Правила продажи доли собственности квартиры. Как вы знаете, с нашей квартирой мы можем делать все, что не запрещено законом. Если имущество находится в совместном владении, владельцы всех долей будут распоряжаться им совместно. Если квартира может быть продана без каких-либо условий или обязательств, то при продаже доли в квартире ситуация несколько иная. Ниже приведены правила и порядок передачи доли в недвижимости.
Разные нюансы
Правильное название доли в помещении – это доля в собственности на помещение, потому что вы имеете право распоряжаться не определенной частью помещения, выраженной в квадратных метрах, а пропорционально вашей доле. Это означает, что вы продаете только часть жилищных прав.
При продаже своей доли в соответствии с требованиями ст. 250 Гражданского кодекса. владельцы других акций имеют преимущественное право на ее приобретение. Это означает, что если вы собираетесь продать свою долю по определенной цене, сначала предложите другим совладельцам купить ее по той же цене. Предложение должно быть сделано в письменной форме и содержать цену и условия акции. Текст предложения должен выглядеть примерно так:
У меня доля 88/1111 в собственности квартиры № 13 в доме № 13 по улице Мира в Рыбинске. Продам акции. Учитывая, что вы являетесь совладельцем квартиры, предлагаю вам купить мою долю за 871 000 (восемьсот семьдесят одна тысяча) рублей на следующих условиях: в течение одного месяца с момента принятия предложения вы предоставите мне задаток в размере 202 000 (двести две тысячи) рублей. Если вы не согласны с покупкой в течение этого периода, я оставляю за собой право продать столичную недвижимость третьему лицу.
Такое предложение необходимо отправить заказным письмом вашим партнерам с уведомлением о его получении. Если в течение месяца они не ответят, акция может быть продана, но по цене не ниже указанной в заявке. После этого вы также можете отправить уведомление о совершенной транзакции.
Алгоритм продажи
Продажа акций происходит в два простых шага:
- подготовка документов к продаже (узнайте в этой статье. какой стандартный перечень документов для продажи квартиры);
- Регистрация сделок в ЗАГСе.
При этом учитывайте:
- если ребенок прописан в квартире, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства;
- если доля была приобретена во время брака, требуется согласие мужа или жены;
- если перепланировка квартиры была произведена без разрешения, необходимо будет обновить технический паспорт квартиры;
- Чтобы продемонстрировать «чистоту» акций, а иногда этого требуют покупатели, нужна выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры поможет вам, если вы собираетесь покупать не только комнату, но и всю недвижимость.
Необходимые документы
По вопросам продажи доли или комнаты обращайтесь в ЗАГС:
- Основной договор купли-продажи квартиры (тираж – по количеству сторон договора и один для ЗАГСа);
- свидетельство о долевой собственности;
- технический паспорт квартиры (при обновлении)
- разрешение органов опеки и попечительства (если ребенок прописан в квартире)
- согласие супруга на продажу.
В связи с изменением правил государственной регистрации квитанция об уплате госпошлины выдается по инициативе плательщика, т.е. вы оплатили госпошлину и квитанция может не выдаваться.
Правила продажи
Укажите фактическую цену акции, в противном случае покупатель может заплатить вам уменьшенную сумму или, если сделка будет аннулирована по причинам, не зависящим от вас, вы вернете цену, указанную в контракте.
После предложения акционерам покупки акций и выполнения всех формальностей сделка фиксируется.
Зарегистрируйте сделку в Регистрационной палате. Также вы можете оформить оформление и сбор готовых документов в многофункциональном центре, если он есть в вашем городе или регионе. Документы также можно подать в электронном виде через сайт Росреестра. В таком случае сразу после получения по электронной почте уведомления о том, что документы разрабатываются, оригиналы должны быть представлены лично в течение периода, необходимого для регистрации, то есть в течение 10 рабочих дней.
После подачи документов вы получите квитанцию, в которой будет указана дата получения готовых документов.
Кому и сколько платить налогов
Если вам сложно выполнить все шаги самостоятельно, возможно, вас заинтересует продажа квартиры через брокера, о котором идет речь в этой статье.
Продажа доли или комнаты в квартире, независимо от того, приватизированная это квартира или частная, связана с получением дохода от этой сделки, то есть продавец должен уплатить 13% подоходного налога с продажи квартиры. Статья 220 Налогового кодекса устанавливает имущественный вычет в размере одного миллиона рублей от продажи недвижимого имущества, если продавец находится в его владении менее трех лет. Это означает, что если вы владели акциями более трех лет, вы не платите налог, а если меньше, то налог следует взимать. Он рассчитывается следующим образом:
Купля-продажа родственнику
В миллион раз больше вашей доли и вычтите стоимость контракта. Если сумма положительная, вы освобождены от уплаты налога, а если отрицательная, вы должны заплатить 13% от полученной суммы. Например: вы продали 1/3 квартиры за 400000 рублей. руб. 1000000 * 1 / 3-400000 = -66666,7 (вы заплатите 13% от 6666,7, что составляет 8666,67 рубля).
Никто не освобожден от уплаты налога на доход, полученный от операций купли-продажи. И неважно, кто покупатель – близкий родственник или посторонний человек.
Один из нюансов продажи доли или половины квартиры сыну или дочери: если вы собираетесь передать долю квартиры своему женатому ребенку, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом. поскольку сделка подлежит рассмотрению и, следовательно, при распределении собственности, доля будет разделена между мужем и женой. В этом случае лучше отдать долю.
Если после продажи доли родственнику вы собираетесь жить в этой квартире, даже при наличии устной договоренности с покупателем, вам необходимо знать – если отношения изменятся, родственник продаст долю или передаст ее другому человек, ты не имеешь права там жить! В этом случае лучшим решением будет сохранить долю в завещании или заключить договор ренты.
