Квартира гостиничного типа — гостинка — какая она?

Квартира гостиничного типа

Квартира гостиничного типа. Какой бы тяжелой ни была жизнь людей, всегда есть потребность в жилье. Молодые люди заканчивают учебу и переезжают из общежитий в квартиры; супружеские пары переезжают в отдельные квартиры от родителей. Есть и те, кто уже «нажил состояние» и развелся — им тоже нужны отдельные квартиры. Но позволить себе элитную квартиру могут далеко не все, а обычную однокомнатную квартиру могут позволить себе единицы.

Гостинка — что это такое

Это апартаменты гостиничного типа. который стал популярным в бывшем Советском Союзе. Такие жилища предназначались для производственных рабочих, и их строительство часто велось с их помощью. Это было что-то среднее между общежитием и полноценной квартирой.

Жилье предоставлялось одиноким работникам или супружеским парам без детей, для которых в то время считалось достаточным помещение от 9 до 17 квадратных метров. Они должны были питаться в столовой, которая находилась в том же здании на первом этаже, и им приходилось ходить в общественную баню для купания.

Если семья росла, т.е. рождались дети, сотрудники получали просторную квартиру. Такова была специфика гостевых домов в советское время. Затем страна развалилась, и многие компании начали закрываться. Дома уже не строились в достаточном количестве, и жилье можно было покупать только на коммерческой основе. Поэтому многие семьи останавливались в таких пансионатах и ​​небольших квартирах, но только в больших семьях.

Как выглядит

Хостел — это жилая площадь, напоминающая однокомнатную квартиру, но намного меньшую. Это может быть совмещенный санузел или просто туалет, а может и вовсе не быть кухни, а если она есть, то совсем крохотная. В доме такие квартиры могут быть от 5 до 16 этажей и без балконов. Обычно вход один. Номера расположены по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.

Каждой гостиной присущи следующие особенности:

  • маленькая кухня или без кухни;
  • ванная или обычный туалет в полтора квадратных метра;
  • наличие более 50 квартир на одном этаже;
  • общая площадь такой квартиры — до 25 квадратных метров;
  • нет балкона или лоджии;
  • только электрические плиты.

Если есть кухня, то это выделенный уголок или ниша с водоприемником. В такой нише, конечно же, нет особого освещения.

Преимущества такого жилья

Таких предложений на рынке недвижимости всего 2-3%. Однако спрос на такие квартиры превышает эти цифры в несколько десятков раз. Преимущество однокомнатной квартиры:

  • низкая цена;
  • отдельная комната;
  • хорошая локализация;
  • возможность всегда продавать;
  • низкие коммунальные расходы;
  • при ремонте — значительная экономия (по сравнению с квартирой);
  • если такую ​​жилплощадь сдают, то ее можно простить как обычную однокомнатную квартиру;
  • требуется очень мало времени на очистку.

Стоимость такого жилья невысока из-за отсутствия привычного для людей комфорта. Чем отличается однокомнатная квартира от небольшой семьи & # 8212; однако это ясно. Несмотря на большое количество соседей, это не комната в общежитии и не коммуналка, а отдельная квартира. При строительстве этих домов учитывалась близость перекрестка и социальной инфраструктуры. В недавнем прошлом можно было снять недорогой дом на короткий срок.

Недостатки

  • Найти такие квартиры для покупки непросто, выбирать практически не из чего;
  • Если вам довелось встретить подходящий вариант для небольшой семьи, его состояние очень плачевное.

Конечно, для жениха и невесты — это не помеха, главное, чтобы жилье было его, а ремонт по сравнению с покупкой даже гостиной — мелочи. Планировка одной комнаты не сильно изменится и не будет отличаться от предыдущей. В такой квартире ищут себя и творческих людей, которые превратят эту комнату в студию.

Современная квартира-студия

Его смело можно назвать продолжателем салона. Но по размеру он будет немного больше. Этот формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:

  • однокомнатная квартира до 25 кв м в доме эконом-класса, очень похожая на гостиную;
  • Роскошные квартиры-студии площадью более 50 кв.

Спрос на элитные квартиры не так велик, но всегда есть потребность в студиях и небольших квартирах эконом-класса. Основные покупатели таких квартир — молодежь до 30 лет.

Для получения гарантированной прибыли инвесторы активно используют преимущества студии. Однако предложений немного, а спрос высокий. Если брать во внимание статистику, такого жилья в столице составляет 5%, а в регионах — 7-8%. По мнению экспертов, в ближайшее время начнется студийный бум (маленькие семьи и полугостинка).

Как обустроить свою комнату?

Спроектировать гостиную сложно, но возможно. Его основная задача — зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, а также любые предметы интерьера. Если речь идет конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья состоит из двух человек, можно установить барную стойку.

Если площадь такого помещения меньше 20 квадратных метров, то идеальный вариант — зонирование с помощью мебели. Можно использовать книжный шкаф, компьютерный стол или диван. В такой квартире будет функциональным предметом мебели-трансформера. Например:

  • раскладной обеденный стол;
  • журнальный столик, который можно превратить в нарядный обеденный стол;
  • раздвижная или откидная кровать (механизм можно выбрать самостоятельно).

И это далеко не все возможности, которые можно использовать при обустройстве столь небольшого помещения.

Цены на гостинку

Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоить в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить немного больше денег и подождать еще немного.

Если рассматривать квартиры в Москве, цена которых будет меньше 130 тысяч рублей, то это всего 4,5%. Продажа однокомнатных квартир и студий составляет 18%. Самыми востребованными и популярными являются квартиры площадью от 40 до 45 квадратных метров.

Почему выгодно покупать гостинку

  1. По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже квадратный метр такого жилья.
  2. Экономический кризис в стране, довольно высокие ставки по ипотеке толкают простых людей на поиски дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем выше будет их цена.
  3. Сдавать квартиру на сутки выгоднее, чем на месяцы;
  4. Многие владельцы городских пространств после введения нового налога на недвижимость готовы продать свои элитные апартаменты и переехать в небольшую уютную квартиру.
  5. В России гостиничный бизнес вышел на новый уровень. Популярны мини-отели с домашней обстановкой и удобным расположением. Большой популярностью пользуются квартиры-студии на сутки. Они предназначены для кратковременного пребывания в незнакомом городе.
  6. Стоимость квартиры эконом-класса, например, в советских квартирках и студиях, окупается всего за 2–3 года. Опытные агенты по недвижимости ищут эти апартаменты для постоянного проживания.

Вам также может понравиться