Можно ли использовать квартиру в качестве офиса. Порой некоторые собственники решают открыть офис или торговую точку прямо в квартире многоквартирного дома.
Теоретически это возможно, однако для того, чтобы превратить жилое помещение в нежилое потребуется проделать множество операций, в том числе собрать множество документов и подписей.
Но даже при соблюдении всех требований не факт, что дело увенчается успехом.
Получение согласия соседей
Оборудуя офис на территории жилого помещения в первую очередь нужно помнить, что данные меры не должны мешать другим жителям многоквартирного дома.
Перед тем, как обратиться в специальные службы, понадобится собрать согласия жильцов, при том обязательно должны присутствовать подписи всех жильцов из прилегающих квартир, в том числе, соседей по лестничной клетке, а также соседей сверху и снизу.
В общем счете потребуются подписи не менее 2/3 жильцов подъезда. Также на собрании собственников должны присутствовать лица, имеющие наибольшую долю в многоквартирном доме.
Что такое нежилое помещение
Нежилое помещение – это помещение, которое используется в промышленных, торговых или иных нежилых целях. При этом собственник может превратить свой недвижимый объект в нежилое помещение лишь в том случае, если он не проживает в нем, а также в нем не проживают третьи лица.
Если речь о многоквартирном доме, то использовать для торговых и иных целей можно только помещения на 1 или цокольном этаже. А еще нельзя использовать жилое помещение для проведения в нем религиозных мероприятий.
Не получится перевести в статус нежилого помещения аварийные дома или постройки, являющиеся культурным наследием.
Куда обратиться?
После того, как собрание собственников проведено и необходимое количество подписей собрано, необходимо подать заявление на смену статуса жилого помещения на нежилое.
Заявление необходимо направить либо в органы местного самоуправление, либо в ближайший МФЦ. При этом можно не только привести пакет документов лично, но и воспользоваться для этого электронной почтой.
Принятие решения может растянуться на несколько дней, и даже при условии, что дом не является аварийным или охраняемым, далеко не факт, что решение будет положительным.
Какие документы необходимы?
Для того чтобы превратить жилой объект в нежилой, потребуется следующий пакет документов:
· Поэтажный план здания;
· Копия техпаспорта квартиры;
· Документ, подтверждающий права собственности заявителя;
· План квартиры;
· Технический план перепланировки квартиры;
· Справка о прописанных в квартире лицах;
· Заявление;
· Паспорт заявителя;
· Протокол собрания жильцов;
· Справка о пожарной безопасности;
· Согласие от управляющей компании.
После того, как пакет собран и нет иных препятствий, необходимо отправить документы в МФЦ, и ожидать решения.
Для того чтобы переоборудовать жилое помещение в нежилое понадобится доказать, что квартира полностью соответствует необходимым требованиям, а также, что открытий офиса или предприятия не будет мешать окружающим.
На это может потребоваться довольно долго времени, так что придется запастись терпением.
Если вы хотите прочитать, покупка жилья. Основные аспекты и правила, переходите по ссылке.
