Сдать квартиру стоимость. Итак, Вы решили сдать жилье. По разным причинам Вам это необходимо. К сожалению, по большей части это лотерея.
Как сдать квартиру грамотно посчитать стоимость, регулярно и вовремя получать от нанимателей деньги, и после освобождения ими этой жилплощади, не остаться в дураках? Для предполагаемой сдачи квартиры можно пойти разными путями.
Например… Расклеить объявления и дать рекламу в газету. Положительное в этом способе то, что Вы будете непосредственно общаться с предполагаемым нанимателем Вашей квартиры, задавая тет-а-тет все вопросы, которые Вас интересуют.
Но готовьтесь, что звонками осаждать Ваш номер телефона люди начнут с раннего утра и до бесконечности ночного времени.
Однажды, после того как я дала рекламу в газету по эксклюзивному договору, меня разбудил звонок в 2 (!!!) часа ночи, после столь прискорбного факта я начала отключать телефон на ночь.
Что заранее советую делать и Вам, если вы все же решитесь дать рекламу самостоятельно.
Чтобы узнать примерную стоимость своей квартиры, позвоните в любое агентство, скажите, что Вы хотите сдать свое жилье, но не знаете цены. После этого, если Вы решили действовать самостоятельно, смело кладите трубку.
Определителей номера в крупных агентствах не существует, и поверьте, Вам никто не будет перезванивать, если Вы не оставили свой контактный номер телефона.
Отчего зависит цена на квартиру?
Она складывается из многочисленных факторов. Во-первых, это район, где находится непосредственно само жилье, которое Вы решили сдать.
Согласитесь, что цена на однокомнатную квартиру в центре Москвы не может быть такой же, как, например, в районе Братеево, если квартиры равнозначны по содержанию.
Во-вторых, это удаленность от ближайшего метро: чем ближе к нему находится квартира, тем выше цена.
В-третьих, метраж и этажность дома.
В-четвертых, ремонт квартиры и мебелированность помещений, а также состояние подъезда, наличие консьержа, металлической и тамбурных дверей и т. д.
Например, гораздо труднее сдать полупустую квартиру (частично мебелированную), чем квартиру с мебелью или вообще пустую. У нанимателей существует заблуждение, что пустая квартира стоит меньше, чем квартира с мебелью.
Поймите, что пустых квартир на рынке недвижимости меньше, чем квартир с мебелью, поэтому и цены на те и другие одинаковые. Вы спросите, тогда почему пустые квартиры не стоят дороже?
Да потому что на них спрос меньше. Так что все закономерно. Правда, есть один нюанс: на пустые квартиры нужно чуть больше времени, чтоб нашелся клиент.
Другой вопрос, в каком состоянии находится жилплощадь, которую Вы решили сдать. Можно, конечно, ее сдать под ремонт, но тогда вы себе четко должны представлять, что арендная плата за такое жилье на протяжении 3-12 (в зависимости, какой ремонт Вы захотите получить) будет исключительно символическая.
Сядьте, и с помощью математических подсчетов, просчитайте все до мелочей. Как пример, полгода у нас «висит» трехкомнатная квартира под ремонт около станции метро Третьяковской, хозяин которой запросил 600$ в качестве арендной платы за 1 месяц.
Не трудно подсчитать, сколько стоит ремонт одного квадратного метра этой 80-ти метровой квартиры, и когда найдется наниматель на столь проблемное жилье.
А еще быстрее подсчитать, сколько денег уже потерял наймодатель, в виду нежелания снижать стоимость арендной платы до разумных пределов.
Стоимость за найм квартиры также зависит от того, на какой срок она сдается. Есть квартиры, которые сдаются только на летний сезон, соответственно и цена на них отличается от цены на квартиру, которая сдается на длительный срок.
Еще один вопрос, которым часто задаются наймодатели, сдающие квартиру в первый раз: каков должен быть набор предметов, находящихся в сдающейся квартире? Рассмотрим это на примере типичной квартиры, стоимостью 250 – 350$:
Начнем с того, что в квартире быть не должно. Нужно вывезти все для Вашей души ценное: семейные реликвии, дорогие Вашему сердцу вещи.
Ведь они только для Вас имеют определенную ценность, а для нанимателя – это обычные предметы, которые не вызывают у них никаких эмоций.
Желательно освободить помещение от книг, вывезти пианино, если наличие такового в квартире присутствует. Не всякий человек готов жить с чужими вещами, которые в этой квартире играли какую-то роль.
Недавно, одна семья очень интеллигентных москвичей не сняла квартиру, в которой оставалась посуда и книги, принадлежащие наймодателю, по причине того, что у них создалось негативное впечатление, что если они поселятся в этой квартире, то на них психологически будет давить гнет, будто бы они кого-то выгнали оттуда.
Если Вам жаль выкидывать книги, пианино или еще какие-то вещи, то есть масса способов продолжить их жизнь, например, отдать их в детский дом, думаю, что там таким подаркам будут очень рады.
А теперь подойдем к тому, что желательно иметь в сдаваемом помещении: телефон, кухонная мебель, холодильник, стиральная машина. Если квартира сдается с мебелью, то желательно наличие шкафа для одежды, спального места и стола со стульями.
Наличие или отсутствие телевизора в квартире, если сравнивать с началом 90-х годов, теперь уже не имеет никакого значения, и на стоимость квартиры особенно не влияет.
У вещей может быть потрепанный вид, но рабочее состояние. На такую квартиру всегда найдется свой клиент. Если в квартире остаются какие-то дорогие предметы, которые вы по той или иной причине, не можете вывезти, то желательно их застраховать.
Что сделать, чтоб после окончания срока найма не остаться в дураках?
Существует практика – арендная плата берется за месяц вперед плюс залоговая сумма стоимостью месяца арендной платы. То есть, если месячная стоимость квартиры, например, 300$, то залог составляет также 300$, итого 600$ Вы получаете на руки, перед тем, как обменяться с нанимателем ключами.
Но Вы должны учитывать, что залоговая сумма является возвратной после окончания срока аренды. Она возвращается за минусом задолженностей за телефонные переговоры и ущерба, причиненного квартире.
Я советую составить Вам приемо передаточный акт, в котором описана мебель и состояние бытовой техники в квартире, которую Вы передаете во временное пользование нанимателю.
Существует ошибочное мнение, что залоговая сумма – это плата найма за последний месяц. Залоговая сумма лежит у Вас в отдельной шкатулочке дома, желательно, чтобы о существовании ее Вы забыли до окончания срока найма, ее Вы возвращаете клиентам.
Оплата за последний месяц осуществляется стандартно, она ни чем не отличается от оплаты найма за все предыдущие месяцы и тратится Вами по Вашему усмотрению.
Если Вам необходима предоплата за квартиру, например, в размере 3 – 6 месяцев, то учитывайте, что квартира сдаваться будет намного дольше, либо немного снижайте цену.
