Что такое страховой депозит при съеме квартиры? Снимая квартиру, ее хозяева стараются обезопасить себя от негативных последствий. Именно поэтому так важно знать размер залога при аренде квартиры.
Ведь помимо предъявления требований к потенциальным арендаторам, установления правил проживания стоит записывать отчеты на бумаге. Более того, потенциальные арендаторы должны быть готовы внести залог при заселении. Когда и сколько он будет выплачен, мы расскажем ниже.
Что такое депозит при съеме квартиры
Несмотря на то, что все снимаемые квартиры и их владельцы разные, на практике существуют определенные правила аренды квартир. При заселении с жильцов сразу взимается предоплата за квартиру помесячно.
Многих арендаторов просят внести такую же сумму в качестве залога. Он направлен на компенсацию возможных расходов собственника квартиры в случае порчи имущества жильцами, неуплаты квартплаты и коммунальных услуг, затопления соседей.
Ведь во многих случаях арендаторы выезжают без предупреждения, оставляя после себя грязь, битые предметы и долги за коммунальные услуги.
На практике существуют определенные правила аренды жилья.
Поэтому арендодатели предпочитают страховать себя на случай, если арендаторы окажутся недобросовестными. В договорах такая выплата обычно именуется страховым депозитом.
Законодательство не содержит конкретного стандарта, который предусматривал бы внесение залога при аренде (аренде) жилья. Фактически, однако, выплата этой суммы является залогом выполнения обязательств, существующих при аренде квартиры.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации стороны сделки вправе самостоятельно выбрать способ ее обеспечения. Кодекс предусматривает возможность внесения одной из сторон сделки депозита другой стороне в случае его нарушения, в том числе и в будущем.
Как правило, в своих договорах арендаторы обязуются предоставить:
- Сохранение самого многоквартирного дома и находящейся в нем недвижимости;
- оплата аренды и коммунальных услуг;
- Оплата аренды.
Виды залога
Сумма, которую арендодатели просят въехать, называется по-разному. Это записывается в договоре как залог, депозит или гарантийный залог.
На самом деле это одно и то же. Эти выплаты предназначены для страхования арендодателя на случай повреждения его имущества арендаторами или других нарушений договора. Бывает, что депозит путают с комиссией, которая носит совершенно другой характер.
Если вы арендуете (снимаете) квадратные метры через агента по недвижимости, они взимают определенную плату за свои услуги. Это называется комиссией.
Соответственно, комиссионное вознаграждение брокеру выплачивается за его работу при выборе квартиры. Залог выплачивается самим арендаторам (арендодателям) в случае будущего нарушения договора.
В нем может быть указано, за что именно заложен залог, например, в случае порчи имущества и самой квартиры или неуплаты причитающихся платежей по договору. Но договор может также содержать общие условия для покрытия возможных убытков собственника квартиры из-за нарушений закона со стороны жильцов.
Размер залога
Нет никаких правил, ограничивающих размер депозита, выплачиваемого домовладельцу. Таким образом, арендодатель вправе определить любую сумму, которая, по его мнению, достаточна для компенсации любого ущерба.
Конечно, эта сумма не должна быть чрезмерной. В настоящее время домовладельцы обычно просят внести залог в размере месячной арендной платы. Иногда эта сумма может быть увеличена до двухмесячной арендной платы.
Главное, указать его размер не на словах, а в письменном договоре. Ведь недобросовестные хозяева могут передумать.
А жильцы, которым срочно нужно жилье, должны соглашаться на новые, не очень выгодные условия. Таким образом, обе стороны заинтересованы в заключении соглашения, отражающего все важные аспекты их отношений. В частности, необходимо указать размер такого залога, порядок его выплаты и возврата.
Порядок внесения залога
Порядок выплаты определенной суммы также должен быть прописан в договоре сторон. На практике арендаторы должны согласиться с условиями, предоставленными арендодателем. Обычно арендаторов просят внести арендную плату за первый месяц и задаток в той же сумме.
В некоторых случаях стороны могут договориться о внесении залога частями или в более поздний срок.
Однако все эти моменты желательно изложить на бумаге. Фактически, в качестве залога, задаток может быть возвращен арендатору по окончании срока действия договора.
Это возможно при отсутствии обстоятельств, по которым он был оплачен. Если арендаторы прилежно производили все платежи и использовали имущество с должной осторожностью, у арендодателя нет причин оставлять залог.
Если они вдруг съехали, оставив порчу, неоплаченные коммунальные услуги, такой залог может компенсировать собственник квартиры.
Как застраховаться от мошенников
Риск для обеих сторон договора аренды
Обе стороны несут определенный риск при заключении договора аренды. Арендодатели часто имеют дело с недобросовестными арендаторами.
Они могут разрушить имущество арендодателя, беспокоить соседей, мусорить в подъезде, не платить арендную плату и счета за коммунальные услуги, а также впускать других арендаторов.
Получив ключи от квартиры, некоторые люди сдают их на правах собственников другим людям за большие деньги и исчезают.
А потом домовладелец их выселяет. С другой стороны, арендаторы могут стать жертвами недобросовестных арендодателей.
В сфере аренды жилья существует множество нечестных систем. Иногда люди, которые снимают свои квартиры, даже не являются законными собственниками.
Сдают квартиру нескольким людям, с каждого берут залог, а потом скрываются. Недобросовестные жильцы могут просто не вернуть полученный от проживания задаток под разными предлогами.
Во избежание подобных неприятностей при аренде квартиры желательно соблюдать определенные правила. Вы должны убедиться, что человек, который снимает квартиру, действительно имеет на это право. Не соглашайтесь на аренду сразу, лучше подумать несколько дней и получить дополнительную информацию.
Вы можете поговорить со своими соседями, проверить черные списки домовладельцев и сравнить с другими вариантами. Ни для кого не секрет, что официально дома снимают мало людей.
На самом деле, мало кто соблазняется иметь дело с документами, подавать их и платить налоги на ренту. Однако подписание сделки поможет защитить обе стороны сделки.
Нельзя отдавать деньги домовладельцу даром. Если соглашения не будет достигнуто, вы должны хотя бы получить от него расписку. Тем не менее, лучше иметь письменный документ, в котором четко указаны размер комиссии, депозита, условия его оплаты и возврата.
Кроме того, рекомендуется провести инвентаризацию имеющегося имущества и его состояния, чтобы владелец не мог заявить о его повреждении или его отсутствии.
Если поиск квартиры происходит через посредника, стоит внимательно изучить документы самой компании. А также внимательно изучите документы, предлагаемые на подпись собственником недвижимости. Давать деньги брокерам, предназначенным для владельцев, – не лучшая идея.
