Права квартиросъемщика. Чтобы стать основным арендатором муниципальной квартиры, вы должны подписать договор социальной аренды на свое имя. Это можно сделать после консультации с другими членами семьи. Если соглашение не может быть достигнуто, жилищное управление может назначить арендатора.
Как подать иск?
Как я могу претендовать на звание Основного арендатора? В соответствии со ст. 672 ГК РФ и ст. 82 Жилищного кодекса каждый совершеннолетний и дееспособный член семьи может стать съемщиком с согласия нынешнего арендатора и других арендаторов. Таким образом, вы можете законно попросить коммуна в лице ЖЭКа пересмотреть договор. Как сменить арендатора? Для этого необходимо подать соответствующее заявление.
Статья 82. Жилищно-коммунальное хозяйство Российской Федерации. Изменение договора аренды социальной квартиры
- Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся жилым помещением на основании отдельных договоров социальной аренды и составляющие одну семью, вправе требовать единого договора социальной аренды на все жилые помещения, занимаемые любым из них.
- Законно здоровый член семьи может с согласия других членов семьи и арендодателя потребовать, чтобы он / она считались арендатором на основании ранее заключенного договора социального найма вместо первоначального арендатора. То же право распространяется на любого члена семьи умершего арендатора, который имеет дееспособность в случае смерти.
Эти претензии не всегда принимаются во внимание. Следовательно, вы можете подать иск в районный суд по месту жительства. Для таких приложений есть стандартные шаблоны, поэтому подать их не составит труда.
Процедура переоформления
Для того, чтобы иметь возможность назначить нового арендатора – необходимо пройти процедуру перерегистрации договора социальной аренды. Он стандартен и сохраняется в случае изменения состава жильцов в жилых домах.
Важно: если арендатор уже умер или выехал из квартиры, остальные члены семьи по-прежнему живут в квартире, поскольку они имеют те же права, что и арендатор.
Куда обращаться
Первым делом нужно обратиться в Департамент жилищной политики. Там вы подаете заявку, в которой пишете, что вам нужно перерегистрировать договор и описываете причину.
Составляется новый договор и когда он готов, вы идете в ЖЭК. Там вы проведете все необходимые процедуры, связанные с лицевыми счетами, а коммунальные платежи придут новому арендатору.
Документы
Как и во всех подобных процедурах – требуется определенный перечень документов. В данном случае это выглядит так:
- Оригинал и копия лицевого счета;
- Оригиналы или копии паспортов всех членов семьи;
- Выписка из домовой книги;
- Договор аренды заключен с муниципальным жилищным фондом;
- Документ, подтверждающий, что основной арендатор уволился или умер.
Все члены семьи должны подписать удостоверяющий документ. Если кого-то из ваших родственников нет дома или они не могут приехать, их согласие должно быть нотариально удостоверено.
Только после предоставления всех этих документов можно начинать процесс регистрации. Так что лучше заранее все проверить и собрать все необходимые документы, а затем переходить к написанию заявки.
Кого могут назначить
Этот вопрос задают довольно часто. Например, умирает основной арендатор муниципальной квартиры, а кто теперь должен стать арендатором? Предположим, было:
- Взрослая дочь;
- Несовершеннолетняя дочь;
- Ребенок-инвалид;
- Совместная жена умершего отца, у которой скоро истечет срок временного вида на жительство.
В этом случае арендатором, конечно же, может быть взрослая дочь. В конце концов, она может работать и является членом семьи.
Основной арендатор также может быть сожителем, но в случае истечения срока заселения создать для него личную учетную запись невозможно. Однако эта проблема решается продлением регистрации.
Кстати, личный кабинет можно разделить, то есть жена отвечает за часть СМИ, а взрослая дочь – за другую. Эта процедура возможна только после перерегистрации контракта. Ведь жене покойного еще предстоит зарегистрироваться.
