Жилое помещение определение по жилищному кодексу. Недвижимость определяется как «жилое помещение», имеет свои особенности и отличия. Это должно быть известно до заключения договора купли-продажи, возникновения споров о наследовании и других ситуаций. В статье представлена полезная информация о том, как предоставляется жилье и каковы правила пользования жильем в России.
Понятие «жилое помещение» в Жилищном кодексе Российской Федерации
Часть 1 статьи 15 Жилищного кодекса «Субъекты жилищного права» Российской Федерации »определяет это понятие. Квартира представляет собой отдельный объект недвижимости, соответствующий следующим параметрам:
- обитаемы людьми;
- нельзя использовать в коммерческих целях;
- соответствует установленным санитарно-техническим нормам;
- имеет все необходимые для жизни средства связи;
- входит в состав жилого фонда.
Требования к жилым помещениям, оценка их соответствия утвержденным стандартам и признание такого статуса объекта определяются Правительством Федерации. Законодательством также определены моменты, когда жилые помещения становятся нежилыми. Порядок и условия изложены в статье 22 Жилищного кодекса в редакции от 25 мая 2020 года.
Если собственность становится непригодной для проживания, находится в состоянии разрушения или подлежит сносу, существует процедура, которой необходимо следовать, чтобы получить этот статус.
Назначение жилых помещений
Название происходит непосредственно от его названия. Его необходимо использовать для постоянного проживания граждан. Существует ряд ограничений, нарушение которых может повлечь административную и уголовную ответственность. Например, заниматься в квартире частной предпринимательской деятельностью могут только законно проживающие граждане. В то же время:
- другие лица, проживающие на законных основаниях или имеющие право на пребывание в этом районе, выражают свое согласие, и это не ущемляет их интересы;
- не нарушены правила эксплуатации, пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы.
В квартирах жилых домов (МАБ) запрещено устанавливать промышленное оборудование и обставлять гостиницы.
Виды жилых помещений
Жилищный кодекс Российской Федерации включает в себя три типа объектов, предназначенных для проживания людей в общем смысле:
- Жилой дом в понимании закона – отдельно стоящее здание с различной планировкой помещений, состоящее из помещений, предназначенных для проживания, и вспомогательных помещений для бытового использования или других нужд жителей; коммунальные услуги предоставляются жилищно-коммунальными службами.
- Квартира или ее часть – обособленная территория, выделенная в структуре МПБ, состоящая из одной или нескольких комнат и подсобных помещений бытового или иных нужд, с общим входом в помещение и личным входом непосредственно в квартиру.
- Помещение – это ограниченная часть полезной площади дома или квартиры, предназначенная для непосредственного проживания собственником или другим лицом.
Муниципальная квартира – это тип квартиры, который подразумевает проживание нескольких не связанных между собой семей в одном районе. Это может быть частная или муниципальная собственность. Помещение распределяется в соответствии с правилами, регулирующими количество квадратных метров на человека.
Жилые помещения: классификация по праву собственности
Право собственности – право человека владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой по своему желанию и усмотрению, без нарушения ряда правил и ограничений, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
По форме собственности к жилым помещениям относятся:
- частная (приватизированная) – квартира принадлежит владельцу, указанному в документах;
- государственные (неприватизированные) – это коммунальные и служебные квартиры, находящиеся в прямой собственности государства, без права их продажи или дарения;
- коллективный – квартира делится между всеми лицами, зарегистрированными в данной доле;
- общественные организации – например, муниципальное жилье может принадлежать разным государственным структурам и администрациям.
Владелец – это лицо, имя которого указано в документах о праве собственности.
Жилые помещения в многоквартирных домах
Проживание в квартире регулируется определенными правилами и положениями, изложенными в Строительном кодексе.
В собственности собственника не только сама квартира, но и часть хозяйственных построек, парковочные места и земля. Требования такие же, как и для других типов квартир:
- запрещено организовывать для отеля мероприятия;
- Использование не по назначению;
- собственник должен оплачивать коммунальные услуги;
- не разрушать общее имущество: подъезд, лифт, чердак, подвал, зеленые зоны дома;
- уважайте интересы своих соседей и не действуйте против них.
Требования, предъявляемые к жилым помещениям
Помещения, пригодные для проживания, имеют ряд особенностей, указанных в Законе, и должны соответствовать следующим требованиям:
- находится в спальном районе коммуны;
- Фундаменты и несущие конструкции должны быть целыми, без видимых повреждений и разрушений;
- поблизости нет токсичных и опасных промышленных предприятий;
- все производственные помещения в хорошем состоянии;
- он хорошо оборудован: есть отопление, освещение, сантехника;
- инженерные системы реализованы в соответствии с нормами и стандартами.
Что включено в общую площадь жилого помещения
При оценке размеров и технических параметров квартиры используются два показателя:
- жилая площадь – это сумма квадратных метров только тех комнат, в которых можно жить (спальня, холл, детская);
- общая площадь – это сумма всех площадей и подсобных помещений, находящихся в собственности одного места жительства (гардеробы, дополнительные ниши, чердаки, коридоры, душевая кабина).
Веранды, террасы, лоджии и балконы в общий объем не входят. Стоимость недвижимости – как при покупке, так и при аренде – напрямую зависит от количества квадратных метров. Исходя из количества квадратных метров, рассчитывается и плата за жилищно-коммунальные услуги.
Пределы пользования жилым помещением: разрешенная и запрещенная деятельность
Запрещается производить что-либо в многоквартирных домах или обставлять гостиничные номера. Разрешена деятельность, относящаяся к частному и профессиональному сектору, при условии, что она не противоречит правам и интересам соседей, не угрожает жизни и не причиняет возможный ущерб имуществу или его оборудованию. Ни одно из действий не может нарушать санитарно-технические принципы функционирования помещения. Одно из главных условий – человек должен проживать в помещении на законных условиях.
Переоборудование жилых помещений в нежилые в многоквартирных домах возможно только после завершения формальностей и только тех, которые находятся на первом этаже.
Право пользования жилым помещением, согласно Российскому законодательству
Право собственности согласно документам принадлежит правообладателю. Право пользования на неопределенный срок без права распоряжения им вместе с собственником принадлежит:
- супруги;
- члены семьи умершего домовладельца;
- арендаторы с договором на пожизненное заключение;
- бывшие собственники, отказавшиеся от своих прав по завещанию.
Право пользования квартирой также имеют несовершеннолетние дети собственника и наследники, не принадлежащие к первому поколению. Полный спектр прав (владение, пользование и распоряжение) принадлежит исключительно собственнику недвижимости. Все споры решаются в судебном порядке.
Правовые знания и осведомленность позволят избежать многих проблем, связанных с покупкой, продажей или обменом квартиры. Это важно при оформлении документов на жилую недвижимость и при оформлении документов. Также необходимо знать и соблюдать правила использования жилого помещения, особенно если это квартира в многоквартирном доме.
