Выселение из квартиры прописанного человека не собственника. В современной жизни часто бывает, что квартира принадлежит одному человеку, а живет в ней другой. Это может быть по разным причинам: аренда, бывшие супруги не могут делиться имуществом или, может быть, квартира была незаконно заселена. Как действовать в таких ситуациях и отстаивать свои права? Об этом вы узнаете из этой статьи.
Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан
Если такой вопрос возник у хозяина квартиры, чаще всего можно дать положительный ответ. Конечно, в некоторых случаях придется потратить много времени и усилий, чтобы доказать, что выселяемый действительно не имеет права жить в квартире.
Особенно сложно будет выселить лиц следующих категорий:
- Несовершеннолетние;
- Лица, признанные судом недееспособными
- Людей с ограниченными возможностями.
Рассмотрим подробнее, как выселить человека из квартиры на примере конкретных жизненных ситуаций.
Из муниципальной квартиры
Поскольку каждый гражданин имеет гарантированное конституционное право на жилище, а муниципальная квартира принадлежит государству, выселение официально зарегистрированного лица из этого типа жилья очень проблематично. Это возможно только в том случае, если вы докажете, что человек потерял право пользования квартирой.
Из приватизированной квартиры
Если у квартиры есть законный собственник, нетрудно выселить того, кто на нее зарегистрирован, но не является собственником. Но даже здесь законодательный орган запрещает гражданам выселять человека, который является членом семьи собственника – его нельзя выселить. Поэтому до официального развода бывших супругов выбросить из квартиры на законных основаниях не представляется возможным.
При смене собственника жилья
Немногие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиру у зарегистрированных собственников. Однако, если такая ситуация действительно имела место, не переживайте – этот вопрос довольно легко решается юридически даже применительно к «сложным» категориям жителей. Например, о том, как выселить несовершеннолетнего из квартиры, вы можете прочитать здесь.
Без согласия
Единственный способ выселить зарегистрированного жителя, но не домовладельца, если он не согласен, – это обратиться в суд. Только эта инстанция имеет право принимать окончательное решение. Ни полиция, ни ГУ МВД РФ (бывшая ФСМ России), ни частные организации не имеют права выселять людей из квартир.
За долги
Если квартира находится в залоге, банк имеет право выселить жильцов, если они не выполнят свои обязательства. Неважно, несовершеннолетние арендаторы или нет.
В случае долгов за коммунальные услуги, если неплательщиком является собственник, выселение не вступит в силу. Максимум – отключение электричества, газа и т. Д.
И, но если неплательщик не владеет хотя бы частью квартиры, выселение возможно.
Пример. После свадьбы Кошелевы купили трехкомнатную квартиру на средства банка. Ипотека заключена сроком на 20 лет. Супруги заселились в квартиру и перестали платить ежемесячные платежи. Представитель банка был вынужден подать иск о выселении Кошелевых из квартиры и продаже ее. Несмотря на доводы пары о том, что другой квартиры у них нет, суд вынес решение о выселении. Квартира была продана, и Кошелевы получили деньги, уплаченные за кредит.
Условия
Для выселения зарегистрированного лица из квартиры, которой он не владеет, должны быть соблюдены следующие условия:
- потеря членства в семье;
- аморальное поведение и антиобщественное поведение;
- нарушение прав третьих лиц (соседей);
- фактическое долгосрочное проживание в другом месте;
- неуплата коммунальных услуг более 6 месяцев;
- ипотечная задолженность (за квартиру, из которой выселяется арендатор);
- Расторжение договора аренды;
- в случае смены собственника дома;
- другие условия, предусмотренные законом.
Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан
Несмотря на кажущуюся простоту, вопрос о том, как выселить человека, зарегистрированного в квартире, довольно сложен. Необходимо соблюдение всех требований, предъявляемых к данной процедуре законодателем.
Способы
Итак, есть следующие способы выселения:
- свободно;
- принудительно.
Если зарегистрированное лицо, но не собственник квартиры, не возражает против выселения, достаточно явиться в ДВД МВД России (ранее ФСМ РФ) и написать прошение о выселении. выселение. На этом процедура выселения завершена.
Если человек не хочет добровольно выселяться из квартиры и уверен, что имеет право на проживание, ему придется отстаивать свои права через суд.
Порядок действий
Для выселения зарегистрированного лица из приватизированной квартиры, которой он не владеет, необходимо соблюдать следующую процедуру:
- Попытка решить проблему в досудебном порядке.
- Собираем все необходимые документы.
- Подготовьте иск.
- Оплатите госпошлину.
- Направление иска в суд по месту жительства другой стороны спора.
- Участвуйте в судебном процессе.
- Получение решения судебного органа.
- Обжалование решения (при необходимости).
- В УВД МВД РФ снять обвиняемого с учета.
- Чтобы получить свободную жилплощадь.
Поскольку эта процедура довольно длительная и требует специальных юридических знаний, лучше обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на этом виде спора.
Исковое заявление
Исковое заявление должно быть составлено в трех экземплярах. Если дело предполагает выселение нескольких человек, необходимо предоставить дополнительные копии для каждого из ответчиков.
В исковом заявлении обязательно указать следующую информацию:
- Точное наименование судебного органа, который будет рассматривать иск;
- ФИО и контактные данные ответчика и истца
- название самой претензии;
- основание возникновения права собственности истца;
- Основания, на которых возникло право ответчика на пользование квартирой
- Основания для выселения ответчика;
- мотивированные требования о выселении с указанием даты
- ссылки на правовые акты, на основании которых должны быть удовлетворены требования истца;
- список прилагаемых документов;
- подпись заявителя и дата документа.
Документы
Для подтверждения правомерности своих требований к исковому заявлению необходимо приложить такие документы:
- паспорт истца;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- жилищная карта;
- документы, подтверждающие попытку достижения досудебного урегулирования спора;
- свидетельство о расторжении брака;
- иные документы, подтверждающие правомерность требований истца;
- квитанция об оплате госпошлины.
Полный комплект документов определяется исходя из обстоятельств конкретного дела. Что бы составить окончательный список рекомендаций, лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом.
Сроки
Достаточно сложно дать однозначный ответ на вопрос, сколько времени потребуется, чтобы выселить человека, зарегистрированного в квартире. Все зависит от обстоятельств дела и позиции каждой стороны. На сбор документов и оформление претензии уйдет не менее недели. Судебное разбирательство продлится от нескольких недель до нескольких месяцев. Процедура снятия с учета занимает до трех дней. Сократить это время поможет привлечение к делу опытного юриста.
Стоимость
Чтобы обратиться в судебные органы с иском о выселении, необходимо уплатить обязательную государственную пошлину, установленную налоговым кодексом Федеративной Республики Германии – государственную пошлину. Поскольку размер таких требований определить невозможно, госпошлина установлена в размере 300 рублей. Оплата может быть произведена любым удобным для вас способом, но вы должны предъявить в суд квитанцию.
