Порядок и нюансы деприватизации квартиры

Порядок деприватизации квартиры. В среднем по России около 35% всего государственного жилья сейчас находится в частных руках. В Москве процент невероятно высок – 81%. Однако еще много неприватизированного жилья.

Также существует процедура возврата квартиры в собственность государства или коммуны – деприватизация.

Эта процедура может быть проведена по решению суда или в добровольном порядке. по желанию всех владельцев. Случаи лишения жилья уже не единичны.

Что это за процедура?

Само понятие деприватизации (деприватизации) в законодательных актах не фигурирует. На практике эти понятия не эквивалентны и означают следующее:

1. Деприватизация – это возврат квартир государству после ранее проведенной приватизации. Эта передача является добровольной и является результатом личной воли владельца. После этой процедуры квартира может быть сдана в эксплуатацию на основании договора аренды социальной квартиры.
2. Расриватизация – это принудительное возвращение квартиры в государственную собственность по решению суда. Это означает, что договор недействителен из-за нарушения закона или самой процедуры.

Причины деприватизации разные – нежелание нового собственника квартиры осуществлять деятельность, связанную с содержанием квартиры, нарушение прав одного из собственников.

Кроме того, деприватизация имеет последствия для домовладельцев, находящихся в деградированном состоянии. Возвращая свою недвижимость государству, они получают надежду на переезд в новую квартиру.

Возвращенная государству квартира больше не принадлежит собственнику. Он не сможет совершать с ним никаких юридических действий: продавать. спасти. обмен.

Деприватизация квартир проводится на следующих условиях:

• Только хозяин может провести эту процедуру самостоятельно;
• если собственников несколько, каждый из них должен дать свое письменное согласие;
• если среди владельцев есть дети или инвалиды, задействованы органы опеки и попечительства.

Следующие квартиры не могут быть возвращены в собственность государства (муниципалитета):

Плюсы и минусы для собственника жилья

Причины деприватизации – нежелание или неспособность собственника выполнять определенные обязанности. ему доверили:

1. Оплата налога на имущество. Налоговая база – это кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая увеличила сумму налога в несколько раз. Если раньше налог взимался со стоимости инвентаря и составлял небольшую сумму, с 2015 года налог вынудил некоторых граждан вернуть свои дома государству.
2. Ремонт жилья, капитальный ремонт, в частности, что касается недвижимости собственников многоквартирного дома.
3. Многие используют этот возврат для получения жилья по социальным программам.
4. В случае возникновения ЧС – пожара, затопления соседей – государство возместит ущерб социальному жилью.

Минусов у приватизации намного больше, особенно для собственника:

1. Не будучи владельцем недвижимости, вы не можете продать, подарить или унаследовать квартиру. Если вы не являетесь владельцем собственности, вы не сможете ее продать, подарить или сохранить кому-то другому.
2. Государственное имущество не может быть передано в залог, поэтому невозможно получить крупный кредит.
3. Снять социальную квартиру намного сложнее, чем собственный дом.
4. Собственник лишен права на многократную приватизацию, так как она дается один раз в жизни.

Пока процедуры деприватизации жилья проходят редко, но их количество постепенно увеличивается. В основном это возврат жилья, имеющего культурную или историческую ценность. К этой процедуре граждане прибегают очень редко.

Чуть чаще встречается судебная деприватизация, когда один из собственников подает иск о нарушении прав и восстановлении справедливости.

Необходимые документы

С целью реприватизации квартиры в 2021 году собственник (или несколько) должен предоставить в Департамент жилищной политики мэрии следующие документы:

• заявление установленной формы, образец которого предоставит сотрудник отдела;
• Паспорта всех совершеннолетних участников приватизации квартир
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество: договор о передаче права собственности, свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
• документ, подтверждающий отсутствие обременения: арест, залог;
• Технический паспорт на квартиру;
• Выписка из жилищного реестра (свидетельство о внесении записи в регистр);
• справка обо всех проживающих в квартире жильцах;
• план этажа и план комнат;
• сбор уплаченной государственной пошлины.

Это основной список, но могут потребоваться дополнительные документы:

• Письменное согласие лица, участвовавшего в приватизации;
• Доверенность на случай, если кто-либо из собственников не смог лично принять участие в процедуре;
• Разрешение органов опеки и попечительства, если часть владельцев являются детьми или недееспособными гражданами.

Процедура такая же, как и при приватизации: клерк рассматривает документы в течение месяца, а затем домовладелец подписывает договор о передаче собственности муниципалитету или государству и договор социальной аренды, если бывший собственник продолжает жить в квартире.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Квартиру можно вернуть по собственному желанию или в судебном порядке. При предъявлении иска ранее проведенная приватизация считается недействительной.

Однако должны быть соблюдены следующие условия:

• в приватизации участвовали только совершеннолетние юридические лица;
• сделка не проводилась под влиянием угроз или насилия, давления;
• интересы детей уважаются;
• есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.

Деприватизация квартиры проходит в несколько этапов:

1. Собственник собирает все необходимые сертификаты, документы на право собственности, письменные согласия всех участников приватизации, доверенности, если процедура будет проводиться одним лицом.
2. Затем он обращается в суд с заявлением о признании сделки приватизации недействительной или в департамент жилищной политики.
3. Договор оформляется в течении 2-х месяцев.
4. Затем государство регистрирует право собственности на квартиру и подписывает договор социальной аренды квартиры с текущим владельцем.

Судебные разбирательства иногда длятся более двух месяцев. Перерегистрация права собственности в этом случае – решение суда.

Владельцу может быть отказано в возбуждении процедуры в следующих случаях:

1. После приватизации квартира была незаконно перестроена.
2. Один или несколько владельцев не согласны.
3. Если в квартире прописан несовершеннолетний (недееспособный), лишить его прав практически невозможно.
4. Задолженность по оплате коммунальных услуг.
5. Если один из собственников уже умер после приватизации и его доля унаследована, квартира не может быть возвращена государству.
6. Если вы приобрели квартиру в собственность на основании договора купли-продажи, обмена или наследства, деприватизация не проводится.

Сложности при прохождении процедуры

Порядок обратной приватизации законодательно не урегулирован, поэтому в его ходе много споров:

1. Если считается, что жилая недвижимость подлежит сносу или аварийной ситуации, правила не предусматривают процесс деприватизации в отношении такой собственности. Более того, там никто не может быть зарегистрирован.
2. Деприватизация жилья в военных городках запрещена. Однако определить, подлежат ли квартиры приватизации, довольно сложно. Судебные процессы по этому делу иногда длятся годами.
3. Самовольная перепланировка после приватизации влечет за собой дополнительные и значительные затраты: подготовка технического плана, кадастрового паспорта, оплата сбора.
4. Дети, прописанные в квартире, также могут стать поводом для избежания лишений. Для этого требуется согласие органов опеки и попечительства, которое выдается только в том случае, если ребенок подыскивает новую квартиру, отвечающую всем стандартам.Тот же принцип применяется к людям с ограниченными возможностями.

Процесс деприватизации жилой недвижимости достаточно сложен, так как необходимо учитывать права всех собственников.

Если с момента приватизации в квартире могли быть прописаны маленькие дети, часть собственников умерла или переехала в другую страну насовсем, выдана даже незначительная, но перестроенная квартира, то процесс деприватизации усложняется.