Погашение ипотеки материнским капиталом – возможно сразу после рождения ребенка. Чтобы погасить часть долга с помощью государственной помощи, заем должен соответствовать нормам, установленным законом. О как погасить ипотеку материнским капиталом в 2021, куда подавать заявку и какие документы нужно собирать, читайте в нашей статье.
Материнский капитал и ипотека
- В качестве предоплаты;
- на полное или частичное погашение долга.
Важный! Материнский капитал в качестве аванса или погашения долга может быть использован в любое время после получения права на грант.
В журнале “Все про недвижимость” очень подробно разобрали вопрос, как использовать материнский капитал в одноименной статье “Как использовать материнский капитал“, переходите – это интересно и полезно.
Требования и процесс погашения ипотеки
Материнский капитал может быть использован для погашения кредита, если он был использован для следующих целей:
- покупка квартиры;
- приобретение частного дома;
- строительство или реконструкция недвижимости.
С 2020 года на материнский капитал можно будет приобрести дом, расположенный на территории садоводческого союза. Использование субсидии на покупку земельного участка не допускается.
Чтобы использовать материнский капитал для погашения ипотеки, необходимо выполнение определенных условий (Закон № 256-ФЗ от 29.12.2006):
- Недвижимость жилая, со всеми необходимыми коммуникациями.
- Возможность досрочного погашения всей или части кредита оговаривается в кредитном договоре.
- Владелец свидетельства не ограничен в родительских правах в отношении ребенка, при рождении которого семья имеет право на получение пособия.
- Банк соблюдает требования статьи 10 Закона № 256-ФЗ.
- Недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.
- При покупке дома или квартиры необходимо оформить нотариальный акт о распределении долей на всех членов семьи. Родители могут отказаться от своих акций, но несовершеннолетние должны быть зарегистрированы в документе.
В заявлении должна быть указана сумма, не превышающая материнский капитал или остаток неизрасходованных средств.
Куда обращаться?
Для распоряжения субсидией обладатель сертификата должен обратиться в Пенсионный фонд РФ.
Это можно сделать следующим образом:
- личный визит;
- передача документов через представителя;
- подача заявок в МФЦ;
- заказное письмо с уведомлением;
- Интернет-ресурсы.
Электронное заявление можно заполнить в личном кабинете на сайте Госуслуги или Пенсионного фонда. После его утверждения в установленный срок необходимо будет подать бумажные документы в Управление Пенсионного фонда.
С 15 апреля 2020 года владелец ваучера вправе подать в банк заявку на отчуждение денежных средств. Представитель кредитной организации самостоятельно подает документы в пенсионный фонд. Для этого у банка должно быть соглашение об обмене информацией с госструктурами.
Перечень документов
Для погашения ипотеки необходимы следующие документы:
- паспорт держателя сертификата;
- заявление;
- Свидетельство или его дубликат;
- СНИЛС;
- свидетельство о браке;
- копия кредитного договора;
- справка о неуплаченной ипотечной задолженности;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- копия договора купли-продажи;
- обязательство по размещению акций.
К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие изменение личных данных, в том числе свидетельство о браке или разводе. При подаче заявления по доверенности необходимо предъявить нотариально заверенную доверенность.
Инструкция по погашению
Чтобы перевести материнский капитал на погашение ипотеки, порядок действий следующий:
- Посетите кредитную организацию.
- Подайте заявление в Пенсионный фонд и предоставьте необходимые документы.
- Дождитесь уведомления о решении.
- Напишите заявление в банк на полное или частичное погашение долга.
- Дождитесь перевода денег.
- Получите справку об исполнении обязательств или новый график платежей от кредитной организации.
- Подать заявление в регистрирующий государственный орган.
Важно! Выписку Росреестра нужно приготовить в течение 3 дней. Это будет свидетельствовать о том, что из квартиры сняли груз. Государственная пошлина для этого процедура не предусмотрена.
Владелец сертификата может полностью или частично погасить задолженность. В последнем случае он может принять решение об уменьшении суммы ежемесячных платежей или сокращении срока кредита. Эта информация должна быть указана в заявлении в финансовое учреждение.
Сроки перечисления
В 2021 году у сотрудников OFE будет 5 дней на рассмотрение заявки. Если требуются дополнительные проверки, этот срок может быть продлен до 15 дней.
О принятом решении заявитель должен быть уведомлен не позднее, чем за один рабочий день. Деньги переводятся на указанный банковский счет в течение 10 дней.
Как подать заявление через Госуслуги?
Заявление можно подать в электронном виде.
через государственные службы. Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале.
- Процедура для держателя сертификата следующая:
- Зайдите на сайт и выберите раздел «Услуги».
- Перейдите в категорию «Семья и дом».
- Щелкните ссылку «Управление материнским капиталом».
- Выберите «Электронная услуга».
- Заполните и отправьте заявку.
В случае одобрения заявки владелец справки будет приглашен в Пенсионный фонд с оригиналами документов в течение 5 дней.
