Зачем нужно межевание земельного участка? Почему следует проводить наземные измерения? Это частый вопрос, который задают себе все землевладельцы, обращаясь в геодезическую компанию. Геодезия равносильна определению границ участка. Результатом геодезических измерений является план территориального развития. Это документ, а точнее целый пакет документов, который необходим для оформления права собственности на любой земельный участок. Теперь необходим план зонирования для регистрации каждого земельного участка в кадастре государственного имущества.
В этой статье мы рассмотрим случаи, когда геодезия нужна, желательна или не нужна. Мы также объясним, каким будет результат после испытания почвы. В Интернете есть много информации по этому поводу, но она часто является поверхностной или устаревшей. Реформа кадастровой системы все еще продолжается, и вчерашняя информация может ввести землепользователей в заблуждение. Мы постоянно обновляем наши страницы и предотвращаем появление устаревших данных.
Основные понятия
Прежде всего, мы хотим объяснить, что подразумевается под геодезией и геодезическим планом. Многие люди, а иногда и кадастровые инженеры, приравнивают эти два понятия. Хотя это не совсем так. Однако геодезия – это процесс и документ. Суть заключается в установлении границ земельных участков и в земельной книге. Для регистрации и занесения границ в земельную книгу всегда составляется план междурядья и подается в Росреестр. Обратная процедура перенос границ участков на земельный участок. Это перенос границ кадастра на саму землю.
Когда процедура межевания обязательна:
Распространять можно только определенные посылки. Если границ нет то объекты перераспределения не существуют, если необходимо установить пограничные знаки на местности. То есть, если на самом деле невозможно определить, где проходит граница без геодезии не обойтись. Если вы собираетесь внести в кадастровый реестр дом или другую недвижимость на участке. Пока участок не размечен, на нем невозможно зарегистрировать какие-либо объекты недвижимости.
Когда процедура межевания не обязательна, но целесообразна:
Важный момент необходимо объяснить границы как таковые. Закон ранее заселенные земельные участки не требуют геодезических измерений. Это земельные участки, зарегистрированные до вступления в силу этого закона (до 1 марта 2010 г.), права на которые были зарегистрированы до этой даты и остаются в силе. Другими словами, если участок был создан и зарегистрирован до этой даты, процедура съемки больше не требуется по закону.
Это действительнотакже № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества». Также нет прямого упоминания об обязательности геодезической разметки уже существующего участка.
Стоит отметить, что ранее исследованные земельные участки можно продавать без объяснения их границ. Если земельному участку присвоен кадастровый номер; ‖ транзакция может быть обработана.
Однако следует учитывать следующие аргументы:
- В первую очередь при совершении гражданско-правовых сделок с участками. Если границы участка не установлены, в соответствии с
- законодательством предмет сделки неясен и не определен. Для совершения сделки необходима выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на земельный участок. Если в столбце специальные символы введено. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями Закона о землеустройстве это означает, что участок не подлежал уточнению границы. Его местонахождение и, что более важно, территория неизвестны. Ни один умелый торговец не согласится участвовать в такой сделке. Поэтому лучше разграничить участок, чтобы повысить его ликвидность – потенциальные покупатели охотнее соглашаются на сделку. Таким образом, краевых проблем не возникает.
- Если геодезия уже проводилась по всем правилам ее результаты будет очень сложно оспорить даже в суде. Если пограничный знак не выполнен, он выполняется по решению суда. В ходе судебного разбирательства проводится судебно-медицинская экспертиза и на ее основании принимается решение. Часто суд обязывает стороны спора произвести геодезические измерения на основании своего решения, поскольку решение суда не является кадастровым реестром неиспользуемых площадей. В садовых сообществах есть неиспользуемые земельные участки. После обследования все незарегистрированные земли будут зарегистрированы кадастровым инженером и включены в кадастровый регистр. Это больше актуально для руководителей кондоминиумов и других лиц, заинтересованных в регистрации сложных земельных участков. Определить площадь участка без специальных замеров зачастую невозможно, поэтому стоит прибегнуть к помощи геодезистов при проведении крупных строительных работ на участке. Пока земельный участок не внесен в земельный и ипотечный реестр, нет уверенности в том, что «соседний участок» не определен. инвестиций в строительство не будет. Нередко бывает невозможно получить разрешение или уведомление на строительство дома из-за того, что он находится на «чужой земле». или граница не соблюдается. Иногда эти постройки сносят по решению суда.
Если по каким-то причинам вы используете участок меньшего размера, чем указано в документах, рекомендуется произвести замеры и уточнить границы. Тогда вы будете платить налог только за «настоящие» счетчики.
