрирована.
Например, так: «Отдельная квартира принадлежит Донору по Договору купли-продажи от 18 декабря 1997 года, заверенному нотариусом районной нотариальной конторы города Ивановым Т.П. Зеленогда, регистрационный номер 10-65, на учете в Управлении технической инвентаризации города Зеленогда. Oëlăgda 18 декабря 1997 г. в книге актов гражданского состояния №11, стр. 5 дюймов.
Или вот так: «Проданная на аукционе квартира принадлежит дарителю на основании договора об участии в строительстве квартиры № 64 от 17 августа 2004 г. Α акта сдачи-приемки от 12 августа 2008 г., что подтверждается вхождением в Единое Государство. Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанных 29 августа 2008 г., регистрационный № 23-23 / 028-23 / 001/609 / 2008-8001 / 2, что подтверждает
Что ещё можно вписать в договор
Свидетельство о государственной регистрации права собственности № 105101, выдано 31 августа 2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Расходы на оформление дарения
Можно включить условие, что пожертвованная недвижимость будет возвращена дарителю, если получатель выживет. Такой стандарт устанавливается частью 4 статьи 578 ГК РФ. Это условие будет работать, только если введено. Если стороны забыли о возврате, пожертвованное имущество останется в собственности дарителя и будет поделено между наследниками после его смерти.
Договор дарения может быть заключен в обычной письменной форме или нотариально удостоверен. Нотариально засвидетельствованное удостоверение личности не требуется, но если стороны решат это сделать, они должны будут заплатить 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Дополнительно придется оплатить технические работы – составление договора и копирование документов.
Обратите внимание, что в случае пожертвования процентов на недвижимость вы не сможете избежать посещения нотариуса. Вы не избежите визита нотариуса, если пожертвуете свою долю в праве общей собственности.
Еще одна деталь – если вы собираетесь продать квартиру за деньги из ипотечного кредита, у вас могут возникнуть трудности с письменной формой. Некоторые банки негативно относятся к таким правоустанавливающим документам.
Подписание договора
Оформление прав собственности в Росреестре обойдется в 2000 рублей. Вам придется заплатить эту комиссию в любом случае, независимо от того, подписываете ли вы обычную письменную форму или совершаете транзакцию нотариально.
Налоги
Акт дарения, заверенный нотариусом, должен быть подписан в его присутствии. Но письменную форму лучше не подписывать заранее, а подписывать непосредственно о передаче документов в присутствии сотрудника, получающего посылку.
3а, подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости должен будет уплачиваться за счет дарения недвижимости. Однако Налоговый кодекс РФ в ст. 217 п. 18.1 предоставляет исключение. Если донор и получатель являются близкими родственниками или членами семьи, они освобождаются от налога.
Памятка
Семейный кодекс признает супругов, родителей и детей, включая приемных родителей и приемных детей, бабушек и дедушек и внуков, взрослых и приемных детей, имеющих общего отца или мать, братьев и сестер, в качестве близких родственников и членов семьи. Обратите внимание, что тети, дяди и племянники больше не включены в этот список.
1. Подготовить документы: партийные паспорта, документы, подтверждающие право собственности, согласие супруга, если требуется, кадастровые и технические паспорта, справки об отсутствии собственников или залогового права.
2. В договор вносить имя, фамилию и паспортные данные дарителя и реципиента, сведения о предмете, данные правоустанавливающего документа.
Если вы хотите, чтобы имущество было возвращено дарителю, если он переживет дарителя и не станет частью имения, укажите это в договоре.
4. Договор может быть заключен нотариально или в обычной письменной форме. Нотариальный акт обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей плюс технические работы. Стоимость регистрации в Росреестре – 2000 рублей.5. Если вы жертвуете долю, обратитесь к нотариусу.
6. Если впоследствии вы продадите подаренную недвижимость покупателю ипотеки, у вас могут возникнуть проблемы с договором, не заверенным нотариусом.Не все банки примут такое соглашение.
7. Если вы намерены подарить квартиру, приобретенную по договору долевого участия, лучше дождаться завершения строительства, приемки объекта на основании акта передачи, регистрации права собственности и только после этого подписать договор дарения. .
8. Не подписывайте договор заранее, ставьте подпись у нотариуса или сотрудника МФЦ.
9. Не стесняйтесь регистрировать право собственности, чтобы не создавать лишних проблем.
10. Размер дарения должен быть увеличен на НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.Но только в том случае, если донор и реципиент не являются близкими родственниками или членами семьи.
