Как получить ипотеку на земельный участок? Прежде чем одобрить заявку на кредит, банк должен убедиться, что приобретаемая земля является ликвидной, то есть достаточно рыночной и прибыльной.
Основные показатели, влияющие на качество земли:
- Категория почв, входящих в состав участка.
- Расположение по отношению к населенным пунктам.
- Близость линий связи.
- Уровень развития инфраструктуры.
- Принадлежность к земельным участкам усадьбы разрешенного назначения для индивидуального жилищного строительства, обработки приусадебных участков. Следует отметить, что банки очень редко рассматривают сельскохозяйственные участки в качестве залога, поэтому ипотека на сельскохозяйственные участки не очень распространена в российской банковской системе.
- Размещение полигонов бытовых отходов и промышленных предприятий вдали от участка.
- Участок нельзя размещать в природоохранных, заповедных и водоохранных зонах.
- Минимальная удаленность от региона банка, выдавшего ипотеку. Например, многие кредиторы включают в условия своих договоров залога недвижимости пункт, в котором указывается максимальное расстояние до переданного в залог земельного участка. Обычно они устанавливают расстояние не более 50-70 километров от города, где находится ипотечный банк.
- Хорошим обстоятельством считается наличие возле участка подъездной дороги, которая открыта для постоянного движения любого транспорта.
- Указана минимально допустимая площадь участка, которая может регулироваться положениями о территориальном, городском и региональном планировании.
- Наличие постоянных границ участка.
- Запись в кадастровый реестр.
- На участке не должно быть никаких обременений, таких как аренда, залог, арест и т. Д.
- Наличие на участке лесного массива или естественного водоема.
- Предметом покупки может быть только земельный участок, принадлежащий продавцу, подтвержденный соответствующими документами.
Банки отдают предпочтение земельным участкам, входящим в состав коттеджного поселка, ввиду их благоустройства и постоянного спроса на рынке недвижимости.
Ипотеку на такой земельный участок гражданин получит на более выгодных условиях.
Об особенностях ипотеки на участки читайте в КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе, вы можете получить ее бесплатно в течение 2 дней. Или закажите актуальный прайс-лист. для постоянного доступа.
Перед покупкой земли
Людям, нашедшим идеальный земельный участок, перед его покупкой стоит обратить внимание на несколько важных факторов, которые могут существенно повлиять на цену приобретаемой земли в будущем.
- Во-первых, познакомьтесь со своими соседями и осторожно спросите их о текущей ситуации на участке, его качестве, безопасности и других вопросах, о которых могут знать только те, кто жил в этом районе в течение некоторого времени. Узнайте, что они думают о преимуществах и недостатках местной земли.
- Во-вторых, рекомендуется читать такие средства массовой информации, как свежие газеты и статьи в Интернете, касающиеся района, в котором вы планируете покупать недвижимость. Печатные и электронные издания могут предупредить потенциального владельца о напряженной криминальной обстановке или экологических проблемах.
- В-третьих, самостоятельно исследуйте окрестности, проверьте коммуникации, подъездные пути и выясните, есть ли поблизости промышленные объекты, которые могут нанести вред окружающей среде.
Что НЕ может стать предметом ипотеки?
П. Статья 63 сек. 1 и 2 Закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)»; прямо запрещает приобретение следующих видов земельных участков с использованием кредитных средств:
- Земля принадлежит государству или муниципалитетам, при этом п. 1 ст. 62.1 выше нормативного акта указывает, что ипотека может быть предоставлена на землю, находящуюся в собственности муниципального образования или полностью принадлежащую государству, при условии, что она предназначена для жилищного строительства;
- земельный участок с площадью, не соответствующей требованиям стандарта по минимальному размеру.
Какие документы нужны для оформления ипотеки на землю
Получение ипотечных фондов, а затем приобретение земли требует должным образом подготовленной документации кредитора (должника), которая обязательно должна заключать
- Сертификат о государственной регистрации собственности на землю или другой документ, удостоверяющий это право.
Примечание: с 15 июля 2016 года регистрационные доказательства не появляются, право собственности в право собственности подтверждается выдержкой из одного государственного реестра юридических лиц. Это означает, что если земля была приобретена после этой даты, экстракт достаточен.
- Кадастровый план почвы, содержащий индивидуальный кадастровый номер, обозначение положения участка, категории, тип допустимого использования, цена, поверхность.
- Если со-владелец приобретенного участка является сопровождающим, согласие властей ухода потребуется.
- Если сюжет является соапрессионное владение супругами, покупатель нуждается в согласии второго супруга на продажу, которые должны быть сертифицированы с нотариально.
- Отчет о независимой экспертной оценке.
- Сертификат об отсутствии каких-либо зданий на участке (выданный канцелярской службой).
Стандартные требования к залогодателю
Национальные кредитные организации включают ипотечные кредиты только с теми людьми, которые:
- являются гражданами Российской Федерации;
- Есть взрослые, но они не достигли предела возраста, указанного во внутренних правилах кредитной организации (обычно на момент погашения последнего периодического взноса)
- зарегистрированы в деревне, где находится ипотечный отделений;
- есть документы, подтверждающие стабильную работу;
- Иметь постоянный доход, достаточный для погашения кредита
- У них нет никакой задолженности в их кредитной истории в их кредитной истории.
Специфика договора залога недвижимости
Этот тип ипотеки характеризуется несколькими важными функциями, к которым они принадлежат:
- Закон заемщика для подниматься по зданиям на поощренной земле без уведомления кредитора. Уведомление является обязательным, если оно было предусмотрено для ипотечного учреждения.
- Соглашение дает заемщику права на строительство зданий. Такой стандарт отражает принцип единства участков и связанную недвижимость, упомянутую в пар. Арт. 1 балл 5 пунктов 1 Российской Федерации.
- Ипотека не может быть взимается только частью сюжета, следовательно, если сайт приобретает участие в совместной собственности или на участие земле, может произойти в качестве ипотечного гаранта только после собрания дополнительных формальностей. С этой целью банк понадобится согласие всех других владельцев акций на участке.
- Заемщик должен знать, что из-за низкой ликвидности Земли по сравнению с жильем, кредитование института настаивает на максимальной процентной ставке.
Дополнительные финансовые затраты
Неэффективно, что включение кредитных обязательств повлечет за собой определенные расходы на заемщику. Например, он будет вынужден оплатить платеж за участок сотрудника банка, который делает проверку и анализ местности. Также команда профессиональных оценщиков, для которых сервис платит покупателю, посещает будущее наземную недвижимость.
