Нужен ли акт приема-передачи при покупке квартиры

Нужен ли акт приема-передачи при покупке квартиры?

Нужен ли акт приема-передачи при покупке квартиры? Сделки с недвижимостью — самые дорогие из доступных для граждан. Крайне важно правильно оформить документы, чтобы обезопасить себя от неприятностей в будущем. Как покупатели, так и продавцы нуждаются в свидетельстве о получении дома. В свободном оформлении нотариального акта отражены ключевые параметры — состояние объекта недвижимости на момент перехода права собственности, оборудование, наличие или отсутствие счетчиков и их показания и т. Д.

Этот документ необходим, в некоторых случаях без него невозможно зарегистрировать сделку, получить налоговый вычет. Поговорим о том, как правильно составить протокол передачи, какие ошибки допускают стороны при его заполнении и нужны ли свидетели при подписании документа.

Гражданский кодекс

Закон устанавливает определенные требования к сделкам с недвижимостью. Статьей 556 ГК РФ предусмотрено обязательное наличие передаточного акта или иного документа, подтверждающего это событие. Более того, такая транзакция всегда оформляется в письменной форме и считается завершенной, когда право собственности зарегистрировано государством.

Таким образом, закон решает, необходим ли акт передачи права собственности на квартиру. Информация о фактическом исполнении обязательств может быть отражена в договоре купли-продажи, но лучше оформить отдельный документ. На вторичном рынке нотариальным актом является договор передачи-передачи, если он включает в себя факт продажи и принятия недвижимого имущества. В противном случае необходимо оформить отдельный документ.

Для первичного рынка договора недостаточно, нотариальный акт должен быть подписан сторонами, а расписка иметь место. К этому документу нет строгих требований.

Зачем нужен документ

Акт приема квартиры в новостройке является обязательным, так как без него квартира не будет зарегистрирована в Федеральном реестре. Этот же документ необходим для получения налоговой льготы в ФНС или по месту работы. Во всех остальных случаях при покупке квартиры акт не нужен, если вопрос об отчуждении имущества отражен в договоре. Однако это не означает, что от него следует отказаться.

Этот документ позволяет достоверно установить следующие обстоятельства:

  1. Текущее состояние помещения (наличие мебели, тип входных дверей и окон, видимые дефекты);
  2. Показания счетчиков (вода / электричество / отопление / газ);
  3. Наличие в квартире переданного вместе с имуществом имущества (мебель, бытовая техника, сантехника);
  4. Между сторонами нет взаимных претензий по состоянию квартиры.

Акт приема-передачи в случае ипотеки (первичный рынок) необходим для подачи отчета в банк. Закон не определяет форму этого документа. Однако в соответствии с принятой практикой он должен содержать признаки, позволяющие точно идентифицировать объект. У банка могут возникнуть вопросы, если акт приема-передачи не подписан. Если договором предусмотрено его обязательное присутствие, договор может быть расторгнут по инициативе кредитора.

Разновидности актов

Виды согласований зависят от того, между кем заключена сделка, а также от типа недвижимости:

  1. Первичный рынок. Одна сторона — разработчик или его агент, а другая — покупатель. Право продавца должно быть подтверждено доверенностью, без которой акт приема квартиры по договору долевого участия (AKP) является недействительным.
  2. Вторичное жилье. Обе стороны, как правило, граждане. Необходимо отразить их роли: продавец, покупатель или представитель одной из сторон сделки, паспортные данные.
  3. Номер. Важно иметь отдельные лицевые счета владельцев. Акт приема номера должен позволить идентифицировать собственность.
  4. Доля. Постоянна только та часть, которая отчуждается по договору (если комната поделена). В акте вам придется смотреть на всю квартиру или дом, если доли не выделены в натуре. Желательно привлечь второго хозяина.

Справка.

Выделение паев в натуре — юридический термин, означающий, что данному гражданину выделяются не только паи на бумаге, но и определенная комната в многокомнатной квартире, конкретный земельный участок, часть дома и т. Д. Д.

Что отразить в документе

Инвесторы имеют Акт окончательной и переходной приемки по установленной форме. Однако по желанию покупателя в него могут быть внесены изменения. В частности, стоит отразить дефекты и условия их устранения (чек-лист).

