Как снять арест квартиры судебными приставами? Домашний арест часто назначается за коммунальные платежи, не выплаченные ссуды и по другим причинам. Часто этого можно избежать. А при правильной стратегии и без проблем освободить квартиру от обременения. Но для этого нужно быть в теме и иметь всю необходимую информацию. Попробуем разобраться, как освободить квартиру.
Как проверить квартиру на обременение
Во-первых, нужно убедиться, что дом действительно находится под арестом. Весьма вероятно, что ваш банк, МФУ или коллекторское агентство пытается заставить вас заплатить. Для прояснения ситуации следует заказать выписку из Единого государственного реестра прав. Кроме того, любой желающий, а не только собственник, может обратиться в Федеральную службу регистрации прав собственности. Это легко сделать через официальный сайт Росреестра.
Будьте осторожны: сейчас существует множество сайтов с похожим адресом, на которых могут заниматься недобросовестные люди и даже мошенники, предоставляющие ложную информацию!
Стоимость выписки в электронном виде – 300 руб. Вы также можете связаться с Федеральным регистрационным бюро и получить бумажную копию выписки. Правда, обойдется он немного дороже – 750 рублей (тариф также можно уточнить на официальном сайте).
Как спасти квартиру от ареста
Некоторые государственные органы имеют право налагать конфискацию. Среди них суды (мировые и общие), МВД, прокуратура, налоговая и таможенная службы, а также служба судебных приставов.
Если существует риск обращения взыскания, суд с большей вероятностью вынесет решение в пользу истца – ведь в случае продажи имущества суд не сможет защитить права истца. Суд рассматривает иск кредитора и может направить ордер на арест в Агентство Росреестра, которое фиксирует постановление о запрете операций с недвижимым имуществом.
Однако наиболее распространенной является ситуация, когда судебный пристав-исполнитель устанавливает залог на недвижимое имущество. Эта процедура используется в двух случаях:
- В ходе исполнительного производства.
Судебный пристав уведомляет заинтересованные стороны о возбуждении исполнительного производства и дает должнику 5 дней на добровольное погашение долга. По истечении этого срока имущество описывается, оценивается и выставляется на аукцион.
2. В рамках судопроизводства по удовлетворению иска
Эта процедура носит защитный характер и предотвращает возможное сокрытие собственности. В этом случае отчуждение квартиры не предусмотрено.
До 2015 года существовало правило: если у должника была только одна квартира, его не арестовывали. Теперь разрешено закрывать единственные квартиры и даже продавать ту часть, которая считается превышающей социальную норму.
Как снять арест с квартиры
Для начала следует отметить, что квартиру может оформить только тот орган, который подавал заявку на ее изъятие. При этом любой желающий может инициировать этот процесс в суде.
Самый простой способ снять бремя – погасить задолженность, вызвавшую ограничение. Однако вам необходимо погасить всю задолженность, будь то налоги, сборы, штрафы, невыплаченные платежи по ссуде и т. Д., Или выполнить другие условия, изложенные в постановлении суда. О причине наложения ареста можно узнать из иска, по которому на квартиру был наложен арест.
Следующим шагом домовладельца является подача заявления в суд. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие исполнение долговых обязательств. Суд рассматривает дело и выносит решение. В любом случае заинтересованная сторона может его обжаловать.
Последний этап – это оформление заявления о залоге. Оно адресовано в орган Росреестра с приложением решения суда. Эта процедура бесплатна. После его успешного завершения недвижимость становится официально бесплатной.
Как оспорить арест квартиры
При наложении ограничения суд не всегда учитывает все жизненные обстоятельства собственника недвижимости, поэтому бывают ситуации, когда наложенное ограничение существенно мешает его планам. Например, если имущество находится в совместной собственности, его арест не является виной недобросовестного совладельца. А может быть, были процессуальные нарушения и собственник хочет их оспорить. В такой ситуации необходимо написать жалобу и отправить ее в судебный орган, вынесший решение об ограничении свободы. В жалобе подробно описаны причины обращения, возможные нарушения (необходимо указать имя судебного пристава и его должность), а в заключении указано требование о снятии ареста.
