Кадастровый учет – что это такое? Понятие кадастрового учета дано в п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества». Государственный кадастровый учет – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, подтверждающих наличие объекта недвижимости.
Предметом недвижимости является не только сама земля, но и все неразрывно связанные с ней постройки. Это означает, что вся необходимая информация о любом недвижимом имуществе, перечень которого установлен законодательными актами, содержится в Едином государственном реестре. Как показывает практика, для ввода такой информации недостаточно одного запроса. Таким образом, для внесения здания в реестр необходимо собрать пакет технической документации (подготовить технический план). Кадастровый учет земель также необходим без их измерения и привязки к конкретным координатам (план границ).
Все эти документы имеют юридическое значение и готовятся исключительно специалистами в области кадастра кадастровые инженеры. Кроме того, подготовка такой документации требует дополнительных финансовых затрат. Но взамен вы получите собственность, которая должным образом зарегистрирована государством и тем самым подтвердите свое право на нее. А там, где есть закон, есть еще и обязательство в виде налогообложения. (Подобрать подходящую организацию, оказывающую кадастровые услуги, вы можете в справочнике кадастровых работ и услуг. А рассчитать стоимость кадастровых работ вы можете с помощью нашего бесплатного сервиса – онлайн-калькулятора).
Кадастровый учет для чего нужен
Целью кадастрового учета является внесение сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастровый регистр. Он подтверждает наличие собственности или, наоборот, то, что ее больше нет. Поскольку собственник недвижимости имеет определенную стоимость, в первую очередь возникает его интерес к кадастровым свидетельствам. Ведь для полноценного распоряжения каждой недвижимостью необходима ее индивидуализация. Ответственность за внесение информации в кадастр недвижимости несет Росреестр, поэтому сотрудники этого государственного органа (регистров) имеют право проверить предоставленную информацию, а при обнаружении недостоверных данных они могут отказать в приеме документов. В свою очередь, заявитель может обжаловать действия должностного лица. Когда появился Единый государственный реестр юридических лиц, в него было внесено много данных на основе ранее записанных данных. Однако информация не прошла без проблем. На общедоступной кадастровой карте есть неточности и кадастровые ошибки. И большая часть данных, из которых была записана информация, часто была приблизительной. В настоящее время требования к регистрации новых объектов ужесточаются. Поэтому для внесения земельного участка или здания в кадастр необходима смета или технический план, соответственно. Без этих документов, связывающих объекты недвижимости с координатами местности, регистрация в кадастре будет невозможна.
Кадастровый учет и регистрация права собственности
Мы узнали, что кадастровый учет недвижимости очень важен. Все действия, необходимые для кадастрового учета недвижимости, направлены на подтверждение существования объекта. Зачем это нужно? Возможность в будущем распоряжаться своим имуществом, т.е. на праве собственности. Право собственности, это правовой акт государства, подтверждающий признание и подтверждение закона. Вводить права можно только на недвижимое имущество, зарегистрированное в кадастре.
Это замкнутый круг, и без кадастрового учета невозможно зарегистрировать права собственности. Фактически, кадастровый учет и регистрация права собственности на вновь созданную недвижимость в соответствии с Законом проводятся одновременно, в одном приложении.
Однако бывают ситуации, когда кадастровая регистрация может проводиться без одновременной регистрации и наоборот.
Например, при передаче прав собственности, когда недвижимость уже зарегистрирована в кадастровом реестре. Также, в случае изменения характеристик объекта, объект недвижимости с новыми характеристиками заносится в кадастровый реестр, но право собственности на объект недвижимости не изменяется.
Когда появился кадастровый учет в РФ
Сегодняшние требования о кадастровом учете действуют с начала 2017 года, когда вступил в силу 218-ФЗ. Конечно, с тех пор закон не раз менялся и это норма для нашей страны.
В целом, кадастровые записи в форме, аналогичной нынешней, были введены в начале 1990-х годов, когда была легализована частная собственность.
Затем в Земельном кодексе 1991 г. упоминается государственный земельный кадастр – информационная система о землевладельцах. Также существует порядок ведения кадастра, установленный Советом Министров РСФСР.
Официально понятие земельного кадастра появилось раньше в 1969 г он связан с целевым использованием земли и его записями.
Появилась новая форма документации Государственный земельный и ипотечный регистр, который содержал реестр единых земельных массивов, сельхозугодий и земель в индивидуальном пользовании.
Действующий Земельный кодекс (от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, ст. 70) за время своего существования многократно менялся, а вместе с ним отменялись, изменялись, опубликовывались и другие нормативные акты, регулирующие государственную регистрацию недвижимого имущества.
Например, в первое десятилетие нашего века существовала так называемая двойная регистрация. Земельные участки учитывались отдельно в отделениях государственного земельного кадастра и объектах капитального строительства (учет велся в отделениях БТИ).
С 2008 года начинается трансформация кадастрового учета на государственном уровне. Обе базы данных объединяются в одну и создается Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН). Появляется один регистрирующий орган – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).
