Порядок предоставления земли в аренду администрацией без аукциона. Как получить участок?

Как получить землю в аренду у администрации без аукциона

Как получить землю в аренду у администрации без аукциона? Нередко возникают ситуации, когда рядовые граждане или организации рассматривают возможность аренды земли у администрации для различных целей — ведения бизнеса, организации фермы и т. Д. Такой договор содержит значительные выгоды для арендатора.

Можно ли оформить землю в аренду у администрации без аукциона?

С 2015 года изменились правила заключения договоров аренды земли от государства. Аукцион стал обязательной (прецедентной) нормой при заключении сделок. Однако были некоторые исключения, в которые входили как физические, так и юридические лица.

Принятие такой земли в аренду предполагает только ее целевое использование.

Кто и на каком основании может арендовать муниципальную землю?

Основания для заключения договоров аренды земельных участков без проведения обязательного конкурса регулируются ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

В данной статье определены следующие категории лиц, имеющих право на получение земельного участка без аукциона:

  • Собственник построенного здания или сооружения, на которое получены все необходимые разрешения, а само строительство согласовано на данном земельном участке.
  • Владелец незавершенного строения. Выдается один раз по окончании строительства.
  • Привилегированная категория граждан.
  • Граждане на индивидуальные квартиры и приусадебные участки в пределах усадьбы, садоводческое товарищество.
  • Для граждан, занимающихся сельскохозяйственной деятельностью (крестьяне).
  • Отзыв за счет государства для собственных нужд, ранее предусмотренных договором аренды земельного участка.
  • Для выпаса скота, сенокоса, садоводства или частного выращивания на открытом воздухе.
  • Другие категории граждан.

Таким образом, физическое лицо может получить земельный участок без конкурса для целей индивидуального строительства, подсобного хозяйства — в городе, садоводства или животноводства — за городом.

Для юридических лиц установлены следующие основания:

  • Установка предметов культуры.
  • Проведение работ по реализации недостроенных строительных конструкций.
  • Размещение сообщений федерального, местного и регионального значения.
  • Строительство жилых домов для заключения договора на застройку территории.
  • Строительство объектов инфраструктуры связи, транспорта.
  • Выполнение работ, связанных с использованием недр.
  • Охотничьи мероприятия.
  • При наличии права вылова биоресурсов.
  • При наличии права пользования земельным участком без ограничения срока.

Как получить надел: подробная инструкция

При оформлении аренды человек подает подготовленные документы в офис по месту нахождения участка. Вместе с заявлением и документами, подтверждающими освобождение. По истечении одного месяца заявитель получает отрицательное решение или постановление о согласии. Договор аренды заключается на основании положительного решения.

Разберем подробно все этапы.

Порядок для льготной категории граждан

На основании ст. 39.6 п. 2 п. 14 Земельного кодекса РФ льготные категории граждан имеют преимущественное или преимущественное право при предоставлении земельных участков в аренду без проведения аукциона. К таким гражданам относятся:

  • Людей с ограниченными возможностями.
  • Большие семьи.
  • Ветераны войны.
  • Дети, лишенные родительской опеки.
  • Матери-одиночки с детьми (при предъявлении документальных свидетельств).
  • Молодые специалисты и др.

Категории бенефициаров различаются в зависимости от региона. За подробностями обращайтесь в местную администрацию. После определения категории следует приступить к оформлению соответствующих документов, которые необходимо подать в администрацию или в МФЦ.

К базовому пакету прилагается документация, подтверждающая право на получение пособия (справка из МСЭ, свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и т. Д.) И заявление на аренду участка.

Образец анкеты можно увидеть на официальных сайтах уполномоченных органов и оттуда скачать ее для дальнейшего заполнения (пункт 12 раздела II Приказа Минэкономразвития России от 14.01.2015 г. ).

После принятия заявки начинается срок рассмотрения, который не может превышать тридцати дней. После вынесения положительного решения администрация вносит бенефицианта, желающего получить землю в аренду без проведения тендера, в лист ожидания.

