льготная ипотека по госпрограмме

Стоит ли брать льготную ипотеку по госпрограмме?

В апреле этого года в связи с пандемией коронавируса и необходимостью поддержки населения президент России объявил о запуске новой льготной ипотечной государственной помощи на очень выгодных условиях. Но есть ли в нынешних реалиях подводные камни для получения льготной ипотеки по государственной схеме? И эти вопросы мы рассмотрим в нашем сегодняшнем обзоре.

Условия льготной ипотеки под 6,5% годовых

Так, гипотеза с государственной поддержкой была озвучена в одном из обращений президента к россиянам. Эта программа была действительно нужна не только для увеличения доступности кредитов для жителей нашей страны, но и для поддержки девелоперов и всей строительной сферы.

Не секрет, что пандемия заставила многих пересмотреть свои планы. Кто-то потерял работу, кто-то лишился дополнительных доходов, у кого-то бизнес стал убыточным, и на его реконструкцию пришлось потратить большие деньги. Люди начали отказываться от дорогостоящих покупок, предложения жилья были отменены, девелоперы остались без денег, а вместе с ними и миллионы людей, занятых в этой сфере.

В связи с этим правительство предприняло ряд действий — установило дополнительные льготы для безработных и семей с детьми, освободило предпринимателей от определенных налогов, предоставило льготы, запустило ряд льготных проектов. Среди них — ипотечный кредит под 6,5% годовых, который действует только при покупке квартир в новостройках или строящихся домах.

Рассмотрим подробнее, на какие условия могут рассчитывать заемщики:

  1. Дом в новостройке можно купить только у юридического лица.
  2. Дом может только строиться, а может быть готов к заселению.
  3. Вы можете воспользоваться материнским капиталом, стипендиями для молодых семей и другими мерами господдержки.
  4. На весь период кредита установлена ​​фиксированная процентная ставка не более 6,5% годовых.
  5. Необходимо внести предоплату не менее 20%, многие банки ее снизили до 15%.
  6. Сумма кредита ограничена регионом проживания, до 12 миллионов в Москве, Москве, Санкт-Петербурге и Ленинграде и до 6 миллионов в других регионах.

Программой можно пользоваться с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Положительное решение банка действительно до 90 дней, за это время нужно найти подходящий объект недвижимости, согласовать его с банком и принести на место все необходимые документы.

Какие плюсы в льготной ипотеке

У этого предложения много преимуществ:

  1. Низкая фиксированная процентная ставка.
  2. Небольшой аванс, который в августе был снижен до 15%.
  3. Особых требований к заемщикам нет.
  4. Купить квартиры можно по всей России.
  5. Могут быть использованы все меры господдержки, выплаты и субсидии.

Кроме того, многие банковские учреждения используют еще более выгодные ставки — они снижают процентную ставку для привлечения клиентов. А если вы покупаете недвижимость у аккредитованного застройщика, вы можете снизить пере плату на несколько процентных пунктов. В частности, Сбербанк может взять кредит под 2,6% на покупку квартир у застройщиков, которые являются партнерами банка.

Какие минусы у льготной ипотеки

Их не так много, но о них нужно знать:

  1. Купить дом можно только в новостройке.
  2. Продавец — только юридическое лицо.
  3. В зависимости от региона существует ограниченный лимит финансирования.
  4. Программа краткосрочная, и вы должны успеть подать заявку до 1 ноября этого года.

Многие заемщики также отмечают еще один нюанс — процентные ставки до 6,5% годовых действуют только при согласии на личное страхование. Если вы откажетесь, ваша процентная ставка может увеличиться на 1-2 процентных пункта, и все преимущества такой ипотеки исчезнут, она будет равна стандартным программам.

Выводы

Если вы планируете в ближайшее время оформить ипотеку для решения жилищной проблемы,у вас есть сбережения, фиксированный доход и официальная работа, то вам обязательно стоит воспользоваться этим предложением.Хотя бы потому, что такая низкая процентная ставка встречается редко.

Однако если у вас нет сбережений на первый взнос, вы не уверены в своем будущем, ваше рабочее место нестабильно, а подушки безопасности хватает на несколько месяцев, то ипотечный кредит лучше не брать.Стоит сэкономить, чтобы выпали осадки и можно было легко погасить ипотеку.