Как рассчитать аренду помещения

Как рассчитать аренду помещения?

Как рассчитать аренду помещения? Коммерческая недвижимость может быть использована владельцем различными способами — управлять своим собственным бизнесом или для аренды другого лица, юридического лица, индивидуального предпринимателя.

Покупка коммерческой недвижимости всегда является экономически эффективной инвестицией, такая область принесет доход во всех экономических условиях в стране.

Однако владелец должен правильно определить количество аренды, потому что слишком высока цена с удерживающими клиентами, минимум будет выглядеть подозреваемой или приведет к интересу от ненадежных арендаторов. Аренда должна быть совместима со средним уровнем недвижимости, чтобы быть конкурентоспособным.

Чтобы определить цену на прокат рынка, необходимо проанализировать другие предложения аренды коммерческого пространства, с учетом преимуществ и недостатков вашей собственности. Это значение также рассчитывается с учетом периода аренды, расположение здания и других факторов.

Как честно рассчитать арендную плату помещений, чтобы получить хорошую прибыль и подписать договор с надежным, ответственным арендатором.

Особенности

Существуют некоторые строгие правила, касающиеся аренды нежилых коммерческих зданий или отдельных помещений:

  • Только юридическое лицо может арендовать такой объект.
  • Должен быть договор с владельцем.
  • Ресторан может использоваться только в соответствии с его предполагаемым использованием. Не живете в коммерческих помещениях.
  • Состояние связи — своевременно оплачивая аренду для аренды.
  • Арендатор, который будет соответствовать всем условиям договора, может иметь возможность покупки помещений.
  • Чтобы получить аренду муниципальные помещения, вы должны принять участие в торгах, которые будут включены в СМИ.
  • Договор аренды должен быть зарегистрирован в Федеральном регистрационном бюро.
  • НДС должен быть оплачен.

Если ресторан принадлежит частным человеку, он определяет расходы, но должен заплатить 13% от налога на прибыль.

Определение арендных платежей

При заключении договора аренды определение суммы платы является одним из самых важных вопросов.

Примечание. Сумма ежемесячной платы должна быть указана в договоре аренды.

Без этих данных документ можно считать недействительным. Сумма аренды для офиса или склада, семинар должен быть рассчитан до подписания договора и содержащийся в содержании документа. Если новый расчет аренды будет необходим из-за изменений обстоятельств, это осуществляется только с согласия обеих сторон, которые также должны быть подтверждены документами.

Что влияет

Расчет удаления основан на нескольких важных факторах:

  1. Расположение помещений.
  2. Его возрастное и техническое состояние.
  3. Особенности здания (строительный материал, например, вентиляция, естественный свет во внутренних комнатах, другие).
  4. Предполагаемое использование помещений — насколько хорошо он соответствует месту назначения.
  5. Для некоторой недвижимости важны возможности движения пешком.
  6. Есть ли общие зоны при аренде.

Если это трудно рассчитать значение недвижимости, вы можете связаться с экспертами в этой области, чтобы сделать онлайн-расчеты на недвижимость или правильные страницы. Каждый случай может иметь свои собственные особенности, но есть общий порядок, шаблон расчета, который необходимо наблюдать.

Составные оплаты

И владелец коммерческой недвижимости, а также человека, который хочет арендовать, он должен знать, как рассчитывается базовая ставка, что сделано на нем.

Цена может быть рассчитана на использование земли под домом, но это указано в договоре аренды. Если в договоре аренды договора есть два помещения, могут быть использованы отдельные ставки сборов.

Обычно рассчитывается квадратная плата за счет, но может использоваться другой агрегат, оно должно быть согласовано между сторонами. Иногда ежегодный ставок для долгосрочных арендных рейсов применяется. Годовые ставки могут варьироваться в зависимости от площади.

Предупреждающие СМИ и ремонт не включены в годовой ставку.

Всего сумма арендной платы состоит из двух ценностей — затрат и ценностей прибыли. Часть затрат включает расходы на арендатор, связанные с поддержанием здания. Выгодная часть — деньги,Который получает владельца коммерческой недвижимости. Однако в этом случае нет смысла вида деятельности, для которой арендуются нежилые номера.

Образец расчета

Это позволяет вам понимать, как рассчитать плату за нежилые помещения на примере шаблона. Использует такие данные, как PD (оплата в соответствии с условиями договора помещения), цель (оплата на аренду помещений, недвижимость), азема (оплата наземной аренды в рамках помещения).

Это важно! Цена на аренда земли определяется

Стандарты. Положения о лизинге государственных или муниципальных участков для экономической или некоммерческой деятельности.

Узор выглядит следующим образом:

Лизинг недвижимости (AIM) также является комплексным значением, которое охватывает несколько концепций.

Коммерческая недвижимость

  • Бап — Базовая ставка для аренды коммерческой недвижимости. Он рассчитывается на квадратный метр, в рублях.
  • Нагретое пространство для хранения имеет коэффициент 0,5.
  • Асфальтированный склад или объект производства — коэффициент составляет 0,3.

Другие типы — 1.0.

Виды помещений по качеству

Узор для аренды недвижимости (AIM) включает в себя ценность KNZ. Что это значит: это коэффициент, указывающий качество здания. Коэффициент также состоит из нескольких значений:

КНЖ = КЗ.1 + КЗ.2 + КЗ 3 + КЗ4

В этой формуле:

  1. KZ.1 указывает на местоположение коммерческого здания, которое определяет коэффициент:
  2. Если ресторан отсоединен, коэффициент составляет 0,54.
  3. Если вышеупомянутая часть встроена в здание — 0,32.
  4. Поверхность чердака — 0,26.
  5. Чехоттер — 0,22.
  6. Подвал — 0,19.
  • KZ.2 Значение — коэффициент из технического оборудования:
  • В случае помещений, связанных с канализацией, водой и нагревом, этот коэффициент составляет 0,16.
  • Плюс тепловая вода — 0,27.

Если только сточные воды и гидравлики — 0,10.

  1. Что такое kz.3? — Это смежное использование области и связанного коэффициента:
  2. Если прилегающая местность не может быть использована, коэффициент составляет 0,10.
  3. Если площадь огорожена — 0,27.
  4. Если это не огорожено — 0,16.

Когда арендованные помещения придерживаются площади, превышающей 100 квадратных метров, следует сделать отдельный дополнительный контракт для расчета аренды.

  • KZ.4 — коэффициент высоты потолка:
  • Потолок ниже 2,6 м — коэффициент 0,02.
  • От 2,6 до 3 метров — 0,04.

Выше 3 метров — -0,07.

Величина Кд

  1. Это значение указывает на коэффициент, который выбран в зависимости от типа активности, проведенного в арендованных помещениях:
  2. Ресторан используется для проведения аптек, кафе, бар, ресторанов — коэффициента — 2. В то же время алкогольные напитки мощностью более 13 были проданы в кафе или баре.
  3. Для страхования или нотариальной административной деятельности — коэффициент 2.5.
  4. Азартные игры, банковское дело — коэффициент 3.
  5. В случае аренды помещений для оптовой или розничной торговли, склада, юридического офиса — коэффициент составляет 1,5.
  6. Производство, исследовательская деятельность — 1.
  7. Медицинские услуги — 0,6.
  8. Аренда помещений через спортивную организацию, для продажи хлебобулочных или молочных продуктов, для продажи товаров для детей, для предоставления образовательных услуг — 0,25.
  9. Общественные помещения (некоммерческие организации) — 0,1.

От чего зависит коэффициент

Для городских учреждений и КД КДА это 0.

Особенности подсчета

Это значение возникает в случае подспышки, его размер будет отличаться для помещений, которые можно регулировать (3), а те, которые не могут быть отрегулированы (1).

В случае аренды нескольких помещений шаблон следует использовать для каждого из них, потому что коэффициенты могут варьироваться.

Примечание. В случае сложности с независимым расчетом универсальный калькулятор будет полезен, который можно найти на веб-сайтах, посвященных недвижимости.

Договор аренды, правила составления

Только данные на определенном объекте заменяются в калькуляторе сдачи. Даже если расчет не совсем точен, он даст общую концепцию о предстоящих затратах на аренду коммерческой недвижимости.

Аренда, в соответствии с требованиями закона, должна быть оформлена в виде договора. Он должен содержать следующие данные:

  • Название контракта и номер контракта.
  • Дата и место составления документа.
  • Персональные данные участников сделки.
  • Предмет договора и его описание.
  • Оценочная стоимость объекта недвижимости.
  • Обязанности сторон.
  • Сумма расходов, связанных с недвижимостью, и указание, кто их будет нести.
  • Размер арендной платы.