На основании ст. 39,14 с. 6 Земельного кодекса Российской Федерации льготные категории граждан могут воспользоваться правом заключения договора аренды только один раз. Поэтому к выбору такого участка стоит уделить пристальное внимание.

По упрощенной схеме

В упрощенной системе возможно заключение договора аренды, когда не ведется кадастровый реестр земель — участок не нанесен на карту / не нанесен на карту.

  1. он отмечен на общедоступной кадастровой карте и не используется. Схема получения земельного участка следующая:
  2. Выбор земельного участка, который будет соответствовать необходимым требованиям соискателя. Сюжет должен быть бесформенным.
  3. Подача заявки кадастровому инженеру на составление схемы.
  4. Подготовка заявок к подаче в администрацию.
  5. Внесение земельного участка в кадастровый регистр.
  6. Подача заявки на аренду земельного участка.

Заключать сделку.

Найти несформированный ЗУ на карте

Как правило, это касается прилегающих, нежилых земельных участков, предназначенных для строительства дома для личного пользования. Детально продумайте каждый этап.

Поиск такого участка — обязанность самого заявителя. Одним из удобных вариантов поиска является Публичная кадастровая карта (PCM) — виртуальная интерактивная карта с объектами недвижимости, зарегистрированными в USRN. Услуга доступна онлайн. Вся необходимая информация доступна по каждой поверхности.

  • На карте выберите:
  • Место поиска (область, город, поселок, село и т. Д.).

Территория без кадастровой разметки. Уточняйте форму собственности — земельный участок.

Белые неокрашенные области потенциально свободны. Однако эта информация должна быть уточнена.

  • Каждому сюжету присвоен статус.
  • Зарегистрировано — зарегистрировано на официальном государственном уровне.
  • Ранее зарегистрированные — Процедура регистрации была завершена до 1 марта 2008 г., до изменения земельного законодательства.
  • Временный — данные участка недавно поступили в Росреестр, процедура регистрации еще не завершена.
  • Аннулирован — этот статус предоставляется земельным участкам, не прошедшим официальную регистрацию в течение пяти лет.

В архиве — сюжет снят с продажи.

Также есть возможность подать заявку на проверку фактической загруженности объекта (функция «Услуги»).

Если для выбранного объекта обнаружен адрес, скорее всего, он уже занят и на нем есть строительные площадки.

Только платный запрос в USRN с того же сайта может дать достоверные результаты. Во вкладке «Услуги» выберите «Подать заявку на получение информации из Единого государственного реестра юридических лиц». В ответ вы получите ссылку на электронный документ для выбранного участка.

Если результат выписки удовлетворительный и участок подходит для конкретных целей, можно переходить к оформлению документов.

Еще один удобный способ поиска участков — услуга Росреестра. Имеет возможность переключаться на просмотр со спутника, карты Яндекс, Гугл и 2ГИС — это еще больше упрощает поиск. Свободные и занятые участки отмечены разными цветами. Возможна отправка запросов в Единый государственный реестр юридических лиц.

Использование общедоступных карт и картографической информации бесплатное. Запросы о конкретном участке оплачиваются.

Перед подачей документов рекомендуется осмотреть саму землю, нет ли на ней посторонних предметов или носителей.

Подготовить схему расположения

При поиске земельного участка самостоятельно можно внимательно изучить топографию и географические особенности, инфраструктуру самого участка и соседних участков, а также поискать удаленные участки в других регионах.

Ситуационная диаграмма участка — это карта границ и точных координат создаваемого участка, нанесенная на кадастровый план участка. Это один из основных документов для заключения договора аренды земли без проведения аукциона.

Площадь будущего земельного участка должнабыть указанным в программе. Услугу по составлению схемы оказывает кадастровый инженер на платной основе. Стоимость варьируется в зависимости от региона, в котором предоставляется услуга.

