Исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Отправка этого документа на рассмотрение в суд помогает защитить ваше домовладение. Часто возникают споры из-за дорогих помещений.
Когда право собственности на квартиру нужно доказать в суде
Право распоряжения квартирой выдает судебный орган на основании поданного иска. Документы, подтверждающие право собственности, прилагаются:
- документы о получении наследства;
- договор купли-продажи;
- акты дарения.
Если признание права собственности на помещение вызывает спор между сторонами спора, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Владелец квартиры должен документально подтвердить свое право на помещение, а также предоставить счета за коммунальные услуги, справки о приведении помещения в соответствие с экологическими и санитарно-гигиеническими нормами.
Квартира в новостройке
Жители новостроек проводят дорогостоящий ремонт, но пока не являются полноправными собственниками квартир. В большинстве случаев они полностью зависят от добросовестности разработчиков.
В таких условиях покупатели квартир находятся в постоянном напряжении – застройщик может диктовать свои условия по аренде и ремонту. Люди переносят такие условия только потому, что боятся потерять дом. Более того, отсутствие данных о резидентах в Росреестре является препятствием для постановки на учет по новому месту жительства, получения социальной помощи, приема детей в школы или детские сады.
Самый эффективный способ решить эту проблему – подать иск о признании в суд. После решения суда гражданин может быть уверен, что квартира куплена в соответствии с законом. Полученное решение действительно на всей территории страны.
Недостроенный объект недвижимости
Законодательство позволяет гражданам подтверждать право собственности на недостроенное жилье в судебном порядке. Этот метод имеет ряд преимуществ:
- благодаря которому вы сможете обезопасить себя от мошенников – после получения приговора суда застройщик больше не сможет продать квартиру многим покупателям;
- Возможность оформления помещения в частную собственность;
- В случае банкротства застройщика собственник недвижимости может вернуть свои деньги, став кредитором.
Для того, чтобы недостроенная квартира стала собственностью покупателя, он должен написать иск в районный суд по месту нахождения дома.
Если договор купли-продажи помещения заключили несколько граждан, каждый из них вправе выступить истцом. Право собственности на долю квартиры будет признано.
Служебное жилье
К официальным категориям относятся квартиры, предоставляемые организациями и предприятиями своим сотрудникам. Спустя какое-то время возникает необходимость оформить помещение в частную собственность.
Однако приказ о приватизации жилья не предусматривает возможности информирования собственников коммерческих помещений. Гражданам в большинстве случаев отказывают. В судебной практике есть случаи, когда приватизация все еще проводится.
Например, компания предоставила сотруднику квартиру, но нет никаких доказательств того, что это квартира компании. Правила гласят, что статус помещения должен быть установлен в реестре прав собственности.
Стороны процесса должны быть надлежащим образом идентифицированы во время подачи искового заявления. Истцами будут люди, проживающие в помещениях, выделенных предприятием. Ответчиками выступят предприятие, на балансе которого находится квартира, а также исполнительные органы, занимающиеся регистрацией процедуры приватизации.
Отказывают в приватизации
Правила гласят, что теперь жильцы и их семьи могут приватизировать свои квартиры бесплатно. Однако в некоторых случаях в нем может быть отказано. Городские власти приводят несколько причин отказа:
- дом не сдан в гмину и не стоит в реестре гмины;
- письменный договор социальной аренды не заключен;
- общежитие передано гмине, но статус не снят (это касается и бизнес-помещений)
В этом случае будет правильным подать иск о признании права собственности на решение.о приватизации в суд общей юрисдикции. Такой вариант приватизации более выгоден для заявителя, так как администрация местного самоуправления не сможет отказать в регистрации квартиры повторно, но по другой причине.
При разделе имущества
Если бывшие супруги после развода или при иных обстоятельствах не смогли мирно разделить совместно нажитое имущество, особое мнение партия может обратиться в суд. В ходе процедуры будет определено, какое имущество считается личным, а какое подлежит распределению.
В ситуации с наследованием
Такой процесс гражданский и имеет свою сложность. Например, личное имущество одного из супругов может считаться совместной, если другой вложил свои деньги и работает в нем.
- Гражданин, принятый в наследство, обращается в суд о признании права собственности по делам
- это право не признается и не оспаривается другим гражданином;
- отсутствие документов, подтверждающих право собственности на наследуемую недвижимость;
Завещатель не зарегистрировал свое имущество в установленном порядке.
Также в суд для вручения по делу об утере документов о принятии наследства.
Последовательность действий
- Для признания права собственности в суде необходимо выполнить следующие действия:
- собрать необходимые документы;
- При необходимости получить показания свидетелей;
- оплатить госпошлину;
- написать исковое заявление и отправить его вместе с другими документами в суд;
- присутствовать на судебном заседании;
- ждать решения суда;
- принять или оспорить решение.
Любой, кто претендует на долю в квартире, также может подать аналогичный иск.
Перечень прилагаемых документов
- Для подачи в суд необходимы следующие документы:
- паспорт истца;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (нотариальный акт, договор купли-продажи, завещание)
- Кадастровый паспорт на квартиру
- документ о составе семьи;
- свидетельство о приватизации недвижимости;
- свидетельства о рождении, браке или разводе.
Госпошлина
Это стандартный список документов. В зависимости от ситуации его можно дополнять другими элементами.
Размер государственной пошлины указан в ст. 333.19 НК РФ и зависит от суммы иска. Размер комиссии рассчитывается по следующему правилу.
Составление иска
Оплатить комиссию можно в любом отделении или терминале банка.
Исковое заявление заполняется от руки синими или черными чернилами. В некоторых случаях разрешается заполнить и распечатать документ на компьютере. Документ должен быть составлен аккуратно и обязательно без ошибок.
- Пример иска о приватизации квартиры содержит следующие элементы:
- название суда;
- Персональные данные истца, адрес проживания, контакты;
- Персональные данные и адрес ответчика;
- Цена претензии (указывается в рублях);
- полное название;
- текст документа, который будет полным описанием предмета спора (квартиры);
- заявление о признании права собственности;
- дату подачи заявления;
- подпись.
Последние два условия должны выполняться в присутствии уполномоченного представителя суда.
Образец искового заявления
В документе обязательно должны быть указаны только правдивые данные. В противном случае суд не только не рассмотрит дело, но и может предъявить истцу обвинение в мошенничестве.
В какой суд обратиться
Для того, чтобы правильно оформить документ, можно обратиться к шаблону иска о признании права собственности на квартиру. В случае возникновения осложнений обратитесь за помощью к профессиональному юристу.
Если заявитель владеет квартирой, которая не подлежит реприватизации, или претендует на строительство нового дома, иск следует подать в районный суд по адресу собственности.
Участие в доверенности также должно быть обжаловано в районном суде.
Что делать в случае отказа удовлетворения иска
Если истец является физическим лицом без статуса ИС, а цена имущества по информации Технического бюро инвентаризации не превышает 100 тысяч рублей, вы можете обратиться в мировой суд.
Заинтересованное лицо может обжаловать отрицательное решение. Если это физическое лицо, апелляция должна быть подана в суд общей юрисдикции, если это юридическое лицо – в арбитражный суд.
