Нужен ли акт приема-передачи при покупке квартиры? Сделки с недвижимостью – самые дорогие из доступных для граждан. Крайне важно правильно оформить документы, чтобы обезопасить себя от неприятностей в будущем. Как покупатели, так и продавцы нуждаются в свидетельстве о получении дома. В свободном оформлении нотариального акта отражены ключевые параметры – состояние объекта недвижимости на момент перехода права собственности, оборудование, наличие или отсутствие счетчиков и их показания и т. Д.
Этот документ необходим, в некоторых случаях без него невозможно зарегистрировать сделку, получить налоговый вычет. Поговорим о том, как правильно составить протокол передачи, какие ошибки допускают стороны при его заполнении и нужны ли свидетели при подписании документа.
Гражданский кодекс
Закон устанавливает определенные требования к сделкам с недвижимостью. Статьей 556 ГК РФ предусмотрено обязательное наличие передаточного акта или иного документа, подтверждающего это событие. Более того, такая транзакция всегда оформляется в письменной форме и считается завершенной, когда право собственности зарегистрировано государством.
Таким образом, закон решает, необходим ли акт передачи права собственности на квартиру. Информация о фактическом исполнении обязательств может быть отражена в договоре купли-продажи, но лучше оформить отдельный документ. На вторичном рынке нотариальным актом является договор передачи-передачи, если он включает в себя факт продажи и принятия недвижимого имущества. В противном случае необходимо оформить отдельный документ.
Для первичного рынка договора недостаточно, нотариальный акт должен быть подписан сторонами, а расписка иметь место. К этому документу нет строгих требований.
Зачем нужен документ
Акт приема квартиры в новостройке является обязательным, так как без него квартира не будет зарегистрирована в Федеральном реестре. Этот же документ необходим для получения налоговой льготы в ФНС или по месту работы. Во всех остальных случаях при покупке квартиры акт не нужен, если вопрос об отчуждении имущества отражен в договоре. Однако это не означает, что от него следует отказаться.
Этот документ позволяет достоверно установить следующие обстоятельства:
- Текущее состояние помещения (наличие мебели, тип входных дверей и окон, видимые дефекты);
- Показания счетчиков (вода / электричество / отопление / газ);
- Наличие в квартире переданного вместе с имуществом имущества (мебель, бытовая техника, сантехника);
- Между сторонами нет взаимных претензий по состоянию квартиры.
Акт приема-передачи в случае ипотеки (первичный рынок) необходим для подачи отчета в банк. Закон не определяет форму этого документа. Однако в соответствии с принятой практикой он должен содержать признаки, позволяющие точно идентифицировать объект. У банка могут возникнуть вопросы, если акт приема-передачи не подписан. Если договором предусмотрено его обязательное присутствие, договор может быть расторгнут по инициативе кредитора.
Разновидности актов
Виды согласований зависят от того, между кем заключена сделка, а также от типа недвижимости:
- Первичный рынок. Одна сторона – разработчик или его агент, а другая – покупатель. Право продавца должно быть подтверждено доверенностью, без которой акт приема квартиры по договору долевого участия (AKP) является недействительным.
- Вторичное жилье. Обе стороны, как правило, граждане. Необходимо отразить их роли: продавец, покупатель или представитель одной из сторон сделки, паспортные данные.
- Номер. Важно иметь отдельные лицевые счета владельцев. Акт приема номера должен позволить идентифицировать собственность.
- Доля. Постоянна только та часть, которая отчуждается по договору (если комната поделена). В акте вам придется смотреть на всю квартиру или дом, если доли не выделены в натуре. Желательно привлечь второго хозяина.
Справка.
Выделение паев в натуре – юридический термин, означающий, что данному гражданину выделяются не только паи на бумаге, но и определенная комната в многокомнатной квартире, конкретный земельный участок, часть дома и т. Д. Д.
Что отразить в документе
Инвесторы имеют Акт окончательной и переходной приемки по установленной форме. Однако по желанию покупателя в него могут быть внесены изменения. В частности, стоит отразить дефекты и условия их устранения (чек-лист).
