Авансовое соглашение при покупке квартиры

Авансовое соглашение при покупке квартиры

При покупке недвижимости стороны могут договориться о внесении аванса или задатка. Для этого необходимо составить соответствующий договор, который свидетельствует о намерении контрагентов совершить сделку в будущем.

Чем аванс отличается от задатка?

На законодательном уровне понятие «предоплата» не закреплено. Исходя из сложившейся практики, при покупке дома предполагается, что первоначальный взнос вносится продавцу в качестве первоначального взноса. Если транзакция не удалась, деньги полностью возвращаются покупателю.

Выплата и возврат депозита регулируется ст. 380 ГК РФ. следовательно, для покупателя предпочтительнее:

  1. Выплата депозита обязывает каждую сторону сделки выполнить свои обязательства по контракту. Соглашение о залоге не может отличаться по своим условиям от основного соглашения ACP. Если есть депозитный договор, условия могут отличаться.
  2. По договору подрядчиков, если обязательства не могут быть выполнены, задаток возвращается покупателю.
  3. Если покупатель несет ответственность за срыв сделки, деньги не возвращаются. Продавец вернет покупателю авансовый платеж в двойном размере за невыполнение своих обязательств.
  4. В случае нарушения договорных отношений по вине одной из сторон, она обязана возместить понесенные подрядчиком убытки с учетом суммы залога.

Разница между авансовым платежом и авансовым платежом заключается в юридических последствиях, возникающих при невыполнении одной из сторон своих обязательств. В отличие от авансового платежа, внесение депозита регулируется законодательными актами.

Что такое аванс в случае приобретения жилья?

Внесение предоплаты при покупке квартиры означает, что покупатель намерен приобрести недвижимость в ближайшее время. После получения денег продавец может забрать недвижимость и рассчитывать, что окончательная оплата будет произведена в течение определенного периода времени.

Чтобы процесс перевода денег был юридически значимым, рекомендуется подписать письменный договор. Этот документ должен определять основные условия договора купли-продажи и другие соответствующие положения.

Рекомендации по оформлению соглашения

Бывают ситуации, когда стороны сделки не могут сразу подписать основной договор. Нужно время, чтобы получить деньги для расчета или подготовить документацию.

Задокументировать перевод денежных средств как предоплату можно двумя способами:

  • Стороны подписывают предварительный договор, одно из положений которого указывает на намерение покупателя передать продавцу определенную сумму денег за квартиру в качестве предоплаты.
  • Есть возможность заключить отдельный договор и определить правила перечисления денег в качестве предоплаты и обязательства сторон.

Количество копий такого договора должно соответствовать количеству страниц.

Получение предоплаты также должно быть подтверждено квитанцией. Он составляется покупателем и указывает детали договора о предоплате, являющегося основанием для перевода денег.

Что нужно указать в договоре?

Соглашение о предоплате должно быть оформлено в письменной форме и не требует нотариального заверения. Этот документ должен содержать следующую информацию:

  1. Дата и место исполнения.
  2. Данные сторон договора (ФИО, паспортные данные, адресные данные).
  3. Ссылка на ст. 330 и арт. 421 ГК РФ как правовые акты, на основании которых заключается договор.
  4. Предметом договора является обязательство сторон заключить договор купли-продажи квартиры в будущем.
  5. Описание квартиры, за которую производится предоплата (размер, адрес, стоимость, количество комнат, наличие мебели и т. Д.)
  6. Перечисленная денежная сумма (максимум 1-2% от стоимости квартиры) с указанием того, что она является частью договорной стоимости квартиры.
  7. Условия генерального договора купли-продажи (при отсутствии договоренности договор предоплаты действует в течение одного года).
  8. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на жилище.
  9. Права и обязанности сторон договора.
  10. Условия с указанием возврата полученной суммы покупателю.
  11. Персональные данные сторон договора и данные для перевода денег.
  12. Подписи сторон.

Если собственниками проданной квартиры являются несколько граждан, каждый из них должен заключить договор. Подписи одного лица допускаются, если они представляют продавцов по доверенности, нотариально удостоверенной.

Форма расписки

Квитанция выдается продавцом недвижимости при поступлении предоплаты. Этот документ содержит следующую информацию:

  • Дата и место письма.
  • Заголовок «Квитанция».
  • ФИО, паспортные данные, адреса лиц, участвующих в сделке.

Сумма предоплаты и детали договора о переводе.

Бланк расписки

Последовательность действий

Информация об отсутствии жалоб со стороны сторон.

  1. Текст документа рукописный. Такой способ написания позволяет изучить письмо в случае возникновения споров.
  2. Юристы советуют выполнить следующую процедуру, чтобы внести предоплату за квартиру:
  3. Во-первых, рекомендуется проверить продавца и убедиться, что он владеет недвижимостью, которую хочет продать. Если сделка совершается через брокера, желательно проверить и это. Но лучше напрямую общаться с продавцом.
  4. Обговаривайте условия предоплаты с продавцом или его представителем.

Заключите договор о переводе денег. Лучшим решением будет воспользоваться услугами нотариуса. Он может составить и нотариально заверить договор. Это потребует определенных финансовых затрат, но сведет к минимуму возможность возникновения проблем.

Пакет документации

Отдайте деньги продавцу и получите от него квитанцию.

  • В процессе перевода денег лучше привлечь свидетелей. Их имена и паспортные данные необходимо указать в квитанции, которую они также должны подписать.
  • Для завершения сделки продавец должен будет подтвердить право собственности на недвижимость. Для этого необходимо подготовить следующие справки:
  • Гражданский паспорт.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Если продавца представляет третье лицо, ему потребуется нотариально заверенная доверенность и гражданский паспорт.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Выписка из домовой книги.

Затраты

Помощь ЖКХ за отсутствие задолженности по услугам.

Сроки

Основной пакет документов готовит продавец. От покупателя потребуется только гражданский паспорт.

Важные особенности соглашения

В этом случае единственная плата будет за нотариуса. За оформление договора и его заверение можно попросить сумму от 2 до 10 тысяч рублей.

В контракте должен быть указан период, за который должен быть выплачен аванс. Длится в среднем 2 недели. За это время покупатель проверит продавца и подготовит деньги для основной сделки. В течение этого времени продавец не может продать квартиру, иначе ему придется вернуть деньги.

Возврат аванса при срыве сделки

В течение определенного времени продавец должен выселить всех членов семьи из продаваемой квартиры. Это положение оговаривается в контракте. Следует учитывать наличие несовершеннолетних детей. Если они находятся в совместной собственности, для совершения сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства.

  1. Если одна из сторон состоит в браке, требуется письменное согласие супруга на сделку. Отсутствие такого документа может быть основанием для признания договора недействительным в случае обращения супруга в суд.
  2. По мнению большинства юристов, первоначальный взнос должен быть возвращен покупателю в полном объеме, если стороны не могут подписать ACD. В противном случае получение денег может считаться неосновательным обогащением в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Часто в договоре указываются следующие условия возврата:

Если покупатель отказывается подписать договор купли-продажи квартиры, предоплата остается у продавца. Исключение составляют случаи, когда покупатель обнаруживает в квартире дефекты, которые продавец не может устранить.

Вам также может понравиться