Особенности аренды квартир на длительный срок. Действительно, когда он впервые знакомится с рынком арендного жилья, воображение дилетанта черпает немалые деньги. Что он делает: просто рассчитывает среднюю стоимость ночевки в сутки, умножает эту сумму на месяц и через несколько лет получает космическую сумму в рублях. К сожалению, на самом деле все гораздо пессимистичнее. Каждый вариант аренды квартиры несет в себе серьезные риски, о которых неопытный хозяин может не подозревать.
Однако долгосрочная аренда квартир по-прежнему привлекает новых бизнесменов. Что является причиной этого? Многих успокаивает тот факт, что достаточно найти ответственного арендатора, чтобы получать стабильный доход. В течение всего периода аренды он будет платить за аренду, чтобы пополнить семейный бюджет владельца.
Обычно долгосрочная аренда заключается на несколько месяцев или даже лет. Если заранее не указать точный срок аренды, он будет автоматически применяться на следующие пять лет. За это время арендатор может получать значительный доход, если только он не съедет раньше и не уклонится от выполнения всех своих обязательств.
Потенциальным владельцам важно помнить, что долгосрочная аренда принесет меньший доход, чем посуточная. Но он будет стабильным, поэтому снимая квартиру, можно совсем забыть о поиске новых жильцов.
Как подготовить квартиру?
Дома, которые в будущем будут сдаваться в аренду на более длительный срок, должны быть тщательно подготовлены. Не стоит приводить арендатора в плохо оборудованную квартиру со старой мебелью, так как состояние комнат, техники и мебели может ухудшиться в процессе эксплуатации. Кроме того, жильцам придется провести в одной квартире несколько месяцев или даже лет, поэтому требования к комфортным условиям у них будут выше.
Первым делом нужно сделать капитальный ремонт и полностью заменить сантехнику, если жилье находится в старом доме. Обычно все жильцы обращают внимание на состояние ванной и кухни, так как эти части квартиры всегда должны отличаться высокой степенью комфорта.
Также стоит обратить внимание на современную и ухоженную мебель. Наибольшее внимание стоит уделить диванам и кроватям, ведь именно они будут местом, где арендатор отдохнет после тяжелого рабочего дня. Если они будут недостаточно удобными, ему не понравится работать с этим домовладельцем.
Владельцы элитной недвижимости должны особенно внимательно относиться к состоянию квартиры. Покупатели, желающие жить в таких квартирах, серьезно относятся ко всем элементам интерьера. Они заботятся о каждой детали, на которую нормальный человек вряд ли обратит внимание. Они могут привередничать к качеству сантехники и освещения, требовать дорогую мебель или специальные услуги.
От чего зависит стоимость?
Как уже известно потенциальным арендодателям, стоимость квартиры может зависеть от многих факторов. Если домовладелец намерен сдавать его в аренду на несколько лет, ему стоит заранее подумать о прожиточном минимуме. Дело в том, что вы подписываете договор аренды только один раз. Если не указано иное, он будет действителен в течение пяти лет. В течение этого времени обе стороны деловых отношений должны строго придерживаться всех рекомендуемых элементов. То же самое и с фиксированной арендной платой.
Чтобы определить его уровень, обратите внимание на:
- общая площадь квартиры;
- его состояние;
- территориальное расположение;
- удобный доступ к крупным транспортным узлам и станциям метро;
- этажность и год постройки;
- Если арендатор имеет вредные привычки или любит животных, это также может быть включено в арендную плату.
