Стоит ли снимать квартиру через агентство? Снять комфортную недорогую квартиру в хорошем районе непросто. На это уходит много времени, сил и нервов. Найдите объявление, позвоните по телефону, договоритесь о цене, обговорите условия аренды. И так будет повторяться, пока вы не найдете подходящую квартиру или комнату. На это уходит много времени, и жилищный вопрос требует безотлагательного решения. Чтобы сэкономить электроэнергию и решить эту проблему, обращайтесь в агентство недвижимости.
Прежде всего, нужно определиться, какую квартиру вам нужно найти. Сделайте ваши требования ясными. Подробное обсуждение того, что найти и за какие деньги. Обзор района, близость к метро, наличие инфраструктуры. Также выберите этаж, количество комнат, санузел, лифт, мебель, балкон или лоджию. Нужен ли мне свежий фейслифтинг, а также сумма, которая будет выплачиваться за каждый месяц и период аренды.
Следует учитывать множество факторов. Если вам нужно снять квартиру на более длительный период времени, а не на неделю, вы должны выбирать внимательно, потому что тогда вам не придется искать новые варианты. Имеет смысл обратиться к брокеру, детализировать требования и дождаться результата.
Теперь он подберет квартиру, подходящую для конкретных условий, выберет и отобразит варианты. Работа продолжается до момента доставки и исполнения пожеланий заказчика.
Прежде чем вы начнете работать с агентством, вы подписываете договор, в котором излагаются обязанности назначенного сотрудника при выборе жилья, обработке транзакций и заключении контракта.
Плюсы съема квартиры через агентство
- Время экономить. Надежная база данных агентств намного шире, чем несколько газетных страниц с тематическими объявлениями. Достаточно ввести параметры поиска (район, метро, этаж) и выбрать квартиры, которые доступны для просмотра.
- Опытный агент знает и знает особенности, на которые часто не обращают внимания: соседи, состояние дома.
- Меньше риск столкнуться с недобросовестными арендодателями (случаи двойной аренды, аренды через посредника без ведома арендодателя и т. Д.)
- Есть срочный договор с обязательным указанием срока аренды. Текст договора диктует, на каких условиях сдается квартира: коммунальные платежи, наличие или отсутствие мебели в квартире или комнате, и обязательно уточняйте, в каком она состоянии.
- Система гарантий (предоставляется крупными агентствами). Если домовладелец выселяет или повышает арендную плату за квартиру без объективных причин, агентство обязано предоставить аналогичную квартиру бесплатно.
- Брокер ведет переговоры с арендодателем. Договаривайтесь о цене и об условиях аренды для арендатора. Фактически, спорные вопросы решаются через агента, избегая общения с арендодателем.
- Агент проверяет подлинность документов, касающихся объекта недвижимости.
Но, к сожалению, не все так радужно, как хотелось бы. В использовании агентства есть положительные стороны, но есть и подводные камни, о которых следует знать.
Отрицательные моменты съема квартиры через агентство
- Комиссия. Агентства взимают комиссию за работу, равную стоимости одного месяца аренды. Вместе с суммой, взимаемой арендодателями за первый и последний месяц, вы получаете солидную сумму.
- Ненадежные фото съемных квартир. Эти недобросовестные агентства размещают на своих сайтах объявления с фотографиями квартир, которые не сдаются. После звонка в такое агентство происходит отказ, а на следующий день звонят с предложением позвонить в то же агентство для выбора желаемого жилья. Таким образом, агенты получают рабочую клиентскую базу.
- Несуществующие квартиры. Нечестные трейдеры предлагают вам позвонить владельцу, который отвечает по телефону, что можно въехать. Потенциальный арендатор подъезжает к дому, но хозяин не отвечает, либо номер вне допустимого диапазона. После звонка агенту выясняется, что поиск другого варианта снова стоит денег, потому что агент формально выполнил свою задачу – нашел квартиру, а остальное уже не его проблема.
- Есть риск попасть в компанию-однодневку, специализирующуюся на сборе аванса на зрительскую аудиторию. Они требуют предоплаты, потому что желающих купить эту квартиру много, и они готовы сдать ее сегодня же. А на следующий день в офисе появляется флорист.
- Собственники не спешат обращаться в агентства, так как предпочитают не платить налоги на прибыль. Таким образом, не все квартиры, которые сдаются в аренду, попадают в базу данных агентства.
Если вы решите искать подходящий вариант через агентство, вам следует начать поиск добросовестного посредника.
Критерии выбора агентства
Такие услуги, как демонстрация квартиры, переговоры с владельцем и поиск другого варианта, если он не подходит, являются обязательными для любого уважающего себя агентства. Для них нет необходимости доплачивать. Это работа посредника.
