В последних редакциях Федерального закона от 214 появилась новая сложная аббревиатура АИС Больничная касса. За этими письмами скрывается Единая информационная система жилищного строительства, размещенная на официальном сайте. Его цель – собрать в одном месте полные и актуальные данные обо всех новостройках, застройщиках, их документации и ходе строительства. Давайте посмотрим, как работает эта система: какие данные в ней содержатся, зачем она нужна домовладельцам и как ее использовать.
О ЕИСЖС
Система собирает данные по строящимся объектам в соответствии с 214 ФЗ. На веб-сайте вы можете проверить детали бессрочного договора узуфрукта: уплатил ли застройщик обязательные премии по этому соглашению (и, следовательно, будет ли акционер иметь право на компенсационный фонд в случае банкротства застройщика).
Частью системы является Единый реестр разработчиков, в котором собираются данные обо всех компаниях, работающих в отрасли.
Единый реестр состоит из:
- открытая часть, доступная всем желающим; и
- закрытый раздел, который используется для обмена информацией между девелоперами и государственными органами.
Единый реестр застройщиков
Частью УИЖК является Единый государственный реестр девелоперов (ЕГД), который собирает информацию обо всех компаниях, имеющих право строить жилые дома в России.
В этом реестре вы можете найти информацию обо всех строительных компаниях, работающих на территории Российской Федерации: наименование, идентификационный номер налогоплательщика, ОГРН, юридический и фактический адрес. Также доступны данные по всем завершенным и текущим проектам (реестр всех новостроек).
Откуда берутся данные в ЕИСЖС
Информация отправляется в систему различными государственными органами, а также самими разработчиками. Для работы в UIHML у них есть личные учетные записи в системе, с помощью которых они могут в электронном виде отправлять документы и просматривать их содержимое.
Органы строительного надзора предоставляют информацию о декларациях застройщика или отказе в выдаче, оформленных в соответствии с ФЗ 214 ЗОС, сведения о проведенных проверках и ответственности застройщика и его должностных лиц, а также о нарушениях 214 ФЗ и прав застройщика. получать средства от граждан.
Компенсационный фонд предоставляет системе информацию об обязательных взносах строителей, а также информацию о соблюдении строителями требований к финансовым возможностям, задолженности по налогам и сборам и других нарушениях Федерального закона 214, выявленных Фондом.
Росреестр публикует информацию о земельных участках, на которых ведется строительство, правах на них, а также информацию о зарегистрированных договорах долевого участия и зарегистрированных правах на квартиры и помещения в новостройках (большая часть этой информации закрыта).
Действия застройщика в ЕИСЖС
В соответствии со ст. 3 сек. 1 ФЗ 214 установлен следующий порядок внесения застройщиками информации в Единую информационную систему по ипотечным кредитам. Разработчики должны предоставить следующие данные для каждого из своих проектов:
- документы о праве собственности на землю, на которой ведется строительство (эти документы, однако, находятся в закрытой части системы, доступной для государственных органов и самого застройщика)
- разрешения на ввод в эксплуатацию ранее построенных объектов, наличие которых необходимо для привлечения средств собственников капитала;
- разрешение на строительство;
- заключение эксперта-оценщика проектной документации;
- условия для акционеров (условное депонирование или уплата взносов в компенсационный фонд строительства)акции);
- декларация проекта;
- Заключение Стройнадзора о соответствии застройщика и декларирования проекта требованиям 214 Федерального закона,
- стандартный проект соглашения о разделении затрат, который будет использовать застройщик;
- Документы, подтверждающие право собственности застройщика на участок (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц). В зашифрованной части системы, доступной государственным органам и самому застройщику, также размещаются разрешительные документы, такие как договоры купли-продажи земли или аренды;
- квартальные и годовые финансовые отчеты;
- условия сбора средств при работе со счетом эскроу;
- актуальные фото со стройки;
- градостроительные документы (план города и схема организации участка);
- расчет нормативов капитала и финансовой устойчивости;
- информация об открытии или закрытии расчетного счета в соответствии с Федеральным законом 214, включая номер счета и сведения об уполномоченном лице
- банк;
- уведомление о начале строительства.
В случае производства по делу о банкротстве застройщик должен подать эту информацию в Единую информационную систему по жилищной ипотеке.
Ранее разработчики были обязаны раскрывать вышеуказанную информацию на своих официальных сайтах. Это требование заменено раскрытием информации в системе UIHML, которая стала основным инструментом обмена информацией о девелоперах и их строительных проектах с акционерами. В соответствии с новыми требованиями, вся информация, которая была размещена на сайтах разработчиков до сих пор, должна быть опубликована в UIHML.
С 25 сентября 2019 года информация обо всех действующих жилищных кооперативах должна вводиться в УИЖК в соответствии со ст. 123.1 Жилищного кодекса РФ (информация о жилищных кооперативах и строящемся объекте).
С момента своего создания система стала очень полезным инструментом для людей, планирующих купить квартиру в соответствии с Федеральным законом 214. Это позволяет провести предварительную проверку перед покупкой недвижимости и застройщика. Однако для более детального осмотра стоит проконсультироваться с профессиональным юристом.
