Как снять обременение после выплаты ипотеки? Обременение это ограничение права собственника распоряжаться имуществом без согласия.
Это означает, что недвижимость не может быть продана без согласования с кредитным учреждением. Это означает, что покупатель может безопасно пользоваться недвижимостью, обеспеченной ипотекой, но не может свободно ею распоряжаться.
Обременение имущества может быть добровольным или принудительным.
Пример принудительного бремени – изъятие жилища должника.
Залог это добровольное бремя. Это означает, что собственник передает приобретенную недвижимость в залог, чтобы оформить ипотеку.
Наличие даже добровольной ноши практически всегда влечет за собой определенные запреты, которые накладываются на хозяина. Например:
- Заемщик может жить в своей квартире и делать в ней ремонт, но он не имеет права переделывать, сдавать, продавать или закладывать квартиру без согласия банка.
- Возможно заселение в квартиру близких родственников заемщика, но заселение других людей (не являющихся членами семьи) без согласия банка может быть затруднено.
- Вы не сможете официально снять квартиру на более длительный срок (более 1 года), если договор запрещает такую деятельность. Или уехать куда-нибудь на более длительный срок без уведомления банка.
Когда можно снять обременение?
Когда покупатель полностью выплатил ипотеку. Даже если вы погасили досрочно и закрыли ипотеку раньше, чем планировалось.
После совершения последнего платежа вы должны освободить имущество от бремени. Вот пошаговая инструкция, как это сделать.
Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция
Снять нагрузку можно двумя способами: в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (но только при наличии квалифицированной электронной подписи). В противном случае вы сможете снять нагрузку только через MFC.
ШАГ 1. Подготовить все необходимые документы
После внесения последнего депозита вам следует позвонить в свой банк, чтобы проконсультироваться о процессе снижения нагрузки. Они сообщат вам, какие документы вам понадобятся. Обычно это справка о полном закрытии ссуды (без долгов) и о погашении ипотеки на квартиру (ее необходимо заказать и подписать в банке).
Если у вас есть электронная ипотека (запущен 1 июля 2018 г.), вы можете отказаться от подписки онлайн.
Если у вас нет ипотеки, сотрудник банка может обратиться в МФЦ с заемщиком, чтобы подать совместное заявление о снятии комиссии.
Дополнительно вам могут понадобиться:
- Паспорт заемщика, а также паспорта всех собственников, если их больше одного. Для детей до 14 лет свидетельство о рождении.
- При подаче совместной заявки в банк необходимы документы, подтверждающие права сотрудника и его паспорт.
- Копия кредитного договора.
- Документы на квартиру оригиналы и копии договора купли-продажи дома.
ШАГ 2. Подать документы на регистрацию.
Отнесите документы в МФЦ и подайте на госрегистрацию. Лучше всего записаться на прием онлайн заранее, чтобы вам не пришлось ждать в очереди.
В МФЦ необходимо написать заявление и передать документы сотруднику. Если у вас возникли трудности, специалист поможет правильно его выполнить. Будет составлен список документов и указан срок снятия обвинения. Обычно это занимает 5-10 рабочих дней.
ШАГ 3: Убедитесь, что все в порядке.
Чтобы снять нагрузку, необходимо изменить запись в реестре недвижимости. Освобождения от госпошлины за обременение нет, но вы не получите новое свидетельство о праве собственности.
Если вы хотите получить документ без залога, вы можете заказать выписку через МФЦ на бумажном носителе, оплатив госпошлину в размере 400 рублей. Или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в электронном виде на сумму 250 руб. Документ обычно оформляется в течение 10-14 дней.
А можно просто проверить на сайте Росреестра, что квартира не загружена. Это бесплатно. Это должно произойти примерно через неделю после подтверждения снятия нагрузок с МФЦ.
Читайте также: Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2021 году: порядок действий?