Почему могут отказать и что делать?
Государственные служащие не всегда принимают положительное решение по заявке.
Причины отказа в погашении ипотеки из материнского капитала могут быть следующими:
документы представлены с ошибками или неточностями;
Подготовлен неполный пакет документов;
Была дана заведомо ложная информация;
родитель лишен права на получение средств из материнского капитала;
недвижимость не соответствует условиям, предъявляемым к ней Пенсионным фондом.
Если проблема в том, что предоставленные документы не те или есть ошибка, то заявителю достаточно исправить недостатки и повторно подать заявку в госструктуру.
Родитель не вправе распоряжаться материнским капиталом, если лишенный прав на ребенка совершил преступление в ущерб несовершеннолетнему. Законные представители лишаются права на получение справки в случае отмены решения о принятии.
Средства материнского капитала необходимо использовать на улучшение жилищных условий. Поэтому Пенсионный фонд может отказать в переводе средств, если квартира приобретена в ветхом или аварийном доме. При необходимости степень износа объекта недвижимости не должна превышать 50%.
Выделение долей членам семьи
Если гражданин не согласен с решением Пенсионного фонда, он может обратиться в вышестоящую инстанцию или в суд.
Статья 10 Закона № 256-ФЗ гласит, что недвижимость, приобретенная на материнский капитал, должна находиться в совместной собственности всех членов семьи. Квартира или дом, приобретенные в ипотеку, передаются в залог банку до полного погашения кредита. Следовательно, владелец сертификата должен дать нотариусу обязательство о размещении акций.
Документ оформляется от имени собственника недвижимости. Это может быть как владелец аттестата, так и его супруга. Залог может быть реализован обоими родителями, если они указаны как собственники в договоре купли-продажи.
- Для оформления документа вам понадобится нотариус:
- Идентификационная карта;
- свидетельства о рождении детей;
- сертификат;
- свидетельство о браке;
- договор купли-продажи;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- кредитный договор.
Если несовершеннолетние усыновлены, решение суда прилагается. Стоимость услуг зависит от региона, обычно это 2-3 тысячи. руб.
После полного погашения ипотеки и снятия бремени вы должны выполнить свое обязательство и передать доли несовершеннолетним в течение 6 месяцев, если квартира была приобретена на этапе строительства, или сразу же, если недвижимость была приобретена на вторичном рынке.
Вопросы наших читателей
В правилах не указывается размер размещаемых акций. В большинстве случаев родители определяют количество паев в зависимости от суммы вложенных денег. Процедура оформляется нотариальным соглашением. В соответствииПо закону родители не могут передавать несовершеннолетним доли в других квартирах, которыми они владеют. Недвижимость, на покупку которой была использована государственная субсидия, должна находиться в совместной собственности всех членов семьи.
Можно ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки, взятой до рождения ребенка?
Последняя поправка к Закону № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. позволяет предоставлять субсидию для погашения ипотеки, заключенной до того, как несовершеннолетнему было предоставлено право на погашение. Для этого вам следует попросить свое финансовое учреждение предоставить справку о типе ссуды и остатке вашего долга. Этот документ подается в Пенсионный фонд.
Подводные камни
В Сбербанке вы можете полностью или частично погасить задолженность по ипотеке за счет материнского капитала. Для этого необходимо подать заявление на получение сертификата вместе с документами в финансовое учреждение. Сотрудники банка самостоятельно передадут документацию в ПФР. Заявитель будет проинформирован о принятом решении.
- Владельцы сертификатов могут столкнуться со следующими проблемами:
- Банк самостоятельно определяет сроки частичного погашения кредита. К
- этого не произошло, заемщик должен написать в заявке, что он предпочитает для сокращения платежа или срока платежа.
Заключение
Финансовое учреждение отказывается досрочно погашать ипотеку материнским капиталом. Согласно правилам, каждый банк должен принимать государственную субсидию для погашения своего долга. В случае отказа финансовой организации гражданин вправе обратиться в суд.
- При покупке недвижимости обязательно, чтобы она соответствовала требованиям улучшения жилищных условий. Если новая квартира хуже предыдущей, в которой проживали несовершеннолетние, Пенсионный фонд вправе отказать в использовании материнского капитала.
- В заключение можно сказать следующее:
- Материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки, даже если она была зарегистрирована до рождения ребенка.
- В случае использования субсидии на погашение долга необходимо записать нотариально заверенное обязательство о предоставлении акций несовершеннолетним после снятия бремени.
С 2020 года можно оформить ипотечный кредит с материнским капиталом через кредитную организацию.
Сотрудники ПФР примут решение об использовании субсидии не позднее, чем в течение 15 дней с момента получения документов.
Если у вас возникли проблемы с использованием материнского капитала для погашения ипотеки, юристы нашего сайта всегда будут рады вам помочь. Опишите вашу проблему в контактной форме и воспользуйтесь помощью квалифицированного специалиста.