Схема расположения участка:

  • Схема участка может быть составлена ​​самостоятельно. Такой подход имеет несколько преимуществ:
  • Возможность выполнять несколько процедур для получения нескольких выбранных участков одновременно, без необходимости нести большие финансовые затраты на оплату труда кадастрового инженера за каждый из них. Когда есть положительное решение о выделении участка, то вы можете нанять такого инженера для проведения геодезических измерений и регистрации земли.
  • Умение быстро составить схему. Кадастровый инженер часто предоставляет эту услугу на срок до двух недель.

Бывают случаи, когда на заговор начинают докладывать другие люди. Тогда администрация вынуждена организовать аукцион, и в случае проигрыша деньги за услуги розыгрыша никто не вернет.

Подать два заявления в администрацию

Если вы не уверены, что он будет составлен правильно или не можете сделать это самостоятельно, то вам следует обратиться к кадастровому инженеру.

Следующим шагом является подача заявки в администрацию на предварительное согласие на сдачу земельного участка в аренду. Согласование осуществляется до внесения земельного участка в кадастровый регистр. При этом необходимо подать заявку на согласование планировки участка. Это экономит десять рабочих дней. Это срок его рассмотрения в случае подачи отдельного заявления.

  • В заявке на предварительное согласование указывается кадастровый квартал, в котором расположен участок, и прилагается схема участка.
  • Пакет документов может быть возвращен в течение десяти дней по следующим причинам (п. 3 ст. 39.15 Национального кодекса):
  • Недостаточная информация о согласованном земельном участке или о самом заявителе.

Документов, подтверждающих заявленную информацию, нет.

Документы не хранятся там, где они есть.

Причину возврата необходимо изменить и повторно сообщить администрации.

Срок оформления пакета документов — до тридцати дней. Процедура проверки может быть приостановлена ​​органом управления, если выяснится, что кто-то подал заявку на земельный участок, границы которого совпадают с границами участка, к которому относится запрос. Подача заявления приостанавливается до принятия решения по второму заявлению и возврата заявителя к нему (п. 6 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ).

Заявление рассматривается в течение 30 дней согласно ст. 39.15 п. 7 Земельного кодекса РФ.

Поставить ЗУ на кадастровый учет

В то время администрация публикует информацию о выделении участка в официальных источниках. Если в течение 30 дней с даты публикации данной информации заявки от других претендентов на данный участок не поступят, будет принято предварительное решение об одобрении.

Решение о предварительном согласовании земельного участка действительно в течение двух лет, согласно п. 14 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

  1. После получения постановления о предварительном согласовании отвода земельного участка необходимо попросить кадастрового инженера произвести геодезические измерения, зарегистрировать кадастровый паспорт и внести в кадастровый учет с планом участка.
  2. Последовательность внесения вновь созданного земельного участка в кадастровый регистр:
  3. Предварительные работы и определение стоимости.
  4. Подготовка технического задания.
  5. Рассылка уведомлений о предстоящих работах всем заинтересованным лицам (соседям и т. Д.).
  6. Обозначение реальных границ участка с помощью бордюров.
  7. Определение координат по межевым знакам.
  8. Определяются площадь и детальные размеры участка.
  9. Акт демаркации земельной границы подписывают собственник и кадастровый инженер.
  10. Граничный план составляется и отправляется землевладельцу в электронном виде.
  11. Кадастровый инженер самостоятельно регистрирует вновь созданный земельный участок.в Кадастровой палате. Информация проверяется на точность и достоверность в течение двух недель.

После проверки информации участку присваивается номер, он регистрируется в Едином государственном реестре и получает кадастровый паспорт.

  • Примерно через десять дней информация о земельном участке должна быть на общедоступной кадастровой карте, а затем должна быть подана заявка на аренду.
  • Пакет документов, представляемый кадастровым инженером на кадастровый учет:
  • Постановление главы администрации о первичном согласовании выделения земельного участка.

Подать заявление

Геодезический план с нанесенными координатами границ участка.

Платежный документ, подтверждающий передачу государственной дебиторской задолженности.

  • После получения кадастрового паспорта и кадастрового учета в офис повторно подается заявка на аренду земельного участка без проведения конкурса.
  • К заявлению прилагаются копии следующих документов:
  • Паспорт гражданина.
  • Решение об утверждении плана развития участка.
  • Схема местности.

