Акт осмотра здания или сооружения. Основания проведения осмотра.
Здание или сооружение – это технически сложный объект недвижимости, включающий в себя множество конструктивных элементов. Поэтому акт осмотра этих объектов должен включать отображение состояния всех элементов в здании.
В противном случае это был бы не отчет о проверке здания, а отчет о проверке и проверке любого или всех компонентов здания.
Основанием для проверки могут быть:
- Оценка здания или сооружения приемочной комиссией после строительства или в соответствии с условиями контракта, например, договором аренды или купли-продажи;
- осмотр здания или сооружения на предмет непригодности для использования и ремонта;
- оценка ущерба зданию или сооружению в результате аварии, стихийного бедствия, пожара, обрушения и т. д .;
- профилактические осмотры;
- подготовка к капитальному ремонту или реконструкции здания или сооружения.
В ходе проверки комиссия проводит:
- визуальный осмотр объекта;
- состояние инженерных систем объекта;
- состояние вспомогательных и технических помещений;
- состояние вентиляционных систем.
Выделение того или иного конструктивного элемента здания или сооружения производится в соответствии с задачами комиссии.
Участники комиссии
Поскольку осмотр здания или сооружения является многогранным мероприятием, для его проведения назначается специальная комиссия, состав которой определяется задачами комиссии. назначенный председатель руководит деятельностью комиссии.
Состав комиссии формируется соответствующим приказом (подробнее о составлении таких заказов можно узнать по ссылке). Таким образом:
- при осмотре вновь построенного объекта в комиссию могут входить представители заказчика, подрядчика, генерального подрядчика, субподрядчика, проектировщика;
- при осмотре зданий и сооружений, пострадавших от природных или техногенных аварий, в осмотре могут участвовать представители собственника или страховой компании, а также специалисты, знания которых могут потребоваться для оценки ущерба.
- при заключении договоров аренды или купли-продажи в комиссию входят представители покупателя или арендатора, собственника объекта и специалисты.
Количество членов Комиссии ограничено только минимальным составом и не может быть менее 3 человек. При необходимости допускается привлечение к работе комиссии независимого специалиста или эксперта.
Составление акта
Для акта осмотра здания или сооружения не существует единой и обязательной формы. Соответственно, члены комиссии либо сами разрабатывают структуру акта, либо используют уже разработанную форму.
В этой статье мы предлагаем нашим пользователям загрузить шаблон протокола проверки здания или объекта и ознакомиться с шаблоном, который необходимо заполнить.
В обозначенных строках шаблона введите следующую информацию:
- дата и место составления акта;
- Имя, фамилия и должность Председателя Комитета;
- список членов комиссии с указанием их должностей, статуса и отношения к контролируемому объекту (собственник, подрядчик, арендатор и т. д.)
- основания для созыва комиссии (приказ, распоряжение и др.)
- расположение здания или сооружения (почтовый адрес или обозначение согласно плану)
- характеристики контролируемого объекта – этажность, высота, площадь, фундаменты, стены и другие индивидуальные характеристики;
- перечень действий, выполненных комиссией при осмотре имущества, включая дату, время суток, степень освещенности, время года, температуру воздуха, глубину осмотра;
- информация об обнаруженных дефектах и повреждениях или об их отсутствии;
- информация о технических средствах, использованных при обследовании;
- заключения комиссии о состоянии тестируемого объекта;
- подписи всех членов комиссии и приглашенных специалистов;
- отдельное мнение любого члена комитета, не согласного с выводами комитета (необязательно, если таковые имеются).
Акт составляется в количестве экземпляров, соответствующем количеству заинтересованных в нем лиц.