Этот документ может отражать следующее:
- Дата и место подписания;
- Данные, позволяющие идентифицировать стороны;
- Местонахождение недвижимости;
- Фактическое состояние объекта недвижимости (новостройка, вторичный рынок);
- Данные о наличии / отсутствии ремонта;
- Данные по инженерным сетям (городские, газовые, электрические, тепловые и др.);
- Наличие или отсутствие задолженности перед поставщиками по счетам за коммунальные услуги;
- Фактические показания счетчика.
Важно! Фотографии могут быть сделаны при подписании акта. Также желательно упомянуть об этом в тексте документа.
Обязательные требования к акту:
- Время, место подготовки и подписания;
- Наличие не менее двух экземпляров;
- Все копии должны быть идентичны и иметь собственноручную подпись;
- Документ должен содержать данные, позволяющие идентифицировать стороны или их представителей.
Передача комнаты, доли в праве собственности
Законодательством предусмотрен особый порядок отчуждения частей недвижимого имущества, принадлежащих двум и более собственникам. Преимущественное право покупки объекта принадлежит другим акционерам. Что касается акта приема-передачи доли в жилом помещении, то в законе на этот счет ничего не сказано. Соответственно, он составлен по тем же правилам, что и для всего места проживания.
Акт дарения не является обязательным, но также может быть составлен и подписан. Ведь для того, чтобы предмет был передан бесплатно, он уже должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре. Так, состояние квартиры, наличие инженерных сетей и прочего можно отразить прямо в акте дарения.
Распространённые ошибки
Основная ошибка покупателей – заключение договора без нотариального акта. Суды придерживаются такой позиции: если покупатель подписал акт и забрал ключи, то претензий нет. А пока продавец может вынести мебель из квартиры (если это не оговорено в договоре) и даже заменить плиту и сантехнику на более дешевые. Возможны и другие ошибки.
Использование типового документа
Конечно, вы можете скачать простой образец Акта приема-сдачи жилья в Word, но он должен соответствовать конкретной ситуации. Высока вероятность того, что какой-то важный нюанс, принципиальный для одной из сторон, будет упущен.
«Слепая передача»
При себе необходимо иметь Акт приемки с показаниями счетчиков, а проверить их можно только на месте. Подписание документа без проверки стоимости может представлять риск как для продавца, так и для покупателя. Также рекомендуется подготовить документ непосредственно перед подписанием договора. Например, когда агент по недвижимости показывает квартиру, там будет один предмет мебели и бытовая техника, а в Акт об усыновлении – другой.
Отсутствие второй стороны
Также существует односторонний акт принятия-передачи. Он может обратиться к застройщику, если получатель неоправданно откажется подписать документ в течение 2 месяцев. Если застройщик не подписывает акт приема-передачи, не желая устранять недостатки, подайте иск в суд. Без решения о принуждении продавца (покупателя) к передаче права собственности сделка не будет зарегистрирована в органах Федерального реестра.
Отказ от отражения дефектов при приёме квартиры у застройщика
На первичном рынке жилья к акту прилагается чек-лист, в котором выявляются недостатки. Прием помещения производится с оговорками, дающими право требовать устранения дефектов или компенсации в будущем. Если претензия не будет указана в акте проверки, доказать ее в будущем будет сложно.
Итог
Как правило, наличие сертификата необходимо.Продажа недвижимости подчиняется ряду требований, установленных Гражданским кодексом.Допускается заключение договора купли-продажи без акта приема-передачи, если объект находится на вторичном рынке.В договоре должна быть отражена продажа и прием недвижимости, а также отсутствие взаимных претензий.
В случае с первичным рынком невозможно ограничиться одним контрактом.Свидетельство о принятии квартиры от инвестора понадобится как для постановки на учет, так и для получения налогового списания или передачи в банк для ипотеки.Закон четко не определяет требования к содержанию документа, но он должен содержать наиболее важные аспекты, позволяющие идентифицировать объект, его текущее состояние, показания счетчиков и так далее.
