Надо ли возвращать аванс покупателям? Внесение предоплаты не только убеждает продавца в приверженности покупателя, но, напротив, дает ему понять, что продавец не передумает.
Что такое аванс
В этом случае предоплата – это предоплата за квартиру или дом в счет будущей полной оплаты сделки. Авансы могут взиматься как с собственника, если он сам участвует в продаже, так и с агентства недвижимости.
Понятие «предоплата» следует отличать от понятия «залог». Залог является обязательством безопасности, то есть во время регистрации депозита обе стороны обязаны: покупатель теряет деньги, внесенные на депозит, если сделка не была завершена по его вине, и продавец должен вернуть деньги покупателю в удвоить сумму, если сделка была сорвана – от его вины (статьи 380 и 381 ГК РФ).
Статья 380 Гражданского кодекса в нем также оговаривается, что если при внесении предоплаты стороны не указали ее вид в договоре, по умолчанию это будет считаться авансовым платежом, а не авансовым платежом.
Как составляется договор об авансе
Договор предоплаты должен быть составлен в произвольной форме и подписан обеими сторонами договора, заверять его не нужно, но при необходимости можно нотариально заверить. Контракт должен содержать такую информацию, как:
- Имя покупателя, адрес, контакты;
- Полное наименование, адрес и контактные данные продавца;
- Реквизиты объекта: адрес, площадь, цена и др. Реквизиты;
- Сумма, перечисляемая в качестве предоплаты (обратите внимание, что эта сумма включена в общую оплату за недвижимость);
- срок досрочного погашения;
- Условия возврата и невозврата депозита. штрафные санкции для сторон в случае невыполнения договора (по желанию);
- дата и подписи.
Срок действия предварительного договора – период с момента его подписания до момента совершения сделки купли-продажи. Это зависит от степени подготовки дома, документов и т.д. Сумма аванса может быть любой, но обычно она составляет 1-2% от стоимости недвижимости.
Надо ли возвращать аванс покупателям
Ответ на этот вопрос однозначно положительный. Если предоплата не была внесена в качестве предоплаты или стороны не оговорили иное в договоре (например, отсутствие условий возврата или штрафных санкций), продавец должен вернуть деньги покупателю, независимо от степени его вины. срыв сделки.
Следует помнить, что при возврате аванса, во избежание мошенничества (покупатель может обратиться в суд и получить деньги во второй раз) продавец должен получить от покупателя квитанцию о том, что он получил возмещение, потому что сделка не был завершен.
Ответственность за отказ в возврате
Если продавец отказывается вернуть задаток полюбовно, то у покупателя остается только один вариант – обратиться в суд. Следует отметить, что согласно абзацу пятому статьи 4 АПК РФ истец должен соблюдать порядок досудебного разрешения проблемы, то есть направить письменное исковое заявление другой стороне. Заявление должно содержать следующую информацию:
- Имя отправителя, адрес, контакты;
- ФИО, адрес, контакты получателя;
- в этом случае вернуть сумму авансового платежа;
- предупреждение получателя о намерении обратиться в суд;
- список прилагаемых документов. в данном случае это копия договора об авансовом платеже или квитанция;
- подпись и дата.
Иск может включать не только требование о выплате аванса напрямую, но и требование о компенсации морального вреда или удержании процентов за деньги, не перечисленные в срок. Документ должен содержать такую информацию как (ст. 131 ГПК РФ):
