какие документы нужны для продажи дачи

Какие документы нужно собрать для продажи дачи?

Какие документы нужны для продажи дачи?

Пакет документов

Согласно земельному кодексу крыша — это участок земли, на котором построен дом. Поэтому оформление купли-продажи может быть осуществлено только после сбора всех необходимых документов. Такие документы как:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок. В этот перечень входят договоры купли-продажи, дарения, наследования, решение староста о предоставлении земельного участка, вступившее в силу решение суда о предоставлении прав на земельный участок.
  • Кадастровый паспорт земли, на которой построена дача. В этом документе обязательно должна быть информация о личном номере, присвоенном данному объекту. Следует отметить, что без выписки или кадастровой карты участка сделка купли-продажи будет невозможна.
  • Еще один необходимый документ — письменное согласие супруга на продажу участка. Этот документ заверяется нотариусом в нотариальной конторе.
  • Покупка земельного участка также предполагает наличие договора купли-продажи.
  • Нотариальный акт о переходе права собственности на участок. Документ должен быть подписан обеими сторонами договора.
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Паспорта граждан РФ
  • Если интересы одной из сторон сделки представляет третье лицо, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

На что необходимо обратить внимание покупателю

Приобретая загородный дом, следует внимательно проверять основные документы на право собственности. Если мы говорим о кровельном помещении, как правило, это либо свидетельство о праве собственности, либо членский билет.

В первом случае работа обязательно должна содержать следующие важные данные:

  • Категория участка
  • Форма собственности на объект. Это может включать совместную собственность, совместную собственность и частную собственность.

Второй по важности документ при покупке кровли — это кадастровый паспорт объекта. Только с его помощью продавец может обратиться в органы УГПР и подготовить там выписку, подтверждающую, что земля принадлежит данному собственнику. Этот документ также будет гарантией того, что имущество не находится в залоге и не находится под арестом. Выдачей выписки занимается руководство Росреестра или его территориальное управление. Эта услуга платная. Стоимость 200 руб.

При покупке коттеджа будущему владельцу необходимо также проверить документы, подтверждающие его право собственности на крыши. При наличии документов необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и землю.

При отсутствии титула на право собственности новый собственник сможет оформить его самостоятельно, подготовив необходимый перечень документов. Однако человек должен четко понимать, что до завершения этой процедуры он является только владельцем земли.

Неуместно встречаться с президентом садоводческой общины, которой принадлежит любимый коттедж. Попросите его показать вам правила сообщества, устав и основные требования для владельцев вилл. Тогда вы четко разберетесь с законами того района, в котором планируете приобретать недвижимость.

Если у продавца на руках только членский билет, обязательно объясните, какой порядок регистрации прав на землю существует в дачном поселке. Спросите председателя, есть ли у продавца какие-либо долги перед обществом. Покупатель также может получить всю вышеуказанную информацию в администрации округа.

Важные нюансы

Приватизация земельного участка

Владельцы, которые используют участок на праве бессрочного узуфрукта или получили его по наследству, должны пройти процедуру приватизации земли перед продажей крыш. Для этого обратитесь в районный офис Комитета Земли. Собственник пишет заявление, в котором просит о приватизации земельного объекта и прилагает к нему необходимый перечень документов. Представитель Национальной комиссии порекомендует вам, какие документы требуются в том или ином случае. Государственные органы могут обработать заявление в течение одного месяца. По истечении этого срока заявитель получает решение земельной комиссии, подтверждающее его право собственности на участок.

После этого собственник заказывает границы участка в специальной организации и подает эти документы в кадастровую службу. Здесь хозяин зарегистрирован, и документы переводятся обратно на землю.

Поиск покупателя

Комиссия заключить окончательное соглашение о приватизации. Заключенное соглашение должно быть зарегистрировано в Государственной регистрационной палате. После того, как все вышеперечисленные процедуры завершены, заявитель получит юридическое право на сюжет. Получение всех необходимых документов является платная услуга, а его стоимость определяется индивидуально для каждого владельца.

Собрав все необходимые документы, владелец может спокойно поставить сюжет на продажу. Поиск клиентов может состоится в одиночку, но тогда продавец рискует, что он встретится с нечестным покупателем и станет жертвой мошенничества. В конце концов, все виды уголовных механизмов на рынке недвижимости сегодня довольно распространены.

Поэтому, чтобы защитить, большинство продавцов просят помощи различным агентствам недвижимости, которые гарантируют быстрые клиенты и юридические услуги для сделок. Однако эта услуга не дешевая, а покупатель должен заплатить посредник определенный процент от стоимости дома.