Жилищные кооперативы как реальная альтернатива ипотеке

Жилищные кооперативы

Жилищные кооперативым. Ипотека, хотя и позволяет вам купить дом, не имея на руках всей суммы, на самом деле является наиболее хищническим и увлекательным способом. Фактически получается, что квартира покупается за двойную или даже большую сумму, в зависимости от срока кредита. Чем более «доброжелателен» банк и чем дольше срок, на который он соглашается предоставить ссуду, тем больше будет снежный ком погашения. Еще одна сложность — это приличный аванс, который простой человек должен копить несколько лет.

Люди, поддавшись втиснутой в мозг рекламы, как-то забыли о старом типе доступного жилья — жилищных кооперативах. Между тем создать его несложно. Сложно ли сегодня с помощью одних и тех же социальных сетей воспитать тысячу единомышленников, которые не хотят отдавать «бесплатные» деньги банкирам и нуждаются в реальном, но не обманчиво дешевом жилье?

Жилищно-строительный кооператив: достоинства и недостатки

Жилищные кооперативы — это потребительские кооперативы. Его цель состоит в том, чтобы все участники могли жить в зависимости от размера их взносов. Кооператив существует до завершения жилищного проекта или может продолжаться как партнерство, которое контролирует и управляет всей жилищной и общественной деятельностью.

HCC имеет ряд преимуществ:

  1. Начальный капитал не требуется.
  2. Членам HCC необязательно работать напрямую с HCC, чтобы построить дом самостоятельно (хотя этот «народный» метод строительства существовал совсем недавно).
  3. Размер взноса определяется исходя из реальных потребностей кооператива, которые включают смету затрат на строительные материалы, строительные работы и другие расходы.
  4. Из-за отсутствия процентов по кредиту переплаты по квартирам минимальны: они покрывают только деятельность ЖКХ во время строительства.
  5. Минимального членства в HCC не существует, что означает, что относительно небольшая группа людей может сформировать кооператив, выбрав жилищный проект: это может быть простой двух- или трехэтажный дом или несколько многоэтажных домов.

В нынешних условиях повышенного риска не все так однозначно. ГЦК также сталкиваются с трудностями:

  1. Вам необходимо заключить договора со строительными компаниями или самому быть застройщиком:
    • связаться с архитекторами проекта;
    • нужно покупать стройматериалы;
    • нанимать строителей и выплачивать им заработную плату;
    • поддержание годового остатка средств, необходимых для строительства.
  2. Вам нужна последовательность и быстрое разрешение споров:
    • Если какой-либо участник не вносит средства вовремя, недостающая сумма распределяется между оставшимися членами HCC.
  3. Как и в случае любой другой структуры капитала, банкротство не может обойтись без строительных кооперативов.
  4. Приватизация кооперативной квартиры возможна после оплаты полной стоимости имущества.

Как зарегистрировать ЖСК

Государственная регистрация ГКЦ проходит без лишней бюрократии.

Учредительный документ — устав кооператива включает:

  • Наименование и вид деятельности юридического лица — HCC;
  • Адрес и контактный телефон дирекции HCC;
  • Требуется взнос за участие;
  • Обязанности членов кооператива по защите общего имущества и возмещению убытков (субсидиарная ответственность).

При регистрации требуется предоставить документы и информацию обо всех учредителях кооператива, а также лицах, действующих без доверенности от имени юридического лица (директор, члены правления и т. Д.).

Несколько небольших кооперативов могут объединиться в один большой кооператив под одним управлением.

Жилищно-накопительные кооперативы: плюсы и минусы

Правила размещения жилья в ЛКП

Это относительно новая программа, преимуществом которой является отсутствие рисков, связанных со строительством и покупкой готовых квартир:

  1. Существует единовременный вступительный взнос, членский взнос (в виде процентов по кредиту) и плата за участие (ежемесячные платежи в счет стоимости жилья):
    • Вступительные взносы создают денежный фонд для поддержки работы медицинских работников (заработная плата бухгалтеров, юристов и других сотрудников).
  2. После внесения первоначального депозита оставшаяся сумма переводится члену ZHNC в виде кредита с низкой годовой процентной ставкой: от 2% до 6%.
  3. Члены платят ежемесячный взнос, установленный ZHNC для оплаты жилищных расходов.

Вся деятельность ZHNC максимально открыта для его членов и дает им прекрасную гарантию права выбора:

  • Использование моделей торговли черными деньгами не допускается.
  • Выбор недвижимости в ЧПУ не ограничен: приемлемо как первичное жилье в новостройках, так и вторичное жилье, а также коммерческое жилье.
  • Исключение невозможно, даже если остался только один участник.

Недостатки ЧПУ:

  • Сравнительно высокая предоплата:
    • Это 35% от общей стоимости квартиры и взимается в течение двух лет.
  • Большинство квартир в ОПЗ можно заселить после оплаты 50% от стоимости квартиры.
  • После полной оплаты приобретаются права собственности: до этого квартира находится в собственности ЖКХ.

Так что с финансовой точки зрения это менее рискованно, чем HMO, но также и дороже.

Однако давайте сравним ЖКК с ипотечной ссудой.

Сравнение ЖНК и ипотеки

Знаменитый пример — квартира условной стоимостью 2 000 000 руб.

Согласно предыдущим расчетам с использованием ипотечного калькулятора Сбербанка на 15 лет, при годовой процентной ставке 10% и первоначальном взносе 10% (200 000 рублей) ежемесячные выплаты составили 26 400 рублей, а общая сумма переплаты составила 2 958 600 рублей.

В HPC предоплата составит 2000000 * 0,35 = 700000 руб.

1,300,000 остаются в виде переменной ссуды в размере 3% годовых.

Подсчитаем выплаты по годам, чтобы ежемесячные выплаты по кредиту составили 26000 рублей.

  • 2016 год 26,000×12 + 1,300,000 * 0,03 = 312,000 + 39,000 = 351,000
  • 2017 год, 26000х12 + 988000 * 0,03 = 312000 + 29640 = 341640 руб.
  • 2018 312000 $ + 20280 = 333280 руб.
  • На 2019 год 312000 + 10920 = 322920 руб.
  • 2020 год — 26000х2 + 260 = 52 260 руб.

Итого выйдет — 700000 + 1400100 = 2100100100 руб.

Переплата за квартиру стоимостью 2 000 000 рублей в домостроительном кооперативе составит около 100 000 рублей, что почти в 30 раз меньше, чем по ипотеке!

  • С учетом двух лет накопления на первоначальный взнос срок оплаты квартиры в жилищно-сберегательном товариществе составит:
    • 2г. + 4г. + 2мес. = 6 лет и 2 месяца.
  • При ипотеке с одинаковыми ежемесячными выплатами по кредиту сервитут длится более 15 лет.

Цифры говорят сами за себя, и в комментариях нет необходимости.

Кооперативы намного дешевле, чем ипотечные кредиты, и могут помочь вам купить дом вдвое быстрее.

Вам также может понравиться