В апреле этого года в связи с пандемией коронавируса и необходимостью поддержки населения президент России объявил о запуске новой льготной ипотечной государственной помощи на очень выгодных условиях. Но есть ли в нынешних реалиях подводные камни для получения льготной ипотеки по государственной схеме? И эти вопросы мы рассмотрим в нашем сегодняшнем обзоре.
Условия льготной ипотеки под 6,5% годовых
Так, гипотеза с государственной поддержкой была озвучена в одном из обращений президента к россиянам. Эта программа была действительно нужна не только для увеличения доступности кредитов для жителей нашей страны, но и для поддержки девелоперов и всей строительной сферы.
Не секрет, что пандемия заставила многих пересмотреть свои планы. Кто-то потерял работу, кто-то лишился дополнительных доходов, у кого-то бизнес стал убыточным, и на его реконструкцию пришлось потратить большие деньги. Люди начали отказываться от дорогостоящих покупок, предложения жилья были отменены, девелоперы остались без денег, а вместе с ними и миллионы людей, занятых в этой сфере.
В связи с этим правительство предприняло ряд действий – установило дополнительные льготы для безработных и семей с детьми, освободило предпринимателей от определенных налогов, предоставило льготы, запустило ряд льготных проектов. Среди них – ипотечный кредит под 6,5% годовых, который действует только при покупке квартир в новостройках или строящихся домах.
Рассмотрим подробнее, на какие условия могут рассчитывать заемщики:
- Дом в новостройке можно купить только у юридического лица.
- Дом может только строиться, а может быть готов к заселению.
- Вы можете воспользоваться материнским капиталом, стипендиями для молодых семей и другими мерами господдержки.
- На весь период кредита установлена фиксированная процентная ставка не более 6,5% годовых.
- Необходимо внести предоплату не менее 20%, многие банки ее снизили до 15%.
- Сумма кредита ограничена регионом проживания, до 12 миллионов в Москве, Москве, Санкт-Петербурге и Ленинграде и до 6 миллионов в других регионах.
Программой можно пользоваться с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Положительное решение банка действительно до 90 дней, за это время нужно найти подходящий объект недвижимости, согласовать его с банком и принести на место все необходимые документы.
Какие плюсы в льготной ипотеке
У этого предложения много преимуществ:
- Низкая фиксированная процентная ставка.
- Небольшой аванс, который в августе был снижен до 15%.
- Особых требований к заемщикам нет.
- Купить квартиры можно по всей России.
- Могут быть использованы все меры господдержки, выплаты и субсидии.
Кроме того, многие банковские учреждения используют еще более выгодные ставки – они снижают процентную ставку для привлечения клиентов. А если вы покупаете недвижимость у аккредитованного застройщика, вы можете снизить пере плату на несколько процентных пунктов. В частности, Сбербанк может взять кредит под 2,6% на покупку квартир у застройщиков, которые являются партнерами банка.
Какие минусы у льготной ипотеки
Их не так много, но о них нужно знать:
- Купить дом можно только в новостройке.
- Продавец – только юридическое лицо.
- В зависимости от региона существует ограниченный лимит финансирования.
- Программа краткосрочная, и вы должны успеть подать заявку до 1 ноября этого года.
Многие заемщики также отмечают еще один нюанс – процентные ставки до 6,5% годовых действуют только при согласии на личное страхование. Если вы откажетесь, ваша процентная ставка может увеличиться на 1-2 процентных пункта, и все преимущества такой ипотеки исчезнут, она будет равна стандартным программам.
Выводы
Если вы планируете в ближайшее время оформить ипотеку для решения жилищной проблемы,у вас есть сбережения, фиксированный доход и официальная работа, то вам обязательно стоит воспользоваться этим предложением.Хотя бы потому, что такая низкая процентная ставка встречается редко.
Однако если у вас нет сбережений на первый взнос, вы не уверены в своем будущем, ваше рабочее место нестабильно, а подушки безопасности хватает на несколько месяцев, то ипотечный кредит лучше не брать.Стоит сэкономить, чтобы выпали осадки и можно было легко погасить ипотеку.
