В чем разница между апартаментами и квартирой

В чем разница между апартаментами и квартирой?

В чем разница между апартаментами и квартирой? Квартиры — это категория сдаваемой в аренду недвижимости, в которой особое внимание уделяется обеспечению гостей большего комфорта. Характерной чертой апартаментов является роскошь. Вы не можете жить в такой собственности постоянно, а только временно.

Квартира — это категория недвижимости, которую можно сдавать в аренду или использовать для постоянного проживания. Здесь созданы все условия для комфортного проживания.

Отличие первое: прописка

С юридической точки зрения квартиры не считаются жилыми единицами, поэтому документы на покупку такой недвижимости не дают право собственнику зарегистрироваться в ней. Что касается временного вида на жительство, то все не так просто: это возможно только в том случае, если квартира официально является гостиницей или отелем. В этой же квартире жители могут подать заявление на регистрацию.

Отличие второе: социальная ответственность

Девелопер нежилых объектов, например квартир, абсолютно не несет социальной ответственности. Закон не обязывает строительные компании строить квартиры возле школ, поликлиник и других социальных объектов. Квартиры должны располагаться в местах с социальной инфраструктурой.

Отличие третье: стоимость

Цена нежилого помещения намного ниже. Это связано с полным отсутствием социальных обязательств строительной компании.

Разница в стоимости зависит от города. Возьмем, к примеру, Москву: средняя разница между квартирами и квартирами составляет 10%. Так, цена нежилого комплекса категории комфорт за квадратный метр составляет 125 тысяч рублей, на аналогичную квартиру цена варьируется от 140 до 150 тысяч рублей.

В настоящее время рассматриваются новые стандарты строительства, требующие от застройщиков предоставления социального жилья. Такое нововведение минимизирует разницу в цене между квартирами и квартирами.

Отличие четвертое: повышенная квартплата

Из-за специфики помещения арендная плата в нежилом помещении выше. Разница в сборах следующая:

  • Для сточных вод он выше на 10%;
  • Для холодной воды увеличьте на 10%;
  • На 22% выше для ГВС;
  • На 22% выше для отопления.

Некоторые квартиры подключены к городскому общественному транспорту не напрямую, а через посредническую компанию. В этом случае тарифы на коммунальные услуги будут еще выше.

Отличие пятое: отсутствие субсидий

В связи с тем, что собственники нежилых помещений не указаны в Жилищном кодексе РФ, владельцы с доходом ниже среднего или инвалиды не имеют права на получение государственных пособий по счетам за коммунальные услуги.

Различие шестое: налоговая ставка

Законодательный орган планирует в ближайшее время повысить ставку налога на всю нежилую недвижимость (в эту категорию входят квартиры) с 0,1 до 0,5 процента. При этом кадастровая стоимость жилья составляет 0,1%.

Соответственно, разница станет действительно значительной, но собственникам не придется платить в 5 раз больше. Органы местного самоуправления региона могут снизить процентную ставку, если сочтут это необходимым.

Отличие седьмое: сложности с общим имуществом

Жилищный кодекс обязывает владельцев квартир делить технические помещения (подвалы, чердаки и т. Д.) На равные площади, но ЖК не распространяется на нежилые помещения, что приводит к проблемам:

  • Покупатель покупает только квадратную площадь в самих квартирах;
  • Застройщик является полноправным владельцем всех технических сооружений и коммуникаций;
  • Чердак или подвал придется выкупить или арендовать покупателем у застройщика.

Отличие восьмое: невозможность создать ТСЖ

Закон не предусматривает использование квартиры как отдельной категории жилья, поэтому домовладелец не имеет права создавать ТСЖ.

ТСЖ представляет собой ассоциацию владельцев жилой недвижимости для совместного управления помещениями и землей, находящимися в совместной собственности.

В этом случае стоит присмотреться к другим формам самоуправления. Например, обычное товарищество, которое создается по соглашению между арендаторами.

Отличие девятое: отсутствие разрешения на перепланировку

В случае с жилыми домами актуальна концепция «отдельно стоящей переоборудования», поскольку недвижимость не является жилой. Все ограничения касаются только несущих конструкций.

Перепланировка квартиры намного сложнее, так как это жилое пространство. Владельцам недвижимости необходимо согласовать проект с агентствами, занимающимися перепланировкой. Разрешения от пожарных и санитарных служб обязательны.

Преимущества и недостатки

Итак, квартира или апартаменты? Многие люди, желающие купить дом, задаются этим вопросом. Рассмотрим плюсы и минусы жилья для жилья.

Преимуществами квартир являются:

  • Покупая квартиру такого класса, собственник значительную часть экономии экономит на помещении;
  • Свобода реконструкции — отсутствие разрешения на строительство позволяет по возможности менять планировку помещений;
  • Свобода реконструкции — отсутствие разрешения на строительство позволяет изменять интерьер помещения; для юридических лиц возможность создания фронт-офиса для проведения важных переговоров.

Минусов у квартиры намного больше:

  • Без постоянной регистрации. Возможна только временная регистрация, и получить ее может быть довольно сложно;
  • Жилищный кодекс не распространяется на квартиры, поэтому с общим имуществом много проблем;
  • Более высокая арендная плата и, в будущем, более высокие налоговые ставки;
  • Никакой социальной ответственности со стороны разработчика. Если собственник купит в районе квартиру такого класса, состоящую только из квартир, вокруг него не будет социальных объектов: детских площадок, детских садов, школ.

Итак, ответ на вопрос, чем квартира отличается от обычной квартиры, можно резюмировать в следующих пяти пунктах:

  • Квартира является частью жилого фонда, при этом квартиры не считаются жилыми помещениями, поэтому они могут находиться на законных основаниях даже в офисных зданиях;
  • В то время как квартиры открыты для регистрации по месту жительства, квартиры открыты только для временной регистрации;
  • Количество комнат и их площадь не имеют отношения к статусу «квартиры», при этом в квартирах должно быть не менее 2-х комнат площадью более 40 квадратных метров;
  • Цены на квартиры в среднем на десять процентов ниже, чем цены на квартиры.