Объекты жилищных прав. Жилые помещения: виды, назначение и пределы использования, пользование жилым помещением.

Объекты жилищных прав. Предметом права на квартиру являются жилые помещения.

Жилая единица – это отдельная единица, которая представляет собой недвижимость и приспособлена для постоянного проживания граждан (соответствует установленным санитарно-техническим правилам и нормам, а также другим требованиям законодательства).

Порядок признания жилого помещения жилым и требования, которым должны соответствовать жилые помещения, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о жилищно-коммунальном хозяйстве и иными федеральными законами.

Жилище может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

Общая площадь жилого помещения складывается из суммы площадей всех частей жилища, включая площадь подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственных нужд и других потребностей, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов. , лоджии, веранды и террасы.

К жилым помещениям относятся:

1. жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; номер.

Жилой дом – это индивидуально оформленное здание, состоящее из комнат, а также подсобных помещений, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд и других потребностей, связанных с проживанием в таком здании граждан.

Жилая единица – это структурно обособленная единица в жилом здании, обеспечивающая прямой доступ к помещениям общего пользования в этом здании, состоящая из одной или нескольких комнат и подсобных помещений, обслуживающая бытовые нужды и другие потребности, связанные с проживанием в этом отдельном помещении.

Помещение – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилище может использоваться для профессиональной или индивидуальной хозяйственной деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно соответствовать жилище.

Размещение промышленных производств в жилых районах не допускается.

Использование жилого помещения осуществляется с соблюдением законов и законных интересов граждан, проживающих в данном жилище, соседей, требований пожарной безопасности, санитарных, гигиенических, экологических и других требований законодательства, а также в соответствии с правилами использования. жилых помещений, утвержденных Правительством Российской Федерации.

Жилищный фонд № 8211 – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд делится на:

• Частный жилищный фонд совокупность жилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам; государственный жилищный фонд совокупность жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд совокупность жилых помещений в муниципальной собственности.

В зависимости от назначения жилищный фонд делится на:

1. Социальный жилищный фонд совокупность жилищных единиц государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемая гражданам на основании договоров социальной аренды; специализированный жилищный фонд совокупность жилых помещений, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставленных на основании положений части IV Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда; индивидуальный жилищный фонд совокупность жилых единиц частного жилищного фонда, используемых гражданами Жилищный фонд коммерческого назначения совокупность жилых помещений, используемых собственниками этих помещений по месту жительства, по месту жительства членов их семей и (или) по месту жительства других граждан на правах бесплатного пользования, а также юридическими лицами; собственники этих помещений для проживания граждан на вышеуказанных принципах; жилищный фонд коммерческого назначения; совокупность жилых помещений, используемых собственниками этих помещений для проживания граждан на безвозмездной основе, предоставленных гражданам на основании иных договоров, предоставленных собственниками этих помещений.

Жилищный фонд подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Государственная регистрация жилищного фонда, как и другие формы их регистрации, должна включать в себя технический учет жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническое паспорта (наряду с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую информацию и др. сведения о жилых помещениях, связанные с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям).