Оформление ипотеки в Сбербанке – сложный, трудоемкий процесс, состоящий из многих этапов. При этом покупатели в каждом из них должны соответствовать большому количеству условий, требований и нюансов, чтобы в результате стать владельцем собственной квартиры. Сначала клиенты выбирают оптимальную кредитную программу, затем подают заявку, а затем решают, что делать после получения ипотеки.
Что требуется для положительного решения банка
Если человек решит оформить ипотеку через Сбербанк, то ему следует внимательно изучить все требования, предъявляемые к заемщикам, а затем предоставить необходимые документы, справки, выписки и так далее. Одно из требований – возраст гражданина. При оформлении ипотеки заемщик не должен быть моложе 21 года. Когда долг полностью погашен, его возраст не должен превышать 75 лет. Также необходимо будет предоставить бумагу о наличии официального места работы и справки, подтверждающие уровень доходов клиента, которому оформляется ипотека в Сбербанке. С учетом индивидуальных особенностей клиента и его доходов будет определен размер суммы кредита и процентная ставка.
Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке
При оформлении ипотеки банковское учреждение обязано предоставить на рассмотрение следующие документы. Их необходимо подготовить при подаче заявки, так как многие из них являются основой решений банка. В рабочий пакет должны входить:
- Паспорт гражданина России;
- Подтверждение регистрации;
- Другой документ, подтверждающий личность заемщика, который может быть представлен водительскими правами, военным билетом, пенсионным удостоверением и многими другими видами документов;
- Трудовая книжка или выписка с места работы, на которой гражданин трудоустроен. Этот документ должен отражать карьеру заемщика за последние пять лет;
- Справка, подтверждающая ежемесячный доход клиента;
- Ценная бумага, если она используется, когда человек решает взять ипотечный кредит. Этот тип документа увеличит сумму денег, которую можно дать гражданину в качестве ссуды на покупку дома;
- Документы, которые можно использовать для получения ипотеки на льготных условиях. Это может быть свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о рождении всех детей, свидетельство о браке.
Наряду с передачей этих документов в Сбербанк клиент также подает заявку на рассмотрение. Тогда все, что ему нужно сделать, это дождаться одобрения или отказа. После того, как вы одобрили ипотеку Сбербанка, вы можете переходить к домовладению.
На официальном сайте банка мы читаем, что заявки на ипотеку в среднем обрабатываются в течение 8 дней. Однако, учитывая праздничные или выходные дни, этот период может отличаться.
Какие действия при одобрении заявки
После одобрения заявки на ипотеку клиентам предстоит проделать большую работу, на которую у Сбербанка есть всего три месяца. Такого срока достаточно, чтобы справиться со всеми нюансами. Это исправлено не просто так. Это связано с тем, что срок действия многих из этих документов истекает через 3 месяца, что может привести к повторной подаче заявок.
После получения одобрения заемщик должен выполнить следующие действия:
- Найдите подходящий дом для покупки;
- Получите оценку дома;
- Застраховать имущество, которое будет использоваться в качестве залога;
- Подготовить полный пакет документов для завершения сделки с банком;
- Заключение договора купли-продажи недвижимости с участием кредитной организации;
- Перевод необходимой суммы продавцу жилой недвижимости;
- Внесение квартиры в земельно-ипотечную книгу на условиях, указанных в ипотечном договоре;
- Авансовый платеж по заключенному с кредитной организацией договору;
- Своевременно вносите платежи по ипотеке. Клиент получает от Сбербанка график платежей, который используется для своевременного погашения долга.
Поиск жилой недвижимости
Перед финаломПри заключении ипотечного договора вам сначала нужно будет выбрать дом для покупки. Сколько времени это займет, зависит от заемщика. Он может сразу определиться с вариантом квартир, может посмотреть несколько, а затем выбрать ту, которая лучше всего соответствует его критериям выбора. Также при выборе квартиры следует руководствоваться требованиями банка. С учетом их требований процедура выбора квартиры усложняется. Сбербанк предъявляет следующие требования к квартире, которая используется для покупки ипотеки:
- Квартира должна находиться в доме, не требующем капитального ремонта;
- Приобретаемая жилая недвижимость не может иметь статус
- муниципальная квартира;
- В собственности должны быть все коммуникации, необходимые для проживания;
- Квартиру нельзя незаконно перестроить;
Лица, находящиеся в заключении или пропавшие без вести в качестве зарегистрированных или владельцев, не могут оставаться в квартире.
