Покупка новостройки

Покупка новостройки. Агентство или застройщик.

Дело в том, что сегодня многие разработчики имеют однородные цены на квартиры, независимо от того, приходит ли покупатель непосредственно в отдел продаж, приносит ли он посредником. Большие разработчики обычно используют одну базу данных для собственного отдела продаж и агенты с возможностью онлайн бронирования. В этом случае агент нужен только минуты, чтобы увидеть бесплатные квартиры, получить точную цену и зарезервировать ее для клиента.

Поэтому для покупателя нет «скрытых сборов», он будет покупать в агентстве именно по той же цене, что и в офисе разработчика. Но в некоторых случаях покупая его в агентстве выгодно, например, когда:

— У вас нет времени, чтобы изучить новый рынок зданий.

Все строители одинаково похвалы их проекты — если вы изучаете область строительства жилищных комплексов, он почти в каждом из них современные строительные технологии, проблемы с реализацией и парковкой были решены, а из окон квартиры являются живописными взгляды. Вам не нужно добавлять, что строительная площадка жилой команды является самым экологически чистым и многообещающим, расположенным в пределах суеты и суеты города и 15 минут от центра «, близлежащие станции метро, ​​многочисленные торговые центры, парки И создаются остановки общественного транспорта.

Чтобы узнать, какие из них верны и которые являются аферами, вы должны лично идти на строительную площадку. И подробно узнать каждый проект, вы должны посвятить много времени.

Кроме того, новые здания, которые на первый взгляд похожи, могут значительно отличаться по качеству и цене.

— Вы должны продать свою собственность.

50% всех покупателей жилья в новых инвестициях являются вторичными покупателями. Покупка нового здания является частью договора для них. Это разумно запрос одной компании, которая поможет вам решить две проблемы одновременно.

— Вы в другом городе.

Если вы не так знакомы с новыми зданиями в Казани, но также плохо знают город, будет лучше связаться с агентством. Специалист не только посоветует вам в выборе квартиры, но также также расскажут о городских районах и окружающей инфраструктуре для перехода на новое место было удобным.

— Вы покупаете новое здание «от инвестора».

Нередко новые здания продаются людьми, которые вложили в начальную фазу строительства, но не хотят ждать ее конца. Часто такие квартиры продаются через агентства по недвижимости и по цене ниже цены за разработчик. Посредники помогут сделать такую ​​покупку в соответствии с законом, в то время как решение, например, вопрос неоплаченной ипотеки.

В идеале, для успешной покупки новых зданий, это требует всей финансирования, адвокаты, эксперты в области строительства и компетентным менеджером. Стоит обратить внимание на хорошее агентство недвижимости, которое имеет большой выбор квартир в новых зданиях.

У застройщика покупать выгодно в двух случаях

— Если строительная компания продает свои квартиры только через свой собственный отдел продаж. В отличие от «от строителя», чтобы купить такую ​​квартиру и не будет работать. Если это ваш вариант, мы советуем вам привлекать адвоката к транзакции, его услуги будут стоить вам меньше и помочь вам избавиться от головной боли в будущем.

— Если вы на 100% уверены, что хотите купить квартиру только в определенном комплексе. Вы тщательно изучили рынок, часто посещаемые объекты, построенные этим разработчиком, вы полностью удовлетворены качеством качества изготовления, и вы мечтаете о жизни только в квартирах, которые были построены этим, не другой компанией!

Кстати, не обманывайтесь для маркетинговой власти: «Цена от разработчика». Разработчик в бизнесе, и если он может продать квартиру по рыночной цене, это сделает это точно. Таким образом, низкая цена — это больше предлогом, чтобы искать причины, которые плохо от недвижимости.

  • Недостатки здания или самого плоского. Объявленная толщина стенок может уменьшаться, прямо перед окном, новый блок может расти, и общий бесплатная парковка будет окончательно распродана.
  • Необработанные условия финансовый. Отсутствие выбора между банками и страховыми компаниями, возможность использования жилищных сертификатов и материнского капитала, внушительный первоначальный взнос часто ассоциируются с невысокой ценой.

Итак, подводим итоги: застройщик или агентство?

Вот на какие параметры мы считаем важно обратить внимание при покупке строящегося жилья:

  • Выбор объекта. Здесь у брокера есть преимущество: он знает текущую ситуацию и может порекомендовать объект девелопера, который наилучшим образом соответствует потребностям клиента.
  • Оценка и оценка недвижимости. Застройщик расскажет о преимуществах и проигнорирует недостатки новостройки. Риэлтор будет честнее и объективнее.
  • Цена. По условиям договора с застройщиком брокер не может повышать цену. Но он может снизить ее, передав права или скидки при покупке и продаже новой квартиры!