Переходят ли долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника новому собственнику жилья?

Переходят ли долги за жилищно-коммунальные услуги

Переходят ли долги за жилищно-коммунальные услуги? Ответ на вопрос о передаче долгов за жилищно-коммунальные услуги новому собственнику квартиры содержится в действующем законодательстве, а именно в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее — Жилищно-коммунальный кодекс Российской Федерации). .

По ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ ответственность по содержанию своего имущества ложится на собственника.

Часть 1 ст. 153 Закона ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ показывает, что плата за жилищно-коммунальные услуги собственнику помещения в многоквартирном доме включает:

— плата за содержание жилища, которая включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, используемые в связи с использование и содержание общего имущества в многоквартирном доме;

— оплата капитального ремонта;

— оплата коммунальных услуг.

В соответствии с п. 5 абзац. 2 ст. 153, обязанность по оплате платы за квартиру и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента получения права собственности на это помещение с соблюдением принципа, установленного частями 3 ст. 169 (возникнет обязанность по оплате капитального ремонта общего имущества в жилом доме).

Между тем, под частью 3 ст. 158 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации обязанность нести расходы по капитальному ремонту общего недвижимого имущества в жилом доме распространяется на всех собственников помещений в этом здании с момента возникновения права собственности на помещения в этом здании. возникает. При переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме новому собственнику обязательство текущего собственника нести расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обязанность по уплате платы за капитальный ремонт , который текущий владелец не выполнил.

Отсюда следует, что долги предыдущего собственника переходят к новому собственнику только в части оплаты капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Новый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с момента владения квартирой.

Вам также может понравиться