Оценка стоимости недвижимости
Заказчик может учесть эти параметры, а затем выбрать квартиру в зависимости от наличия инженерных сетей, района, в котором находится жилая недвижимость, и других параметров и критериев.
Следующий шаг – поручить оценщику оценить стоимость недвижимости. Клиент обязан выполнить процедуру. Заключение эксперта позволяет определить размер ипотеки. Но помните, что для проведения такой оценки нужно обратиться в агентство, аккредитованное Сбербанком. Благодаря этому вы можете сэкономить время на получение экспертного заключения по оценке выбранной недвижимости. Выдается через неделю.
- Если вы обратитесь в аккредитованную банком компанию для оценки квартиры, вы сможете избежать споров о стоимости. Стоимость получения такого отчета об оценке несет лицо, которое покупает недвижимость. Оценка квартиры стоит в среднем от 3000 до 5000 рублей. Отчет содержит следующие данные:
- Рыночная стоимость жилой недвижимости, приобретаемой в ипотеку;
- Плавающая цена на жилую недвижимость;
Оформление страховки на недвижимость
Описание основных характеристик жилых домов, прошедших процедуру оценки стоимости.
Найдя подходящую недвижимость и подготовив оценку ее стоимости, клиенты задаются вопросом, что делать на пути к реализации своей мечты о собственной квартире. И здесь без страховки не обойтись. Действующие правила требуют обязательного страхования недвижимости, купленной в ипотеку.
Чтобы застраховать свой дом, вам следует обратиться в компанию, аккредитованную кредитной организацией. Это позволяет застраховать жилую недвижимость всего за несколько дней. Документ оформляется очень быстро и точно соответствует требованиям банка.
Сбор пакета документов
При желании клиент может оформить страховку жизни и здоровья. Эта процедура не является обязательной, но если это так, банк приветствует ее. Клиенту предоставляется возможность оформить ипотеку на более выгодных условиях. За этот процесс взимается отдельная плата.
- Ипотека в крупнейшем банковском учреждении страны оформляется только при наличии полного пакета документов. Подготовить и дополнить их рекомендуется еще на этапе выбора подходящей недвижимости для покупки. Это связано с тем, что обработка сертификатов, деклараций и других документов может занять довольно много времени. Для заключения договора со Сбербанком необходимо предоставить кредитным органам следующие документы:
- Документы, которые используются для подтверждения личности заемщика, а также его социального статуса;
- Справки и справки, которые используются для подтверждения суммы доходов получателя кредита;
- Комплект дополнительных документов, которые необходимы в случаях, когда в качестве залога используется другая недвижимость или есть созаемщик по ипотеке.
Форма заявки, которая должна быть правильно заполнена.
Заключение сделки
Но такой комплект документов может быть разным. Банк подходиткаждому клиенту индивидуально, что определяет его список. Также необходимо предоставить Сбербанк и документы на недвижимость, приобретенную на средства кредита.
После того, как все нюансы, которые связаны с ипотекой, пройдены, банковская организация назначается на дату сделки. Выберите конкретный день, в который офис кредитной организации должен прийти к заемщику, продавцу недвижимости, поручителю (при наличии). На этом сделка завершена, и контракты подписаны. Пожалуйста, внимательно прочтите все пункты при подписании контрактов, чтобы избежать споров в будущем.
После подписания всех договоров и контрактов продавец получает сумму аванса. После этого оформляется право собственности заемщика на жилую недвижимость, приобретенную по ипотечной ссуде. После завершения процедуры продавцу на баланс перечисляется сумма, указанная в договоре. Квартира обременена в Росреестре, потому что используется как залог по кредиту.
