Военная ипотека в новостройке

Военная ипотека в новостройке

Военная ипотека в новостройке. В первые годы действия программы «Военная ипотека» прислуга могла купить квартиру только на вторичном рынке жилья. При этом доработанная схема оплаты и продажи готовой квартиры, заложенной в залог, позволила банкам проводить качественные сделки в достаточно короткие сроки. Строящаяся квартира не могла быть передана в залог, а военная ипотечная программа в новостройках на стадии согласования не действовала.

Новостройки по военной программе

Квартиры на вторичном рынке намного дороже квартир в новостройке. Чаще всего по программе военной ипотеки предлагается новостройка, которая уже построена и имеет собственника. Квартира с отделкой по военной ипотеке предлагается на тех же условиях, что и вторичная квартира. Однако особенно выгодно с финансовой точки зрения покупать квартиру в доме, который еще строится.

Правительство проанализировало проблему и своим постановлением от декабря 2010 г. разрешило приобретение квартир в строящихся домах, но только на основании договора владения акциями (AMP). Таким образом, покупка новостройки разрешена в соответствии с Федеральным законом 214.

Что касается новостроек, то карта Подмосковья практически полностью покрыта иконками застройщиков. Это говорит о большом количестве предложений.

В рамках военной ипотечной программы совместное строительство осуществляется по договору долевого участия. Это документ, регулирующий совместную деятельность двух или более лиц, которые обязуются объединить свои вклады в совместную деятельность, не создавая юридического лица.

Эта деятельность может быть прибыльной с целью достижения определенной цели, которая не является незаконной. Таким образом, это договор обычной компании, права которой закреплены в пятьдесят пятой главе Гражданского кодекса.

Военная ипотека и риски банков

Вопрос, как попасть в новостройки по военной ипотеке, оправдан вполне реальными и типичными ситуациями при выборе квартиры для участника ипотечно-накопительной системы:

  1. Во-первых, многие слышали, что банки очень неохотно предоставляют ссуду на покупку квартиры в новостройке в рамках военной программы из-за риска того, что солдат будет досрочно уволен из Вооруженных сил и не сможет выплатить свои долги. .
  2. Во-вторых, банк испытывает трудности с выбором жилья из-за недостаточной информации продавцов о программе и их незнания о том, как продавать новое жилье по программе военной ипотеки.

Программа военной ипотеки и риски, связанные с приобретением квартиры на основании договора совместной застройки, регулируются Федеральным законом № 214.

Как получить военную ипотеку в новостройке

При рассмотрении вопроса о том, как получить военную ипотеку на новостройку, военнослужащему, более трех лет являющемуся участником программы накопления ипотечных кредитов, следует:

  1. Подайте отчет на справку, подтверждающую право на получение ссуды.
  2. На получение сертификата уходит до трех месяцев.
  3. Выбирайте квартиру в новостройке или застройщика, отвечающую требованиям Минобороны, личным предпочтениям, требованиям банка.
  4. Откройте счет в банке, работающем по военной программе. Счет необходим для приема денежных средств, накопленных за время участия в Ипотечной накопительной системе.
  5. Оформить заявку, список прилагаемых документов.
  6. Подписать трехсторонний договор целевого займа, участниками которого являются банк, ипотечное управление «РосвоенИпотека» и сам военный.
  7. Сделка с банком осуществляется в два этапа: договор займа, заключение договора партнерства в новом жилом массиве.
  8. Получение свидетельства о праве собственности на жилище.

Требования к жилой площади в новостройке, на которую распространяется военная ипотека, могут отличаться от требований вторичного рынка, поскольку жилая площадь в новостройках предоставляется.в разной степени готовности. Например, может отсутствовать сантехника.

Залог и страховка при покупке новостройки

Если вы узнаете, как попасть в новостройку по военной ипотеке, обратите внимание, что квартира, купленная в доме, построенном по ДПД, до установления военного права собственности на жилище, закладывается в первую очередь по договору. после ввода (при вводе объекта в эксплуатацию) — до полного погашения долга.

Военная ипотека требует обязательного страхования имущественных процентов от любого ущерба или полной потери имущества, которые могут возникнуть после внесения права собственности заемщика в реестр.

Преимущества получения военной ипотеки в новостройке

Вопрос, как получить военную ипотеку в новостройке, возникает из-за множества преимуществ, которыми имеют дело компании.

  • продажа квартир в строящихся домах. Это:
  • низкая годовая процентная ставка, зависящая от стадии строительства и размера аванса;
  • бесплатное рассмотрение заявки;
  • отсутствие комиссии по предоставленному кредиту;
  • Для обработки заявки требуется небольшое количество документов; единственные необходимые документы — паспорт и свидетельство об участии в НИС;
  • использование электронной почты для подачи заявок
  • Бесплатное банковское сопровождение сделки.

После покупки новостройки военная ипотека полностью погасит ссуду до тех пор, пока заемщик не будет освобожден от армии. Досрочное увольнение из армии потребует от солдата погашать ссуду самостоятельно.

Если участник НИС приобретает квартиру не в том регионе, где предоставляются услуги, сделка может быть осуществлена ​​на основании доверенности. Например, если в Мурманске и Краснодаре осуществляется обслуживание новостроек, то продажа квартир по военной ипотеке может производиться представителем по доверенности.