земельный участок под постройку дома

Выбор земельного участка под постройку дома

Земельный участок под постройку дома как выбрать? Чтобы успешно купить земельный участок, необходимо как минимум хорошо понимать географию местности и понимать, какие факторы влияют на цену земли.

Конечно, стоит помнить, что идеального земельного участка не бывает. Всегда есть некоторые моменты, которые более важны, и некоторые, которые менее важны. Например, для кого-то критично удаленность от города, для кого-то близость к лесу. Исходя из собственных предпочтений, покупатели сами определяют подходящий вариант.

В этой статье мы рассмотрим все этапы выбора участка под строительство дома. И начнем с ценовых критериев.

От чего зависит цена на земельные участки?

На цену земли влияют десятки факторов. Поэтому иногда даже участки, расположенные в соседних усадьбах, разительно отличаются по цене.

Среди наиболее важных и значимых причин, влияющих на цену сотки земли, можно выделить следующие:

  1. Расположение населенного пункта, то есть удаленность от МКАД. Чем дальше участок от Москвы, тем он дешевле;
  2. Направление, в котором расположен участок. Самые дорогие участки — по Рублевско-Успенскому, Новороссийскому, Волоколамскому, Киевскому, Калусскому и Дмитровскому шоссе;
  3. Экология местности. Чем благоприятнее экологическая ситуация, тем дороже район.
  4. Природные свойства. Наличие рядом рек, озер, прудов, лесополосы, красивых ландшафтов, вековых деревьев и т. Д .
  5. Коммуникационная доступность. Качество подъездных путей. Насколько далеко от объекта находятся остановки общественного транспорта, а также скоростные дороги, ведущие в город;
  6. Инженерные сети. Чем больше медиа, тем дороже сайт. При переговорах с продавцом стоит обратить особое внимание на медиапакет и проверить их исправность. Более того, разработчиков, которые обещают наладить коммуникацию, не следует воспринимать как должное (на практике такие обещания часто не выполняются);
  7. Категория участка. Очень важный фактор, так как жилая недвижимость может быть построена только на земельных участках под сельское строительство и под жилые участки. Поэтому, если вы сомневаетесь в столь низкой цене земельного участка, лучше проверить его категорию и правильность оформления всей документации;
  8. Инфраструктура поселка. Соответственно, чем она обширнее, тем выше стоимость объекта;
  9. Характеристики сюжета. местоположение, поверхность, рельеф и даже характеристики почвы;
  10. Степень готовности поселения. Это касается наличия коммуникаций, объектов инфраструктуры, внутренних дорог, подъездных путей и т. Д. Считается, что чем раньше будет куплена земля, тем дешевле она будет стоить (однако на этом этапе будьте осторожны, так как многие застройщики могут не доделали).

Как правило, в первую очередь продаются земельные участки, наиболее удачные по всем вышеперечисленным критериям. В конце процесса остаются самые неликвидные объекты: они либо слишком дороги, либо не подходят ни одному покупателю.

Определившись с местом расположения и конкретной усадьбой, важно выбрать оптимальное место для удобства будущей постройки.

На что смотреть при выборе участка под строительство дома?

Многие считают, что самое главное при строительстве дома — выбрать красивую конструкцию и опытных строителей. На самом деле это неправильный подход. Потому что, если вы выбрали неправильное место, на нем не построишь приличный дом.

Для начала сразу установим, что нам нужно знать об этой земле:

  • Точная площадь;
  • Окрестности и окрестности соседних домов;
  • Повышение уровня коммунальных услуг;
  • Инфраструктура коммуны;
  • Возможность получить разрешение на строительство дома;
  • Возможность расширения дома в будущем.

Первым делом необходимо определить размер участка. Вы — это зависит от ваших планов и финансовых возможностей. Конечно, чем больше дом, тем больше возможностей для жизни и отдыха. Но у небольшого дома есть и свои преимущества: меньшие затраты на обслуживание, быстрота илегкое строительство и благоустройство. Однако есть большой недостаток — это теснота комнат и невозможность пристроить дом.

Если говорить о возможностях большого дома, то они разнообразны: помимо дома можно построить бассейн, пруд, сауну, детскую площадку и даже теннисный корт. Однако строительство крупного объекта можно отложить, потому что это потребует больших финансовых затрат, а кроме того, такой дом нужно охранять и ухаживать. Более того, если через определенное время

Когда наступят тяжелые времена, вы не сможете быстро снять такой огромный дом или даже продать его за хорошую сумму денег.

При покупке земли обращайте внимание на все детали. Чем больше вы знаете о Земле, тем легче вам будет принять правильное решение.

Для этого вы можете пойти в офис местной коммуны, где вы сможете узнать об истории села и края. Или спросите у соседей, поинтересуйтесь ситуацией, есть ли кражи, они вам дадут максимально объективную оценку.

Узнайте, где находятся их источники и будут ли они работать должным образом. Что касается водоснабжения, узнайте, насколько чистая и пригодна для питья вода. Спросите, случаются ли отключения электроэнергии и как часто они случаются.

Затем можно приступить к тестированию почвы, это так называемая геологические изыскания, после которых специалисты определяют пригодность грунта к эксплуатации.

Хотя сейчас, даже учитывая пригодность грунта для строительства коттеджа, специалисты предоставляют различные варианты решения этой проблемы.

При покупке земельного участка следует учитывать не только его окружение и цену, но и удобство его расположения.

Конечно, если вы выберете участок рядом с лесом, он подарит вам сказочный пейзаж и ощущение свежего воздуха каждый день. Но эту сказку может нарушить бесконечное множество насекомых, грызунов, диких животных, которые будут мешать вам отдыхать и съедать ваш сад. Кроме того, деревья блокируют попадание солнечного света в огород, что может привести к гибели растений.

Расположение участка. Насколько это важно?

Другое дело расположение участка возле водохранилища это прохладный ветерок и ощущение спокойствия при виде воды. Единственная проблема — большое количество насекомых, которые будут мешать вашим вечерним прогулкам. Хотя, конечно, при желании с этим можно легко справиться.

1. Участок расположен в Ближнем Подмосковье

Если вы не хотите в будущем сожалеть о покупке не того участка, лучше сразу обратить внимание на все детали, особенно на его окрестности. Сегодня мы поговорим о достоинствах и недостатках того или иного расположения участка.

Плюсы:

Близость МКАД позволяет быстро добраться до Москвы, то есть к месту работы или по делам;

Развитая инфраструктура, в непосредственной близости находятся многочисленные гипермаркеты, школы, детские сады, развлекательные центры, квалифицированные медицинские учреждения все на небольшом расстоянии.

Минусы:

Как правило, такие участки очень дороги из-за дороговизны самой земли на таком удалении от столицы.

Практически типичная «городская» экологическая ситуация: загрязнение воздуха, пыль;

2. Участок расположен в Дальнем Подмосковье

То же самое и с заторами на дорогах: в часы пик бывают пробки.

  • Плюсы:
  • Недорогая цена за сотку земли;
  • Благоприятная экология из-за отсутствия поблизости вредных промышленных предприятий;

Живописная природа, которой можно наслаждаться бесконечно в любое время.

  • Минусы:
  • Вдали от МКАД. Иногда дорога до Москвы занимает не менее 1,5-2 часов;