Этот документ может отражать следующее:

  1. Дата и место подписания;
  2. Данные, позволяющие идентифицировать стороны;
  3. Местонахождение недвижимости;
  4. Фактическое состояние объекта недвижимости (новостройка, вторичный рынок);
  5. Данные о наличии / отсутствии ремонта;
  6. Данные по инженерным сетям (городские, газовые, электрические, тепловые и др.);
  7. Наличие или отсутствие задолженности перед поставщиками по счетам за коммунальные услуги;
  8. Фактические показания счетчика.

Важно! Фотографии могут быть сделаны при подписании акта. Также желательно упомянуть об этом в тексте документа.

Обязательные требования к акту:

  • Время, место подготовки и подписания;
  • Наличие не менее двух экземпляров;
  • Все копии должны быть идентичны и иметь собственноручную подпись;
  • Документ должен содержать данные, позволяющие идентифицировать стороны или их представителей.

Передача комнаты, доли в праве собственности

Законодательством предусмотрен особый порядок отчуждения частей недвижимого имущества, принадлежащих двум и более собственникам. Преимущественное право покупки объекта принадлежит другим акционерам. Что касается акта приема-передачи доли в жилом помещении, то в законе на этот счет ничего не сказано. Соответственно, он составлен по тем же правилам, что и для всего места проживания.

Акт дарения не является обязательным, но также может быть составлен и подписан. Ведь для того, чтобы предмет был передан бесплатно, он уже должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре. Так, состояние квартиры, наличие инженерных сетей и прочего можно отразить прямо в акте дарения.

Распространённые ошибки

Основная ошибка покупателей — заключение договора без нотариального акта. Суды придерживаются такой позиции: если покупатель подписал акт и забрал ключи, то претензий нет. А пока продавец может вынести мебель из квартиры (если это не оговорено в договоре) и даже заменить плиту и сантехнику на более дешевые. Возможны и другие ошибки.

Использование типового документа

Конечно, вы можете скачать простой образец Акта приема-сдачи жилья в Word, но он должен соответствовать конкретной ситуации. Высока вероятность того, что какой-то важный нюанс, принципиальный для одной из сторон, будет упущен.

«Слепая передача»

При себе необходимо иметь Акт приемки с показаниями счетчиков, а проверить их можно только на месте. Подписание документа без проверки стоимости может представлять риск как для продавца, так и для покупателя. Также рекомендуется подготовить документ непосредственно перед подписанием договора. Например, когда агент по недвижимости показывает квартиру, там будет один предмет мебели и бытовая техника, а в Акт об усыновлении — другой.

Отсутствие второй стороны

Также существует односторонний акт принятия-передачи. Он может обратиться к застройщику, если получатель неоправданно откажется подписать документ в течение 2 месяцев. Если застройщик не подписывает акт приема-передачи, не желая устранять недостатки, подайте иск в суд. Без решения о принуждении продавца (покупателя) к передаче права собственности сделка не будет зарегистрирована в органах Федерального реестра.

Отказ от отражения дефектов при приёме квартиры у застройщика

На первичном рынке жилья к акту прилагается чек-лист, в котором выявляются недостатки. Прием помещения производится с оговорками, дающими право требовать устранения дефектов или компенсации в будущем. Если претензия не будет указана в акте проверки, доказать ее в будущем будет сложно.

Итог

Как правило, наличие сертификата необходимо.Продажа недвижимости подчиняется ряду требований, установленных Гражданским кодексом.Допускается заключение договора купли-продажи без акта приема-передачи, если объект находится на вторичном рынке.В договоре должна быть отражена продажа и прием недвижимости, а также отсутствие взаимных претензий.

В случае с первичным рынком невозможно ограничиться одним контрактом.Свидетельство о принятии квартиры от инвестора понадобится как для постановки на учет, так и для получения налогового списания или передачи в банк для ипотеки.Закон четко не определяет требования к содержанию документа, но он должен содержать наиболее важные аспекты, позволяющие идентифицировать объект, его текущее состояние, показания счетчиков и так далее.