Квартира гостиничного типа. Какой бы тяжелой ни была жизнь людей, всегда есть потребность в жилье. Молодые люди заканчивают учебу и переезжают из общежитий в квартиры; супружеские пары переезжают в отдельные квартиры от родителей. Есть и те, кто уже «нажил состояние» и развелся – им тоже нужны отдельные квартиры. Но позволить себе элитную квартиру могут далеко не все, а обычную однокомнатную квартиру могут позволить себе единицы.
Гостинка — что это такое
Это апартаменты гостиничного типа. который стал популярным в бывшем Советском Союзе. Такие жилища предназначались для производственных рабочих, и их строительство часто велось с их помощью. Это было что-то среднее между общежитием и полноценной квартирой.
Жилье предоставлялось одиноким работникам или супружеским парам без детей, для которых в то время считалось достаточным помещение от 9 до 17 квадратных метров. Они должны были питаться в столовой, которая находилась в том же здании на первом этаже, и им приходилось ходить в общественную баню для купания.
Если семья росла, т.е. рождались дети, сотрудники получали просторную квартиру. Такова была специфика гостевых домов в советское время. Затем страна развалилась, и многие компании начали закрываться. Дома уже не строились в достаточном количестве, и жилье можно было покупать только на коммерческой основе. Поэтому многие семьи останавливались в таких пансионатах и небольших квартирах, но только в больших семьях.
Как выглядит
Хостел – это жилая площадь, напоминающая однокомнатную квартиру, но намного меньшую. Это может быть совмещенный санузел или просто туалет, а может и вовсе не быть кухни, а если она есть, то совсем крохотная. В доме такие квартиры могут быть от 5 до 16 этажей и без балконов. Обычно вход один. Номера расположены по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.
Каждой гостиной присущи следующие особенности:
- маленькая кухня или без кухни;
- ванная или обычный туалет в полтора квадратных метра;
- наличие более 50 квартир на одном этаже;
- общая площадь такой квартиры – до 25 квадратных метров;
- нет балкона или лоджии;
- только электрические плиты.
Если есть кухня, то это выделенный уголок или ниша с водоприемником. В такой нише, конечно же, нет особого освещения.
Преимущества такого жилья
Таких предложений на рынке недвижимости всего 2-3%. Однако спрос на такие квартиры превышает эти цифры в несколько десятков раз. Преимущество однокомнатной квартиры:
- низкая цена;
- отдельная комната;
- хорошая локализация;
- возможность всегда продавать;
- низкие коммунальные расходы;
- при ремонте – значительная экономия (по сравнению с квартирой);
- если такую жилплощадь сдают, то ее можно простить как обычную однокомнатную квартиру;
- требуется очень мало времени на очистку.
Стоимость такого жилья невысока из-за отсутствия привычного для людей комфорта. Чем отличается однокомнатная квартира от небольшой семьи & # 8212; однако это ясно. Несмотря на большое количество соседей, это не комната в общежитии и не коммуналка, а отдельная квартира. При строительстве этих домов учитывалась близость перекрестка и социальной инфраструктуры. В недавнем прошлом можно было снять недорогой дом на короткий срок.
Недостатки
- Найти такие квартиры для покупки непросто, выбирать практически не из чего;
- Если вам довелось встретить подходящий вариант для небольшой семьи, его состояние очень плачевное.
Конечно, для жениха и невесты – это не помеха, главное, чтобы жилье было его, а ремонт по сравнению с покупкой даже гостиной – мелочи. Планировка одной комнаты не сильно изменится и не будет отличаться от предыдущей. В такой квартире ищут себя и творческих людей, которые превратят эту комнату в студию.
Современная квартира-студия
Его смело можно назвать продолжателем салона. Но по размеру он будет немного больше. Этот формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:
- однокомнатная квартира до 25 кв м в доме эконом-класса, очень похожая на гостиную;
- Роскошные квартиры-студии площадью более 50 кв.
Спрос на элитные квартиры не так велик, но всегда есть потребность в студиях и небольших квартирах эконом-класса. Основные покупатели таких квартир – молодежь до 30 лет.
Для получения гарантированной прибыли инвесторы активно используют преимущества студии. Однако предложений немного, а спрос высокий. Если брать во внимание статистику, такого жилья в столице составляет 5%, а в регионах – 7-8%. По мнению экспертов, в ближайшее время начнется студийный бум (маленькие семьи и полугостинка).
Как обустроить свою комнату?
Спроектировать гостиную сложно, но возможно. Его основная задача – зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, а также любые предметы интерьера. Если речь идет конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья состоит из двух человек, можно установить барную стойку.
Если площадь такого помещения меньше 20 квадратных метров, то идеальный вариант – зонирование с помощью мебели. Можно использовать книжный шкаф, компьютерный стол или диван. В такой квартире будет функциональным предметом мебели-трансформера. Например:
- раскладной обеденный стол;
- журнальный столик, который можно превратить в нарядный обеденный стол;
- раздвижная или откидная кровать (механизм можно выбрать самостоятельно).
И это далеко не все возможности, которые можно использовать при обустройстве столь небольшого помещения.
Цены на гостинку
Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоить в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить немного больше денег и подождать еще немного.
Если рассматривать квартиры в Москве, цена которых будет меньше 130 тысяч рублей, то это всего 4,5%. Продажа однокомнатных квартир и студий составляет 18%. Самыми востребованными и популярными являются квартиры площадью от 40 до 45 квадратных метров.
Почему выгодно покупать гостинку
- По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже квадратный метр такого жилья.
- Экономический кризис в стране, довольно высокие ставки по ипотеке толкают простых людей на поиски дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем выше будет их цена.
- Сдавать квартиру на сутки выгоднее, чем на месяцы;
- Многие владельцы городских пространств после введения нового налога на недвижимость готовы продать свои элитные апартаменты и переехать в небольшую уютную квартиру.
- В России гостиничный бизнес вышел на новый уровень. Популярны мини-отели с домашней обстановкой и удобным расположением. Большой популярностью пользуются квартиры-студии на сутки. Они предназначены для кратковременного пребывания в незнакомом городе.
- Стоимость квартиры эконом-класса, например, в советских квартирках и студиях, окупается всего за 2–3 года. Опытные агенты по недвижимости ищут эти апартаменты для постоянного проживания.