Решение о предварительном согласии на предоставление участка.

Сюжетные документы (при наличии).

Полученному заявлению присваивается входящий номер, что позволяет следить за процессом его рассмотрения.

Заключить договор

Образец заявки на выделение земельного участка без конкурса:

  1. Заявление рассматривается не более тридцати дней. после чего составляется договор аренды.
  2. Договор составляется администрацией в трех экземплярах и содержит:
  3. следующие обязательные пункты:
  4. Стороны договора.
  5. Заказанный объект.
  6. Права и обязанности каждой стороны.
  7. Порядок определения, размер, условия и способ оплаты арендной платы.
  8. Условия прекращения.
  9. Подробная информация о сторонах.
  10. Цель аренды.
  • Кадастровый номер участка.
  • Площадь в квадратных метрах и размер участка.

Особые условия эксплуатации арендованного участка (при наличии).

Скачать форму договора с администрацией на аренду земельного участка

Скачать шаблон договора с администрацией на аренду участка

  • Более подробную информацию о заключении и возможном расторжении договора аренды можно найти здесь. И узнать, как договор определяет стороны, их права и обязанности, возможно, из этого материала.
  • Если вам нужна определенная информация о договоре аренды, вы должны прочитать и подписать его. Для его вступления в силу необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре через многофункциональный центр или по почте и внести предоплату за полгода предстоящей аренды участка.
  • Пакет документов должен содержать:
  • Общий гражданский паспорт гражданина.

Три подписанных экземпляра договора аренды (для арендатора, для арендодателя и для Росреестра).

Постановление администрации местного самоуправления о выделении участка.

Цена

Платежный документ об уплате государственной пошлины и его копия в размере двух тысяч рублей (для физических лиц) или двадцати двух тысяч рублей (для юридических лиц).

Договор действует с момента регистрации аренды в Федеральном реестре.

На основании Федерального закона № 218 от 03.07.2016 г. срок регистрации договора не может превышать семи дней со дня принятия пакета документов.

  • Пункт, определяющий размер арендной платы, является одним из основных при заключении договора аренды участка без проведения конкурса. Стоимость аренды земель сельскохозяйственного назначения, индивидуального строительства и подсобных хозяйств составляет 0,3% от кадастровой стоимости участка на данный год. Это касается недвижимости, находящейся в ведении муниципалитета.
  • Мы рассказали вам о том, как рассчитывается арендная плата от кадастровой стоимости земельного участка. А как рассчитывается арендная плата за коммунальную землю по этому принципу, вы можете прочитать в этой статье.
  • Окончательная сумма арендной платы складывается из следующих составляющих:
  • Площадь земельного участка.
  • Категория местности.
  • Региональные коэффициенты.

Преимущества и недостатки сделки

  • Цель использования сюжета.
  • От чего может зависеть стоимость аренды читайте в этой публикации и здесь мы рассказали вам, что для его расчета можно использовать методики.

Аренда земельного участка у администрации без проведения конкурса имеет как достоинства, так и недостатки. Рассмотрим основные недостатки такого приложения:

  • Цель использования сюжета строго определена. В случае нарушения этого пункта договора предусмотрена установленная законом ответственность.
  • Если под строительство получен участок, в контракте будет указана конкретная дата его завершения, независимо от финансового состояния собственника. Это может быть сложно в случае определенных форс-мажорных обстоятельств.
  • Польза от такого землепользования больше:
  • Арендная плата выплачивается равными долями в заранее известной сумме.
  • Сумма уплаченной арендной платы будет учтена в случае дальнейшей покупки земли.
  • Возможность построить дом, не покупая дорогой земельный участок. Вы можете быстро использовать капитал для постройки дома. Подробнее о том, можно ли построить дом на арендованной земле и можно ли будет оформить его право собственности позже, мы рассказали здесь.

При необходимости возможно продление аренды в первоочередном порядке при отсутствии нарушений.

Собственник может сдавать землю в аренду третьим лицам на основании договора и получать пассивный доход.

Вам также может понравиться